有關(guān)物業(yè)管理的問題，請指教！

已有4個回答

• 133****3517

  這個是看每個單位的要求的,沒有什么強(qiáng)制性的,或者合不合法的!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:39:56
• 147****0171

  設(shè)立獨(dú)立財務(wù)部(外聘財務(wù)經(jīng)理),采購部門設(shè)立復(fù)查機(jī)制,各部門規(guī)章制度健全,人事安排公正,堅(jiān)決反對安插親朋好友進(jìn)入公司.

  查看全文↓ 2014-03-16 19:14:34
• 152****5091

  一般都是按照合同的方案來處理的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:51:06
• 146****1406

  1. 業(yè)主大會是否可以解聘物業(yè)管理企業(yè)?
  業(yè)委會可以解聘物業(yè)管理企業(yè).根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：
  （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
  （四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；
  （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)；
  
  2. 物業(yè)管理企業(yè)可否按照其與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)合同向業(yè)主大會要求繼續(xù)履約或進(jìn)行賠償?
  前期物業(yè)的服務(wù)合同的終止一般不涉及到賠償。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
  3. 富名物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)如何處理本次事件?
  你是物業(yè)公司的吧？如果這事發(fā)生在你們身上，有點(diǎn)不幸。個人認(rèn)為富名物業(yè)，應(yīng)該和業(yè)委會溝通，從一些具體的實(shí)事上改變自己，讓大部分的業(yè)主接受自己。這話說得還是有點(diǎn)空洞哈。
  不過業(yè)主就是上帝，物業(yè)公司應(yīng)該盡可能地為業(yè)主提供服務(wù)，當(dāng)然是合同約定的范圍內(nèi)。
  改變自己工作上的不足之后，要讓業(yè)主明白，換了哪家物業(yè)公司來管理服務(wù)，都是差不多的，說不定換一家物業(yè)公司問題還多些。你可以讓業(yè)主知道，這四年來，你們做了多少工作，哪些是他們看得到的，哪些是他們看不到的等等，讓他們了解你們的工作，只要有一點(diǎn)點(diǎn)可以接受，你們的工作就算成功了。
  感覺你們公司和業(yè)委會的矛盾比較大哈，一般到**后，矛盾**大的不是業(yè)委會（或業(yè)主）與物業(yè)公司的矛盾，而是業(yè)委會和業(yè)主的矛盾。
  拉攏大部分業(yè)主的心，才是上策。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:42:50

相關(guān)問題

• 問 (有關(guān)于前期物業(yè)管理方面的問題,請指教)
  答

  請問您是炎黃信用卡的普卡還是金卡還是白金卡，目前普卡的年費(fèi)是80元每年，金卡是200元每年，白金卡是2000元每年，你當(dāng)時辦卡的時候有沒有激活，如果沒有激活，他現(xiàn)在收年費(fèi)你可以致電95595讓人工給你申請撤銷年費(fèi)，如果你是激活了沒有刷卡，你可以告知坐席讓他幫你撤銷年費(fèi)，同時你去商場或者是超市去刷3筆交易，然后讓坐席給你撤銷年費(fèi)就可以了。年費(fèi)減免優(yōu)惠政策是普卡金卡在年內(nèi)刷卡消費(fèi)滿3次就可以免次年年費(fèi)，如果刷卡滿6筆，就可以免兩年的年費(fèi)，刷卡消費(fèi)滿9筆，就可以免三年的年費(fèi)。 你可以讓坐席為您做修改人行信用記錄的操作，這樣就可以辦理貸款了。

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• 問 (有關(guān)于前期物業(yè)管理方面的問題,請指教)
  答

  前期物業(yè)管理指得是物業(yè)建成后業(yè)主委員會還沒成立這段時間內(nèi)成為前期物業(yè)管理一般不超過兩年時間

  全部10個回答>
• 問 有關(guān)物業(yè)管理的問題
  答

  答:物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)問題上必須注意:(1)物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價,標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。 (2)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則,遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 (3)**價格主管部門會會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。**價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。 (4)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全,內(nèi)容真實(shí),標(biāo)示醒目,字跡清晰。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價格舉報電話12358等。 實(shí)行**指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度,以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (5)物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn),可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價。 (6)物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的,也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價。 (7)物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。 (8)實(shí)行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月,將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。 (9)物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外,收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進(jìn)行價格欺詐的行為,由**價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。個人感覺,物業(yè)公司非常難做,出力不討好物業(yè)管理的前景隨著我國城市化進(jìn)程的加快,以及服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重的不斷提升,會得到進(jìn)一步的發(fā)展,前景廣闊。其收入主要靠收取物業(yè)費(fèi)用、存車費(fèi)等。但是卻不限于此,樓宇物業(yè)特別是寫字樓物業(yè)收入來源很多,如果打開思路,可以做到立體經(jīng)營,多渠道創(chuàng)收?？梢赃@...

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• 問 有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的問題
  答

  對于拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的做法是錯誤的，因?yàn)檫@樣不僅不能從根本上解決問題，還會為自己增加不必要的麻煩。 對與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過樓主可以安裝室內(nèi)隱形防盜窗，這樣不會破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問題可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求其規(guī)范服務(wù)，加強(qiáng)安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問題還是沒有得到改善，可邀請其他業(yè)主舉行業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并且到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。 業(yè)主委員會一旦成立后，前期物業(yè)合同自動停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會督促物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，或者通過招投標(biāo)聘請其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡單說出一條意見，具體召開業(yè)主大會的條件及操作辦法可參考中國物業(yè)管理?xiàng)l例中的業(yè)主大會及業(yè)主委員會篇。

  全部2個回答>
• 問 有關(guān)物業(yè)管理師的疑問？
  答

  這個你們應(yīng)該友好協(xié)商，怎么不交物業(yè)費(fèi)啊，否則物業(yè)公司怎么正常運(yùn)作啊

  全部8個回答>