二手房未滿5年，1年后過戶可以嗎,做個(gè)全權(quán)委托及抵押安全嗎

已有11個(gè)回答

• 131****2673

  如果上下家同意的話是可以操作的，風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，做任何交易都有風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人建議考慮其他的房子吧

  查看全文↓ 2014-03-18 10:00:03
• 144****4632

  也就是6.5萬 5年后房子滿五年 出售方不用繳納營業(yè)稅 實(shí)際上已經(jīng)省了5.5如果非要進(jìn)行先簽約等2年再過戶的話 違約金**好能寫到30% 但我不清楚是否

  查看全文↓ 2014-03-18 09:44:58
• 153****0119

  商品房不滿五年可以交易的稅費(fèi)比較高一點(diǎn)營業(yè)稅5.65個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)契稅90平以下1個(gè)點(diǎn)90-1401.5個(gè)點(diǎn)140以上3個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-17 19:27:57
• 151****8474

  可以啊,但是風(fēng)險(xiǎn)太大,5年內(nèi)的事誰也保證不了,現(xiàn)在的市場很不穩(wěn)定,何況5年,沒準(zhǔn)2年就漲得不行了,到時(shí)候你們還沒過戶,賣家決定不賣你了.頂多陪你個(gè)違約金.到時(shí)候拿這點(diǎn)違約金你根本買不到房子,**好是交點(diǎn)稅圖個(gè)穩(wěn)當(dāng).心里也塌實(shí).

  查看全文↓ 2014-03-17 11:24:49
• 158****3096

  交大額定金3個(gè)月以后過戶，不用全款做公證。就是約定的過戶時(shí)間長一點(diǎn)而已

  查看全文↓ 2014-03-17 10:11:11
• 133****2513

  不適很安全，去做個(gè)出售公正，代表已經(jīng)是你的，要么就直接去過戶，省的以后業(yè)主回來有糾紛，

  查看全文↓ 2014-03-16 15:33:09
• 148****1063

  公正只不過公正書面上的文字有效,打官司還是輸?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-16 09:54:00
• 136****5774

  我想買套二手房,可房產(chǎn)證未滿5年,可否先交易,5年后再辦過戶手續(xù)?如果可以需要作什么保證措施,滿5年后如何進(jìn)行過戶？

  查看全文↓ 2014-03-16 09:50:50
• 152****2223

  您好，不滿五年的商品房可以上市交易，全權(quán)委托可能會(huì)出現(xiàn)中介吃差價(jià)的情況，建議業(yè)主客戶見面談價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:32:21
• 146****5016

  只要賣家有房產(chǎn)證在手，就可以和他簽署一份買賣協(xié)議，注明你全款買下他家住房，現(xiàn)付N元定金或是30%房款，。再等都滿五年之后，雙方無條件過戶該住房三證（房產(chǎn)證，契稅證，土地證）。以及對方無條件全家戶籍遷走！你這邊責(zé)任義務(wù)是，在對方辦理完畢約定手續(xù)后，無條件支付購房尾款。同時(shí)注明，一方違約后的責(zé)任和賠償措施，這都需要雙方認(rèn)可。
  雙方簽名（賣家需要兩口子）按手印，在一起去做個(gè)公證，你再要求對方給你一份收款（預(yù)付款）憑據(jù)，就可以了！
  這樣一來，明確雙方義務(wù)權(quán)利的公證過的協(xié)議就有了，等同于法律文書。無憂！

  查看全文↓ 2014-03-15 21:15:12
• 145****0200

  可以交易，上家：全額營業(yè)稅，5.65%，不唯一有個(gè)稅的。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:02:20

相關(guān)問題

• 問 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶
  答

  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

  全部3個(gè)回答>
• 問 想買二手房,五年后過戶安不安全?
  答

  我覺的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險(xiǎn)，就像您所說做抵押合同，兩種可能一種房價(jià)降在五年后降了，不可后非原房主會(huì)給您過戶，如果房價(jià)五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項(xiàng)，因?yàn)槟阕龅盅旱睦碛墒乔房睿恐髦贿€你錢就OK了，你抵押50萬，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬的權(quán)利價(jià)值，再換句話說即使你占有100萬的價(jià)值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬的款就OK了，因?yàn)榈盅菏腔谇峰X而產(chǎn)生的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣，1年后過戶，只簽買賣合同，需要公證嗎？
  答

  申辦二手房合同公證，雙方當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：1、房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請書和評議房價(jià)單等。4、房屋買賣合同草稿。5、如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。6、如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。7、公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶的問題，未滿5年
  答

  未到5年150平方米的房子首先賣方要繳納的是全額的營業(yè)稅f就是房款總額（按指導(dǎo)價(jià)×面積）：5．55％賣方個(gè)人所得稅（144平米以上）：按照差價(jià)的1．5％土地增值稅（按指導(dǎo)價(jià)×面積）：1％買方承擔(dān)契稅（144平米以上按指導(dǎo)價(jià)×面積）：3％評估費(fèi)：0．5％（評估額l允許浮動(dòng)txb有的地方是1％）、測繪費(fèi)1．36元＆＃47；平方（買方有的地方收200）、登記費(fèi)（房產(chǎn)證工本費(fèi)）80元（工本印花稅5元）買賣雙方各繳納交易費(fèi)（每平米3元有的地方收6元＆＃47；平方）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??賣二手房全權(quán)委托讓他人代為過戶可以嗎？
  答

  只要能簽明白做完全權(quán)委托公證書后就能收到房產(chǎn)全款，保證能收齊全款的，就沒有什么風(fēng)險(xiǎn)了。全權(quán)委托書**好只委托過戶，不能委托收房款。另，也不要委托他能自己辦抵押之類。因?yàn)楹孟笥腥苏f做了全權(quán)委托后，別人去把房子加了個(gè)個(gè)人抵押之后，就一直不過戶，這樣會(huì)影響到你以后一套房還是二套房的房貸利率的。

  全部3個(gè)回答>