二手房個(gè)人出售維修基金該怎么辦？究竟是誰出這筆費(fèi)用？

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• 157****6076

  房屋維修基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，可采用以下四種方法轉(zhuǎn)移：
  （1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。
  （2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用。
  （3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。
  （4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延，也不想按比例分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:53:11
• 154****5383

  需要辦理維修基金過戶。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:52:37
• 154****6215

  維修基金在買房當(dāng)初就已經(jīng)從買房款里交了一部分 ，開發(fā)商預(yù)留了一部分 ，賣房人想提出來也做不到 ，沒有人日后需要補(bǔ)交 ，因此 二手房買賣不包含維修基金問題 誰出的問題。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:52:28

相關(guān)問題

• 問 二手房出售差價(jià)問題？究竟是怎么回事呢？
  答

  我是專業(yè)從事二手房行業(yè)的 這個(gè)問題非常普遍 在我從事這幾年的經(jīng)驗(yàn)來看 9.5成以上的二手房交易都是這樣的 主要是合理避稅 但你要是較真也可以說是違規(guī)操作 其實(shí)也很好避免所涉及到的法律問題 你和房東簽個(gè)補(bǔ)充條款 這20W就當(dāng)做裝修費(fèi)用等等就可以了 就算有人查你 在法律上也找不到可以找你麻煩的證據(jù)

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• 問 二手房買賣中介費(fèi)多少？費(fèi)用究竟是誰負(fù)責(zé)出？
  答

  現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 二手房過戶費(fèi)究竟該誰出？
  答

  具體看你朋友和房主是怎么協(xié)商的 按國(guó)家規(guī)定的話可以各出各的稅費(fèi),但是具體看但是談的情況,房主是不是拿凈價(jià),如果是拿凈價(jià)那就由你朋友出稅了

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• 問 二手房買賣時(shí)買家支付的訂金究竟是誰收？
  答

  首先，你這個(gè)臨時(shí)買賣合同是中介方自己設(shè)定的嗎？如果是，則不需要交納，屬于霸王合同，沒有法律效力

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• 問 ??咨詢一個(gè)概念，總聽人說二手房，想問問，二手房究竟是什么意思？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。具體可參照百度百科——二手房。

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