南昌市繼承的房產(chǎn)后出售要交哪些稅

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• 142****1005

  房屋轉(zhuǎn)讓
  今年6月1日，房產(chǎn)新政正式實施：對于賣家來說，個人購買住房不足2年要交全額5.55%的營業(yè)稅，超過2年非普通住房差額征收營業(yè)稅；對于買家來說，購買非普通住房將不再享受1.5%的契稅優(yōu)惠政策，而重新恢復(fù)征收3%的契稅……這觸動了不少房屋買賣人的“稅神經(jīng)”。
  新政策實施后，一套房屋轉(zhuǎn)讓到底要繳多少稅費？本報特地對杭州市區(qū)(不包括余杭、蕭山)的稅費政策進行了詳細解讀，以便買家賣家一目了然。
  
  商品房
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的房屋。
  1、個人購買商品房
  非住宅按3%繳納契稅
  非普通住房按3%繳納契稅
  普通住房按1.5%繳納契稅
  按0.03%繳納印花稅
  
  2、單位購買商品房
  按3%繳納契稅
  按0.03%繳納印花稅
  繼承房屋
  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  
  
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規(guī)定“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。
  4、按照評估價值或稅務(wù)核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:08:17
• 153****5202

  房價款：每平方米售價×面積稅費 在交易過程中契稅：合同簽訂在5月31日之前，同時在8月31日前完成繳稅，房產(chǎn)成交單價在9432元／平方米以上，按成交價3％征收契稅，反之則1.5％繳納。合同簽訂在5月31日之前，繳稅日期在8月31日之后的普通住宅按照成交價的1.5％繳納契稅，否則按3％。
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  營業(yè)稅：6月1日前出售，同時辦完各種手續(xù)不需要繳納。 6月1日之后普通住宅2年之內(nèi)：售房收入×5％。2年以上(含)普通住宅免交。
  城建稅：營業(yè)稅的7%
  教育費附加稅： 營業(yè)稅的3%申辦產(chǎn)權(quán)證過程
  印花稅：每件5元。
  個稅：

  查看全文↓ 2014-03-19 09:52:30
• 134****9562

  很高興為您服務(wù)，這個問題**好咨詢當?shù)氐牡禺a(chǎn)公司，謝謝為您解答。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:36:13
• 134****1790

  只要二手房銷售，都是需要交納20%的個稅的。跟你的房子來源沒有直接關(guān)系。滿不滿五年，只跟營業(yè)稅5.5%有關(guān)。2010年房產(chǎn)新政營業(yè)稅2變5。（您應(yīng)該了解）關(guān)于個人所得稅：本人三亞的。1、收取房產(chǎn)增值部分的20%。{評估價-房產(chǎn)原值（含裝修費）}20%2、房款總價的2%，總價指評估價。個稅是沒有變化的，這里是要征收一個繼承稅。根據(jù)不同的地區(qū)而言，一般是按抱稅價的20%來征收。跟滿沒滿5年沒有關(guān)系，只要你出售就有20%的繼承稅。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:47:50
• 143****7325

  房產(chǎn)證上登記日期是2000年,據(jù)現(xiàn)在差不多12年之久?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的話是不用繳納營業(yè)稅和個稅的。

  查看全文↓ 2014-03-17 18:28:25

相關(guān)問題

• 問 繼承父母的房產(chǎn)后出售 要交什么稅
  答

  如果是繼承父母的房產(chǎn)后出售，根據(jù)《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)買賣稅。

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• 問 繼承父母的房產(chǎn)后出售 要交什么稅
  答

  如果是繼承父母的房產(chǎn)后出售，根據(jù)《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)買賣稅。

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• 問 繼承的房產(chǎn)如何出售要交哪些稅？？
  答

  出售繼承來的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈予來的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

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• 問 繼承父母的房產(chǎn)出售時要交哪些稅
  答

  答：出售繼承父母的房產(chǎn)需要交稅的有：1. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：出售者需要交納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，具體稅率根據(jù)地方政府政策確定。2. 個人所得稅：出售者需要按照國家規(guī)定的個人所得稅稅率繳納個人所得稅。3. 增值稅：出售者如果房產(chǎn)的售價高于繼承時的價格，需要按照國家規(guī)定的增值稅稅率交納增值稅。

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• 問 繼承父母的房產(chǎn)出售時要交哪些稅
  答

  答：出售繼承父母的房產(chǎn)需要交稅的有：1. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：出售者需要交納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，具體稅率根據(jù)地方政府政策確定。2. 個人所得稅：出售者需要按照國家規(guī)定的個人所得稅稅率繳納個人所得稅。3. 增值稅：出售者如果房產(chǎn)的售價高于繼承時的價格，需要按照國家規(guī)定的增值稅稅率交納增值稅。

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