繼承的房產(chǎn)如何出售要交哪些稅？？

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• 151****7488

  出售繼承來的房產(chǎn)：
  
  1.不滿5年的:
  
  (1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
  
  (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  
  (3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%
  
  2.滿5年的:
  
  (1)契稅:同上
  
  (2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%
  
  (3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  
  出售贈予來的房產(chǎn)
  
  1.不滿5年的:
  
  (1)契稅:同上
  
  (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  
  (3)個(gè)稅:核定征收,接近評估值的20%

  查看全文↓ 2019-11-25 01:20:45
• 154****8815

  一、買方：契稅
  
  1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，
  
  2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%
  
  3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  
  144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  
  144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
  
  三、賣方：個(gè)人所得稅
  
  普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
  
  受贈或繼承所得按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:20:39
• 134****0658

  1.繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)。
  （1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。
  （2）個(gè)人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時(shí)免征個(gè)人所得稅，否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評估價(jià)）收1%的個(gè)稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收
  從以上回復(fù)可了解到，出售已繼承到名下的的房產(chǎn)時(shí)要交的個(gè)稅并不高，普通住宅1%，非普通住宅1.5%，滿足“被繼續(xù)人購房滿5年”且是“繼承人家庭唯一住房“的還可以免個(gè)稅。也就是說，繼承所得房產(chǎn)出售時(shí)，與自購住宅出售是一樣的，并不因是繼承所得而增加稅負(fù)。因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:20:35
• 154****3104

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購置成本）*20%征稅。
  
  一、買方：契稅
  
  1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%。
  
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%。
  
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%。
  
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%。
  
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價(jià)*5.6%。
  
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:20:30

相關(guān)問題

• 問 繼承父母的房產(chǎn)出售時(shí)要交哪些稅
  答

  答：出售繼承父母的房產(chǎn)需要交稅的有：1. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：出售者需要交納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，具體稅率根據(jù)地方政府政策確定。2. 個(gè)人所得稅：出售者需要按照國家規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率繳納個(gè)人所得稅。3. 增值稅：出售者如果房產(chǎn)的售價(jià)高于繼承時(shí)的價(jià)格，需要按照國家規(guī)定的增值稅稅率交納增值稅。

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• 問 繼承父母的房產(chǎn)出售時(shí)要交哪些稅
  答

  答：出售繼承父母的房產(chǎn)需要交稅的有：1. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：出售者需要交納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，具體稅率根據(jù)地方政府政策確定。2. 個(gè)人所得稅：出售者需要按照國家規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率繳納個(gè)人所得稅。3. 增值稅：出售者如果房產(chǎn)的售價(jià)高于繼承時(shí)的價(jià)格，需要按照國家規(guī)定的增值稅稅率交納增值稅。

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• 問 繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  房產(chǎn)繼承出售的稅收視乎處于遺產(chǎn)稅和贈與稅之間，具體稅率取決于當(dāng)?shù)卣恼?。一般來說，房產(chǎn)繼承出售要繳納的稅率介于3%至50%之間，具體稅率取決于當(dāng)?shù)卣恼吆褪苜浾叩募{稅資格。

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• 問 繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  繼承的房產(chǎn)出售不需要交稅。

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• 問 南昌市繼承的房產(chǎn)后出售要交哪些稅
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓今年6月1日，房產(chǎn)新政正式實(shí)施：對于賣家來說，個(gè)人購買住房不足2年要交全額5.55%的營業(yè)稅，超過2年非普通住房差額征收營業(yè)稅；對于買家來說，購買非普通住房將不再享受1.5%的契稅優(yōu)惠政策，而重新恢復(fù)征收3%的契稅……這觸動了不少房屋買賣人的“稅神經(jīng)”。 新政策實(shí)施后，一套房屋轉(zhuǎn)讓到底要繳多少稅費(fèi)？本報(bào)特地對杭州市區(qū)(不包括余杭、蕭山)的稅費(fèi)政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀，以便買家賣家一目了然。 商品房 商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的房屋。 1、個(gè)人購買商品房 非住宅按3%繳納契稅 非普通住房按3%繳納契稅 普通住房按1.5%繳納契稅 按0.03%繳納印花稅 2、單位購買商品房 按3%繳納契稅 按0.03%繳納印花稅繼承房屋根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。 1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。 2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號）第一條規(guī)定“個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。 3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測繪費(fèi)等（需要測繪的話）。 4、按照評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。

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