房子在租賃期間賣(mài)掉，還要不要把租賃合同中的出租人變更一下

已有7個(gè)回答

• 146****8403

  注意對(duì)方是不是房屋產(chǎn)權(quán)人，還是轉(zhuǎn)租給你的？如果是轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)房東的同意。其次看看有沒(méi)有房屋租賃登記證。審查完主體資格還要看合同內(nèi)容，注意字句的歧義或免責(zé)條款。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:31:25
• 135****2108

  當(dāng)然了，不改的話租金給誰(shuí)？另外，責(zé)任怎么分擔(dān)？法律上也說(shuō)不清楚。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:07:47
• 147****2035

  你們?nèi)絽f(xié)商就行，出租沒(méi)那么多要求??！

  查看全文↓ 2014-03-18 20:38:22
• 132****5178

  三方協(xié)商可以選擇重新簽訂合同

  查看全文↓ 2014-03-18 17:17:40
• 156****2451

  房子在租賃期間賣(mài)掉，還要不要把租賃合同中的出租人變更一下
  不需要。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！敝?guī)定，原房東將已出租的房產(chǎn)出賣(mài)后，新房東對(duì)原房東簽訂的租賃合同承擔(dān)繼承履行的義務(wù)。當(dāng)然愿意變更法律也不禁止。
  

  查看全文↓ 2014-03-17 19:20:24
• 147****3756

  是的，只有把銀行的貸款還清了以后才可以進(jìn)行房屋的更名

  查看全文↓ 2014-03-17 09:38:48
• 135****7343

  你有權(quán)提出終止該人的租賃合同,無(wú)權(quán)主張出租人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,除非你要購(gòu)此房。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:32:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下商務(wù)樓租賃要不要交稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：個(gè)人應(yīng)按房屋租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2、營(yíng)業(yè)稅：按租金收入5%的稅率計(jì)算征收。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來(lái)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 承租人的哪些行為可以讓出租人解除租賃合同？
  答

  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：（一）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（四）超過(guò)合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

• 問(wèn) 在房屋出租期內(nèi)，出租人死亡產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更時(shí)，原租賃關(guān)系如何處理？
  答

  承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。出租人在租賃期內(nèi)死亡或終止，或因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

• 問(wèn) 能否提前解除租賃合同，哪些情況出租人能提前解除合同
  答

  看合同。若有違約,則賠償違約金即可。若沒(méi)有,通知房東,退錢(qián)、退租即可。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 租賃合同期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意逾期而不遷出時(shí)，出租人該如何處理？
  答

  租賃期限屆滿而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定，出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出的，除可要求承租人加倍交付租金，如造成出租人損失的，要求承租人負(fù)賠償責(zé)任外，出租人還可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書(shū)或向人民法院提起訴訟。