購(gòu)買二手房怎么做理公積金抵押貸款？

已有8個(gè)回答

• 156****9984

  公積金貸款 只要之前沒(méi)有公積金貸款未還清的就可以
  不考慮商貸 不算二套 利率還是3.87% 貸款額也沒(méi)影響
  只是要考慮您自身的還款壓力。
  
  都是一樣的 具體問(wèn)您當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心
  電話上網(wǎng)應(yīng)該能查到

  查看全文↓ 2014-03-19 09:29:22
• 136****7523

  看了你的問(wèn)題，感覺(jué)你好像問(wèn)的有些問(wèn)題，做了2個(gè)解答，看看是不是解決了你的問(wèn)題！
  1.
  公積金提取和抵押貸是兩個(gè)業(yè)務(wù)，不沖突！
  
  公積金提取是需要去公積金管理中心去辦理。不過(guò)周期基本都是在15天到1個(gè)月左右?。ǚ勘驹潜仨殻?br/>抵押貸款是向商業(yè)銀行申請(qǐng)的，和公積金就不是一個(gè)部門。（此步驟必須提供房本原件）
  2.
  你辦理了公積金貸款，已經(jīng)過(guò)戶，但是過(guò)戶后公積金需要拿你的房本去進(jìn)行抵押登記，你又想提取公積金出來(lái)，是不是這個(gè)問(wèn)題？
  
  公積金網(wǎng)站上寫的提取材料里沒(méi)有要求一定要房產(chǎn)證原件，復(fù)印件和借款合同還有稅票就足夠提取了！
  所以呢，你辦理公積金提取和對(duì)你的房本進(jìn)行抵押登記是不沖突的！
  
  希望有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:09:29
• 148****3963

  轉(zhuǎn)按揭貸款
  一、 流程
  1.撰件---------交件------評(píng)估-----面簽-----審批------平貸------房管局進(jìn)件------出他項(xiàng)------放款
  面簽（本人及配偶及擔(dān)保人必須同時(shí)去面簽）時(shí)需帶材料：本人及配偶及擔(dān)保人的產(chǎn)權(quán)證（土地證）、身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產(chǎn)原件、個(gè)人帳戶流水明細(xì)（或如一次性的購(gòu)車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時(shí)提供），擔(dān)保人名下住房產(chǎn)權(quán)證原件或留宿人的產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本原件。
  2.轉(zhuǎn)按揭貸款（平轉(zhuǎn)）：平轉(zhuǎn)是指按原房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值在新經(jīng)辦銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度不變.
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.5%
  2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額*對(duì)應(yīng)貸款年限系數(shù)
  3、征信調(diào)查費(fèi)：
  4、律師見證費(fèi)：5、登記費(fèi)：80元
  6、保證金（擔(dān)保公司征信調(diào)查時(shí)收取**后退還）一個(gè)月的月還款額。
  貸款需提供的資料：
  1、貸款房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。
  2、借款人及共還人（配偶）的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。
  3、借款人及共還人（配偶）的收入證明原件，收入證明為月還款的2倍。
  4、貸款用途的證明資料，放款后需提供正式購(gòu)房、購(gòu)車、裝修的合同及發(fā)票。
  5、轉(zhuǎn)按揭（平轉(zhuǎn)）不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉(zhuǎn)加按揭需提供二套住房或留宿聲明，留宿住房人均面積大于7平米。二套住房提供產(chǎn)權(quán)證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。
  6、借款人為自雇人士：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、公司驗(yàn)資報(bào)告、法人代表證明、公司近3個(gè)月會(huì)計(jì)報(bào)表、公司近3個(gè)月銀行帳戶流水、上年度審計(jì)報(bào)告、納稅證明、公司章程，以上資料的原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:08:18
• 156****3137

  中介公司是見證交易的,在簽完合同后可以把原來(lái)的房產(chǎn)證放在中介公司,讓房主打好收條,撤完押之后再過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)天打余款

  查看全文↓ 2014-03-18 20:59:54
• 131****3424

  在合同里說(shuō)明白就行 這22萬(wàn)僅作為**款就可以了 其他的流程正常走

  查看全文↓ 2014-03-18 09:39:37
• 151****1791

  只有找中介公司辦。我們有詳細(xì)的資料，同時(shí)要了解你的實(shí)際情況

  查看全文↓ 2014-03-17 09:23:41
• 151****3804

  您好,問(wèn)題很簡(jiǎn)單,就是一個(gè)時(shí)間差的問(wèn)題。 您可以找一個(gè)電咨公司先墊15萬(wàn)元,交點(diǎn)手續(xù)費(fèi),等辦完過(guò)戶后在取出15萬(wàn)的公積金余額還上就OK了

  查看全文↓ 2014-03-17 09:08:58
• 143****3257

  找知名度和信用度高的中介公司辦。首先要了解到你的實(shí)際情況。會(huì)給你提供關(guān)于公積金貸款的詳細(xì)資料。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:38:25

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  55分太少，只能告訴你公積金是在房產(chǎn)交易以后才能辦理的。提醒你，買房子之前一定要親自去公積金管理中心問(wèn)明白以你現(xiàn)在的情況能貸多少款等等，要是買完房子才去萬(wàn)一出問(wèn)題了，你會(huì)非常之郁悶 呵呵，你交易的全部流程：買賣雙方先更名、等房證下來(lái)以后首先做房產(chǎn)評(píng)估、然后公積金貸款、等放款就結(jié)束了。按這個(gè)步驟就可以。1.更名：首先確定交易房屋是在“蘇家屯房產(chǎn)局”還是“沈陽(yáng)市房產(chǎn)局”，然后雙方都得到場(chǎng)，就可以更名了。確定是哪個(gè)房產(chǎn)局可以看中頁(yè)那個(gè) 章 。其中數(shù)字是“11”就代表是“沈陽(yáng)市房產(chǎn)局”的、蘇家屯是幾我還真就不知道了。更名時(shí)需要：賣房身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證、土地證（這個(gè)隨便）?；橐鲎C明是指：房主如單身，則去民政局開單身證明；如結(jié)婚則更名是夫妻雙方必須全部到場(chǎng)（配偶也需要身份證原件）；如離異，則出示離婚證和離婚協(xié)議，并出示現(xiàn)在的單身證明或結(jié)婚證。2.評(píng)估更名以后等房證下來(lái)了，就可以去評(píng)估公司做評(píng)估。這是公積金的必須做的步驟。如果你是在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)大廈辦的，推薦你去路南的“錦龍房產(chǎn)評(píng)估”。注意：評(píng)估公司是公積金中心指定的，是不隨便找就可以的。一般評(píng)估費(fèi)用在300左右。3.公積金拿著你的房證、評(píng)估報(bào)告、房屋買賣合同（在房產(chǎn)局要幾個(gè)空白的自己填上內(nèi)容就行）、完稅證明、交易費(fèi)收據(jù)（這倆個(gè)都是在更名時(shí)給你的）、等等原件及復(fù)印件去公積金辦理就好了。約20天左右放款。90平方米以上的契稅是1.5%，一直沒(méi)有變化。90平方米一下的是1%有優(yōu)惠。1月1日起，從新恢復(fù)營(yíng)業(yè)稅=放款總價(jià)*5.5%（各區(qū)略有小小不同）。但在幾年之內(nèi)的房屋收取，現(xiàn)在還不太確定。好像是2年之內(nèi)的房屋。快點(diǎn)給分，累死我了

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