5年內(nèi)房產(chǎn)都沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？

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• 158****0415

  只要你沒(méi)有依法繳納契稅，等稅費(fèi)，五十年后，你還是沒(méi)有房產(chǎn)證。
  想有房產(chǎn)證，就憑購(gòu)房合同，付款票據(jù)，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，住房情況證明，到房管部門(mén)，依法繳納契稅，等稅費(fèi)，就可以辦理你的房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:37
• 147****8637

  買(mǎi)一手房如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，房產(chǎn)證是不可能辦不下來(lái)的。如果所說(shuō)5年了還沒(méi)有房產(chǎn)證下來(lái)拿就一定是有問(wèn)題的了，首先你要去開(kāi)發(fā)商辦公室去一探究竟，問(wèn)一下為什么還沒(méi)房產(chǎn)證，如果不能得到答案，要去一下房地產(chǎn)登記中心再查詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽和預(yù)購(gòu)登記等工作是否正常，如果都得不得答案就必須要采取法院起訴的行動(dòng)了。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:31
• 156****7057

  辦理房產(chǎn)證不進(jìn)行登記的將會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1、無(wú)法確定所購(gòu)買(mǎi)房屋是否合法。目前，有的開(kāi)發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開(kāi)發(fā)商的心意。更有甚者，開(kāi)發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開(kāi)發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開(kāi)發(fā)商已不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。
  2、使不法開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。在沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開(kāi)發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。
  3、不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放、活躍，房屋買(mǎi)賣(mài)、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣(mài)房再購(gòu)新房。
  4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見(jiàn)不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。
  5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無(wú)法挽回。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:27
• 158****3554

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易?整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎?
  答

  一、合同房能買(mǎi)嗎？拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，而只有過(guò)戶(hù)了，這個(gè)房子才能完全屬于你。合同房由于沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，賣(mài)出的價(jià)格比較便宜，這一點(diǎn)吸引了很多的購(gòu)房者。但購(gòu)買(mǎi)合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、難以確定賣(mài)方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書(shū)的情況下，買(mǎi)房人很難判斷賣(mài)方是否是該套房屋的所有人，如果賣(mài)方無(wú)權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可能因此無(wú)效。2、變數(shù)較大，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣(mài)方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣(mài)方反悔，單方面提價(jià)，不配合過(guò)戶(hù)。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同，一般不受法律保護(hù)。買(mǎi)房人亦無(wú)法依據(jù)雙方間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議而強(qiáng)制要求賣(mài)方履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)和違約金。3、賣(mài)方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，造成兩個(gè)買(mǎi)家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。4、因開(kāi)發(fā)商的原因，賣(mài)方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，造成買(mǎi)房人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。5、無(wú)法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。二、購(gòu)買(mǎi)建議如果非買(mǎi)不可，就一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。1、一般來(lái)講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易，因?yàn)閺膰?yán)格意義上來(lái)講，在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下發(fā)前，房屋仍屬于開(kāi)發(fā)商，而相關(guān)法律是明文禁止兩證不全的二手房進(jìn)行交易的。如果是購(gòu)房者直接與賣(mài)方進(jìn)行交易，務(wù)必要在合同中進(jìn)行相關(guān)的條款約束。2、一些產(chǎn)權(quán)正在辦理的合同房，交易時(shí)可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經(jīng)進(jìn)行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問(wèn)題的話，那么買(mǎi)房人將會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。3、對(duì)于合同房交易，如果是買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法進(jìn)行的，則買(mǎi)方可要求終止購(gòu)房合同”等內(nèi)容，具體條款還要靠買(mǎi)賣(mài)雙方友好協(xié)商決定。不過(guò)為了**大程度的降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，建議還是通過(guò)正規(guī)中介進(jìn)行交易。4、對(duì)于兩證沒(méi)有辦理的房子或者產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理的房子，**好了解樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)目前沒(méi)有取得的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商“五證”不全而無(wú)法順利辦理，還是暫時(shí)沒(méi)有取得；如果是因?yàn)椤拔遄C”不全而造成的產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，那么建議購(gòu)房者**好不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村的很多房子都沒(méi)有房產(chǎn)證,碰到拆遷怎么辦?
  答

  不需要的，你完全可以依現(xiàn)在的具體面積去辦理相關(guān)的拆遷安置待遇。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)槲覈?guó)物權(quán)法明確規(guī)定了，房屋不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得，是以實(shí)際建造時(shí)就已經(jīng)依法取得了相應(yīng)的所有權(quán)也就是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，不以辦理產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證只是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的證明，登記后產(chǎn)生了公示效能。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 在縣城買(mǎi)的房子都沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 整個(gè)小區(qū)房屋都沒(méi)有房產(chǎn)證，這房該不該買(mǎi)。
  答

  當(dāng)然不行啦。估計(jì)是農(nóng)村的宅基地住房，這種房子沒(méi)有辦法辦房產(chǎn)證。國(guó)家正在嚴(yán)厲打擊這些行為。

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• 問(wèn) 在縣城買(mǎi)的房子都沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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