無房產(chǎn)證房屋，能買嗎？

已有7個(gè)回答

• 152****1128

  需要3方到場，你，你朋友，和屬于自已家里的朋友（產(chǎn)權(quán)人），合同要三分。和該土地出租使用權(quán)的話事人在場見證。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:23:43
• 154****5368

  看能不能改底單!就是找到開發(fā)商,然后交點(diǎn)錢去改底單。底單的意思是說:我看好了新樓盤買下了,開發(fā)商會(huì)給我開一張底單證明我已交完錢(法律上底單比房產(chǎn)證管用!),等這棟小區(qū)都賣完了,開發(fā)商就拿著所有新住戶的名字或身份證明交到房管局,然后房管局再把名字輸?shù)椒孔永?這才是房產(chǎn)證的產(chǎn)生過程。
  但開發(fā)商不是說賣了你一個(gè)人的房子就把你送到房管局的,他得等樓盤賣出去多少以上,而送到房管局之后也不是說立馬就能給你辦出來的,所以中間存在個(gè)時(shí)間差,也就是為什么房產(chǎn)證辦下來都得一年或更長。
  你可以先去開發(fā)商那問,如果還沒交上去的話,那就趕緊改底單,改完底單這房子才有保證,但改底單開發(fā)商一定會(huì)多收你錢,因?yàn)閺姆缮蟻碚f,改底單是違法的。
  (這就牽扯到行賄受賄的問題了),所以這個(gè)辦法也不是萬無一失的!**好的就是等房產(chǎn)證下來以后,你再再買房過戶去過戶,這樣是**安全的!

  查看全文↓ 2014-03-21 11:09:23
• 147****3884

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br/>如果一定要買，就把錢款搞清楚。
  還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.
  如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.
  先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
  
  不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:59:14
• 146****4732

  你好：這樣的買賣形式只要是雙方自愿都是有效的，但是要是有了糾紛就只能是調(diào)解，不會(huì)有一個(gè)準(zhǔn)確的判定的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:57:59
• 154****4285

  到公證處公正交易

  查看全文↓ 2014-03-20 10:01:50
• 154****2384

  買不了,這種房子國家隨時(shí)可以收回

  查看全文↓ 2014-03-19 15:34:20
• 149****4243

  不能買 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能過戶 除非可以直接在建委改成你的名字 前提是確?？梢赞k理產(chǎn)權(quán)證 否則就有風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-03-19 14:27:51

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證房屋能購買嗎
  答

  **好不要買無產(chǎn)權(quán)的房子，如果有拆遷或跟原業(yè)主有糾紛的話 你是沒有法律保護(hù)的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 無房產(chǎn)證房能買嗎
  答

  不要買你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產(chǎn)是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，即便拆遷，也會(huì)給他們拆遷補(bǔ)償，可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。再說公證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋嫩買嗎
  答

  **好別買沒有房產(chǎn)證的房子，后患很大！

  全部3個(gè)回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋賣買
  答

  這個(gè)影響不大，可以出售，做公證。但是唯一一個(gè)比較糾結(jié)的問題就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客戶，付少了你也不是那么樂意，其他的都沒有什么，其實(shí)次新房，都比較受歡迎的

  全部5個(gè)回答>
• 問 無房產(chǎn)證的房能買嗎？
  答

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。