小區(qū)二手房無(wú)房產(chǎn)證，這房該不該買？可以貸款嗎？

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• 134****9337

  這問題見仁見智。一般來(lái)說(shuō)，如果整個(gè)小區(qū)的房子的沒有房產(chǎn)證，而這個(gè)小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產(chǎn)權(quán)房或村辦集資房之類的。
  如果這個(gè)小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農(nóng)民房。這兩大類房產(chǎn)都無(wú)法正常上市交易，但可以民間交易，只須請(qǐng)個(gè)律師樓幫你做一下見證即可，但是無(wú)法請(qǐng)公證處進(jìn)行見證的。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:42:07
• 147****5209

  沒有房產(chǎn)證，要看是不是新樓盤，有可能是還沒有到該領(lǐng)取的時(shí)候，可以公證就可以買。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:42:01
• 136****5459

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)購(gòu)買了下來(lái)也是沒有產(chǎn)權(quán)的，我建議你還是不要購(gòu)買的比較好。如果你的這套房產(chǎn)是有個(gè)大房產(chǎn)證的，你看看有沒有可能辦理到單獨(dú)的房產(chǎn)證以及土地證，如果不可以辦理，就不要購(gòu)買了。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:41:55

相關(guān)問題

• 問 整個(gè)小區(qū)房屋都沒有房產(chǎn)證，這房該不該買。
  答

  當(dāng)然不行啦。估計(jì)是農(nóng)村的宅基地住房，這種房子沒有辦法辦房產(chǎn)證。國(guó)家正在嚴(yán)厲打擊這些行為。

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• 問 我這二手房該不該買呢？
  答

  當(dāng)然應(yīng)該立刻還清?。〔蝗粫?huì)有糾紛的

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• 問 ??房齡10年二手房，該不該買?
  答

  20年或者以上樓齡的房產(chǎn)是不可以進(jìn)行貸款申請(qǐng)的。所以如果以后你的房產(chǎn)需要賣出必須在8年內(nèi)完成，不過因?yàn)闃驱g比較大，價(jià)格會(huì)被壓低的。中介說(shuō)的可以做假，你不能信，因?yàn)樗麄冎皇菫榱四悻F(xiàn)在購(gòu)買該房產(chǎn)而找的說(shuō)辭，說(shuō)了以后就不會(huì)負(fù)責(zé)的。還有如果現(xiàn)在該房屋還是劃撥土地，那么是還需要土地出讓金才可以辦理到土地證的。房產(chǎn)的樓齡是從房產(chǎn)建成的那一天開始計(jì)算的。增收的擔(dān)保費(fèi)是屬于違規(guī)收費(fèi)，你可以不給，而且他們也沒有資格進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候給銀行或者律師所的。

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• 問 無(wú)房產(chǎn)證二手房可以貸款嗎
  答

  不能。房屋貸款條件：一、要有房產(chǎn)證和國(guó)土證。房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的重要合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛證明。必須沒有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時(shí)間，并于那年月日雙方因?yàn)槭裁唇獬贤?，退房，他退你多少錢，至此雙方再無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說(shuō)明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開來(lái)使用。四、可以上市交易。商品房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意）方可上市出售。拓展資料沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，不可確少的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有居住的權(quán)力，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。辦理房產(chǎn)證抵押貸所需資料：1、借款人本人的戶口本、身份證、結(jié)婚證以及借款人配偶戶口本、身份證。2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)。3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件。4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的貸款用途證明以及公證書。

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• 問 二手房該不該消毒？如何消毒？
  答

  二手房當(dāng)然應(yīng)該消毒，因?yàn)槟悴恢雷∵^什么人，這些人是不是帶有什么遺傳性的病毒。我買房子的時(shí)候用的張大科技的消毒劑，片劑的很好用，而且沒有什么味道，建議你試試！

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