在房屋出租期內(nèi)，出租人死亡產(chǎn)權轉讓變更時，原租賃關系如何處理？

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• 158****5424

  承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應繼續(xù)履行原租賃合同。出租人在租賃期內(nèi)死亡或終止，或因出租房屋的產(chǎn)權轉讓變更，其合法繼承人或受讓人應繼續(xù)履行原租賃合同。

  查看全文↓ 2012-12-24 17:14:58

相關問題

• 問 租賃合同期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意逾期而不遷出時，出租人該如何處理？
  答

  租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定，出租人解除租賃合同的，出租人有權收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出的，除可要求承租人加倍交付租金，如造成出租人損失的，要求承租人負賠償責任外，出租人還可要求區(qū)主管機關向承租人發(fā)出限期遷出通知書或向人民法院提起訴訟。

• 問 房屋出租，對出租人來說有哪些義務呢？
  答

  出租方的主要義務有：　　(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權因房屋質量提高而適當提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費用充抵租金?！　?2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納?！　?3)出租人處分租賃房屋，應提前通知承租人。承租方的主要義務有：　　(1)按約定交納租金。租金按國家規(guī)定的標準支付，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定;　　(2)合理使用和維護租賃房屋。不得私自轉租轉讓，不得用于違法活動;　　(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購買權。

• 問 房子在租賃期間賣掉，還要不要把租賃合同中的出租人變更一下
  答

  注意對方是不是房屋產(chǎn)權人，還是轉租給你的？如果是轉租要經(jīng)過房東的同意。其次看看有沒有房屋租賃登記證。審查完主體資格還要看合同內(nèi)容，注意字句的歧義或免責條款。

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• 問 房屋租賃合同糾紛。承租方違約未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租他人，出租人發(fā)現(xiàn)后要求與承租人解除合同
  答

  原來的出租合同規(guī)定不得轉租的話，他的轉租合同屬于無效合同。你起訴，你肯定贏，第三方的損失和你沒有關系，只和出租人有關

• 問 房屋出租人有哪些義務，房屋承租人有哪些權利？
  答

  說到法律責任共產(chǎn)黨說你需要承擔那你多多少少責任肯定是有的了，傳銷連國家都拿他沒辦法，都調查不出個什么結果來，你說出租個房子要調查過是不是搞傳銷的也許有點難度，本來搞傳銷的就善于忽悠人，你想想怎么去調查呢！但是在明知是傳銷的就不要給自己添這麻煩了。法律在沒有碰到它的情況下是什么都不是，但是當事情發(fā)生了，觸犯到法律的了那怎么都會有點牽連的了

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