整個小區(qū)房屋都沒有房產證，這房該不該買。

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• 154****1396

  當然不行啦。估計是農村的宅基地住房，這種房子沒有辦法辦房產證。國家正在嚴厲打擊這些行為。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:34:27
• 152****4663

  建議你別碰那個小產權房。法律上面過不去,爭議大,政策風險大。買的了也不受法律保護。土地所有權和過戶都在法律上面沒有保障,而且有可能隨時被推到而不賠付,因此風險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。如果買到了能夠很快就投入出租,收益與風險相比要大很多倍,那還可以考慮承擔這個風險,否則,沒有意義。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:44:23
• 154****2733

  可以買，但是有風險，我個人建議不購買！

  查看全文↓ 2014-03-18 13:28:49
• 136****9187

  沒有房產證就表示不能證明對房子的所有權！將來一旦出了問題，由于不能證明你們對房子的所有，你們將不能得到任何補償！
  而且，如果你們買了房子，但是由于你們是在明知沒有房產證的情況下買的，出了問題后，你們不屬于法律上所規(guī)定的善意取得，如果你們沒有證據(jù)證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那里買的房子，你們的權利也不會得到保證！
  
  沒有房產證根本就不行！法律不會提供任何的保障！將來拆遷的話你得不到任何補償！
  所以你必須讓你朋友補上房產證，這是他的義務！否則如果你買了，那么就代表你是明知沒有房產證而買房！不屬于法律上保護的善意第三人!
  另外一種新房沒有房產證的就是開發(fā)商沒有得到土地證，或準建證或者兩者都沒有情況下開發(fā)的商業(yè)樓盤。這樣的房子和看似沒有和正規(guī)的樓盤沒有什么區(qū)別，可是區(qū)別很大，一般購房者是很難知道樓盤是違法建設的，如果購房者都知道是違法建的，國家有關部門早找到他們了。這點沒什么關系，如果買了這種房子因開發(fā)商違法的原因，辦不了房產證，沒關系消費者協(xié)會投訴要求退房。如果這樣的房子不錯，價格還便宜的話，你認為買這樣便宜實惠的房子有必要冒點風險買這樣的房子。那你就要注意一下這個樓盤是不是建的在市規(guī)劃所規(guī)劃的居民區(qū)范圍中，或者說不是礙事的地方，如果樓盤違法了建設，只要樓房質量過關，不是礙事的地方，國家只不過通過罰款房地產公司，辦上有關證件就可以讓所有的居民辦上房產證了。一般來說房子建設好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國家是不會對這種房子進行拆除的。 這種無房產證的房子相對的以后能合法的房子還是較安全的。除非這種房子將來會被拆除，這樣的情況下就不安全了。這樣暫時沒有房產證，將來將成為合法的樓盤，可以辦理房產證的樓盤還是可以買的，只是麻煩了一點，不會有什么太大的危險。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:26:22
• 152****6738

  幼兒園：濟煉幼兒園、高新區(qū)徐家幼兒園、鋼鐵集團總公司三區(qū)幼兒園
  中**：義和莊**、歷元**、王舍人鎮(zhèn)殷陳**、濟鋼**第三**
  大學：山東建筑大學、山東警察學院、山東廣播電視大學、山東大學齊魯軟件學院
  綜合商場：華聯(lián)殷陳農貿市場、佳佳倉儲購物中心、供銷商城（濟南）
  醫(yī)院：山大齊魯醫(yī)院高新區(qū)分院、中鐵肝病治療中心、濟鋼三區(qū)醫(yī)院
  郵局：王舍人莊郵政支局
  銀行：工商銀行石化新區(qū)支行、潤豐農村合作銀行義和分理處、中國工商銀行、建設銀行東郊支行
  其他：濟煉大酒店、義和賓館
  小區(qū)內部配套：小區(qū)內超市，幼兒園

  查看全文↓ 2014-03-18 09:20:00
• 156****2222

  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，可以委托律師辦理哦

  查看全文↓ 2014-03-15 22:59:37

相關問題

• 問 ??沒房產證怎么交易?整個小區(qū)都沒有房產證可以買嗎?
  答

  一、合同房能買嗎？拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產證，賣出的價格比較便宜，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風險。1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，在缺乏房產證這一**直觀的權屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金。3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應按照規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經市人民政府批準；依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。二、購買建議如果非買不可，就一定要注意規(guī)避風險。1、一般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進行過戶交易，因為從嚴格意義上來講，在產權證沒有下發(fā)前，房屋仍屬于開發(fā)商，而相關法律是明文禁止兩證不全的二手房進行交易的。如果是購房者直接與賣方進行交易，務必要在合同中進行相關的條款約束。2、一些產權正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經進行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問題的話，那么買房人將會承擔很大的風險。3、對于合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導致過戶手續(xù)無法進行的，則買方可要求終止購房合同”等內容，具體條款還要靠買賣雙方友好協(xié)商決定。不過為了**大程度的降低購房風險，建議還是通過正規(guī)中介進行交易。4、對于兩證沒有辦理的房子或者產權無法辦理的房子，**好了解樓盤產權目前沒有取得的原因，是因為開發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理，還是暫時沒有取得；如果是因為“五證”不全而造成的產權無法辦理，那么建議購房者**好不要購買此類房產。

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• 問 沒有房產證的房子該不該買呢？
  答

  1.從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 　2.建議大家盡量不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 3. 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。 　4.目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。 

• 問 小區(qū)二手房無房產證，這房該不該買？可以貸款嗎？
  答

  這問題見仁見智。一般來說，如果整個小區(qū)的房子的沒有房產證，而這個小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產權房或村辦集資房之類的。如果這個小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農民房。這兩大類房產都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進行見證的。

  全部3個回答>
• 問 要買個二手房，現(xiàn)在是沒有房產證，只有發(fā)票，整個小區(qū)住戶都沒有房產證，開發(fā)商找不到了，允許買嗎？
  答

  1、有可能是該房子的產權有問題，開發(fā)商違規(guī)建筑啊，再或者開發(fā)商有拖欠款，或其他2、如果房子沒問題，您可與現(xiàn)任房主共同到房地局，根據(jù)購房發(fā)票申請房產證兩種情況都需要您跟房主到房地局查詢，如果能辦理房產證，那么該房子沒問題，可以進行交易，如果不能夠辦理，那么是不能夠進行交易的，很有可能是房子本身有什么問題，開發(fā)商與誰誰之間有沒處理完的事情，建議那時候就不要進行交易！慎重，買房不是小事%7E！我個人是房產中介公司的！

• 問 5年內房產都沒有房產證嗎？
  答

  只要你沒有依法繳納契稅，等稅費，五十年后，你還是沒有房產證。想有房產證，就憑購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，到房管部門，依法繳納契稅，等稅費，就可以辦理你的房產證了。

  全部4個回答>