能否提前解除租賃合同，哪些情況出租人能提前解除合同

已有8個回答

• 131****8898

  看合同。若有違約,則賠償違約金即可。若沒有,通知房東,退錢、退租即可。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:37:11
• 148****9274

  提前解除 付違約金,有客戶部走的 只好110

  查看全文↓ 2014-04-20 09:27:44
• 145****5449

  出租人的以下行為，承租人可以解除租賃合同：
  （一）出租人不按合同約定的時間向承租人提供房屋的；
  （二）出租人因房屋租賃向承租人收取租金以外其他費用的；
  （三）出租人干擾或妨礙承租人對所租房屋正常、合理使用的；
  （四）出租人不按合同約定負(fù)責(zé)檢查、維修及其設(shè)施，以保證房屋的安全使用的。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:55:42
• 155****9045

  可以解除租約提前一個月告知對方就可以租金要返回的但是你可以通過當(dāng)初的匯總解放來解決事情并且承租方要承擔(dān)一部分維修的費用就看你和租客怎么協(xié)商的啦

  查看全文↓ 2014-04-19 19:09:08
• 143****7162

  本人觀點不同,房主是因為對方生產(chǎn)產(chǎn)生噪音和油污而想終止合同,房主可直接責(zé)令對方整改,如對方?jīng)]法整改到令房主滿意,房主完全有權(quán)力終止合同,對方如果不配合房主可到環(huán)保局舉報

  查看全文↓ 2014-04-18 22:36:15
• 151****7727

  房屋租賃合同是出租人、承租人雙方之間的合約。一般情況下,房屋租賃合同中有租期規(guī)定的,承租人、出租人雙方不得提前終止合同,否則即是違約行為,要承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 在某種特殊情況下,出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有以下行為之一的,出租人可提前解除房屋租賃合同:
  1、承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。
  2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,損害了公共利益的。
  3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時間的。
  4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
  5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人或出租人因以下情況,也可以提前解除房屋租賃合同:
  1、承租人已建有或購得房屋,無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。
  2、承租人舉家遷離租賃房屋所在城市。
  3、出租房發(fā)生重大損壞,有傾倒危險,出租人拒不進(jìn)行修繕后,承租人可終止合同。
  4、出租人因不可預(yù)見的原因,如家庭人口驟增,確實需要收回房屋自住的,或者出租房屋因不可抗力發(fā)生重大損壞,有傾倒危險而需翻建、改建,并確有房管部門證明的。在些情況下,出租人解除合同,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,并給予承租人一定的時間來解決住房問題。如出租人需自住,而承租一時又找不到房屋時,可由雙方協(xié)商在承租人所租房屋中騰出一部分,而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時,原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。 以上是關(guān)于提前終止房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定和慣例做法,建議您根據(jù)規(guī)定中的條款,與承租人友好協(xié)商,相信只要大家相互理解,事情一定會圓滿解決的。 www.chinadds.com

  查看全文↓ 2014-04-18 10:05:14
• 134****2395

  不可以單方面解除合同，只能要求承租方修復(fù)好墻面。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:58:25
• 144****9725

  1、可以要求對方繼續(xù)履行合同；不影響賠償已經(jīng)造成的損失。
  2、也可以要求賠償損失。包括：
  房屋裝飾裝修費（不能拆除或不易拆除部分）；已經(jīng)支付的水電氣物業(yè)管理費；
  3、間接損失理解不同，實踐中法院裁判的也不一樣。比如可以要求，合同未履行期間經(jīng)營利潤損失。但也有觀點認(rèn)為以后經(jīng)營期間的利潤是受多種因素制約，租房者完全可以另租房子繼續(xù)經(jīng)營，所以這個損失并非解除房租方直接造成的。
  4、解除房租當(dāng)期市場房租價格與合同租金的差價，當(dāng)然只在差價為正數(shù)的時候有意義。
  5、其他的盡量要求，因為間接損失沒有法定計算公式，而且各人和各人情況不一樣，只要合理法院會予以考慮的，如果不要求法院肯定不會考慮，不告不理。

  查看全文↓ 2014-04-17 15:27:48

相關(guān)問題

• 問 承租人的哪些行為可以讓出租人解除租賃合同？
  答

  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：（一）利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或他人利益的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達(dá)三個月以上的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

• 問 房屋租賃合同解除，什么情況下承租人可以解除合同？
  答

  押金和房租可以要求退還，但你要承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約按照你們合同規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 可以提前解除租房合同嗎，怎么解除房屋租賃合同？
  答

  是需要提前通知的,一般情況下是一個月,**起碼給人家一個月的找房時間啊

  全部11個回答>
• 問 何時可以解除房屋租賃合同，提前解除是否違約？
  答

  如果雙方簽定了書面租賃合同,合同法對出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時強(qiáng)制你搬出，你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）

  全部8個回答>
• 問 房屋租賃合同糾紛。承租方違約未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租他人，出租人發(fā)現(xiàn)后要求與承租人解除合同
  答

  原來的出租合同規(guī)定不得轉(zhuǎn)租的話，他的轉(zhuǎn)租合同屬于無效合同。你起訴，你肯定贏，第三方的損失和你沒有關(guān)系，只和出租人有關(guān)