想買二手房,五年后過戶安不安全?

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• 136****8892

  我覺的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險(xiǎn)，就像您所說做抵押合同，兩種可能一種房價(jià)降在五年后降了，不可后非原房主會(huì)給您過戶，如果房價(jià)五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項(xiàng)，因?yàn)槟阕龅盅旱睦碛墒乔房?，原房主只還你錢就OK了，你抵押50萬，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬的權(quán)利價(jià)值，再換句話說即使你占有100萬的價(jià)值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬的款就OK了，因?yàn)榈盅菏腔谇峰X而產(chǎn)生的。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:47:57
• 146****2823

  除非你能確定的知道對方有很多資產(chǎn)在本地，不會(huì)跑路的那一種。要不**好不要把房款給對方。
  第一：協(xié)議肯定都是有效的。不用公證，你不怕費(fèi)錢去公證一次也不多。
  第二：公積金貸款肯定是會(huì)要你們的監(jiān)管協(xié)議等 等 內(nèi)容的，不過像你們這種情況你要是公積金部們有熟人的話也能過。要是沒有的話就要再走一遍錢放在銀行再貸款的流程了。
  第三：：你風(fēng)險(xiǎn)是兩個(gè)方面的1.沒有過戶前他跑路或欠債等風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)房子抵押給別人的之類。2.到你辦公積金貸款有時(shí)候如果你現(xiàn)在把房款都給他了，到時(shí)候是他拿出來錢再轉(zhuǎn)一遍流程呢，還是你自已再拿第二份錢轉(zhuǎn)呢。如果你自已再拿第二份錢不說你有沒有的問題，轉(zhuǎn)了以后他不認(rèn)了或跑了怎么辦。
  **主要的原因的如果他是個(gè)守信的人只要答好協(xié)議把這所有問題都簽近去他守信還好。如果他不守信你沒有太好的防備他的辦法。**簡單的他把錢賭沒了，你到時(shí)候找誰去啊。你再打兩年官司打贏了。他沒有錢還給你，你能怎么樣。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:47:40
• 155****4331

  過戶是有產(chǎn)權(quán)證就行
  房產(chǎn)過戶流程　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:47:10
• 147****8656

  一、一房二賣
  由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  二、違約風(fēng)險(xiǎn)
  延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房價(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房價(jià)的漲幅，那損失非常大。房價(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。
  三、賣家用房子抵押貸款
  在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
  四、房屋被查封
  在等待過戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  五、產(chǎn)權(quán)人死亡
  買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。
  因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過戶時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過戶，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:47:06
• 155****4378

  理論上是可以的，但是如你說所賣家有可能會(huì)反悔。如果5年后房價(jià)比現(xiàn)在長出很多，比他付得違約金要高，那么只憑公證的話制約的效果并不大。如果一定要買這套房子，
  1、建議把違約賠償定高一點(diǎn)，比如違約的話要按房產(chǎn)市值的50%賠償，公證這樣的合同。
  2、如果你是北京的，現(xiàn)在就把網(wǎng)簽合同簽了，這樣可以防止賣家一房二賣。這樣就會(huì)把握大一些，但是5年內(nèi)政策會(huì)有什么變化還不知道。如果有變化到時(shí)會(huì)不會(huì)支持你過戶還不知道。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:46:58

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• 問 你好，我想問下想買二手房,五年后過戶安不安全?求指教！求解答！
  答

  第一房本滿五年后過戶時(shí)你能找到房東過來給你過不，萬一滿五年稅率漲了你還劃不來，第二，中介在此期間用同樣方式賣給別人，你的錢怎么辦房怎么辦，房價(jià)跌漲有變化有一方不同意賣怎么辦？第三定金二十萬又沒有過戶今后滿五年之內(nèi)你晚上也睡不著，憂心比稅費(fèi)多，寢食難安呀

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• 問 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶
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  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

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• 問 大家覺得買房通過中介安不安全
  答

  不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

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• 問 買二手房,房主說五年后過戶，大家覺得可行不可行？
  答

  去公證處，公正一下就可以。

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• 問 房子沒過戶,只在公證處公證,這樣安不安全啊?
  答

  只要房子沒有過戶，房屋的所有權(quán)就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委托公證，意思就是房東委托你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補(bǔ)辦個(gè)新的出來。唯一穩(wěn)妥一些方法是，做完公證后，你倆再辦理個(gè)人對個(gè)人的抵押。

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