2012年我國房價走勢如何？是升還是降

已有9個回答

• 153****8302

  今后兩年內(nèi)房價必定大跌，從國家頒布的政策不難看出：
  為什么這次國家要下這么大的力氣來調(diào)控房價？因為過高的房價事實上也是本輪通貨膨脹的一個重要的源頭， 國家要想要想管住通貨膨脹必須管住房價：
  1。高房價推動了高物價， 是通貨膨脹的罪惡源頭之一。由于房價太高， 認(rèn)為提高了城市工薪階層的生活成本， 特別是大批房奴的生活成本， 他們對于工資的要求必要要提高， 這又造成了各行各業(yè)的成本的上升， 從而推高了物價。樓市這個池子， 前幾年確實圈住了一批資金， 客觀上降低了前兩年可能發(fā)生的嚴(yán)重通貨膨脹。但是樓市只是個池子， 不是擋風(fēng)墻， 前幾年超發(fā)的貨幣必將流入消費(fèi)品市場，只不過由于房價不段上漲，延遲了兩年而已， 在09年超發(fā)貨幣兩年之后， 高房價反過來又成為推動物價上漲的一個推手。
  2。高房價推高了零售成本。 我們知道現(xiàn)在商場的商品零售價格大約是工廠出廠價格的4--10倍。這是因為高房價推高了商業(yè)物業(yè)的價格。 午夜價格高，租金也就很高， 這么高的租金迫使承租商場的商家提高商品的零售價格，這就是前一段時間， 電視上不斷強(qiáng)調(diào)的**后一公里漲價因素。
  3。由于房價上漲推動了工資上漲， 農(nóng)民工的工資也在隨之上漲。 農(nóng)民工們在權(quán)衡了務(wù)農(nóng)收入和務(wù)工收入之后， 自然選擇了棄農(nóng)務(wù)工。 這在正常的風(fēng)調(diào)雨順的年份對農(nóng)業(yè)產(chǎn)量影響不大， 在**近兩年連續(xù)自然災(zāi)害頻發(fā)的情況下，糧食必將大幅度減產(chǎn)， 我們中國這個國情，要靠世界上7%的可耕地養(yǎng)活世界上22%的人口， 農(nóng)業(yè)不太可能走西方國家大農(nóng)場的路子， 而只能是精耕細(xì)作的路子，要吸引農(nóng)民重新有興趣務(wù)農(nóng)， 就要大幅度提高農(nóng)產(chǎn)品價格，這也是房價通過推高糧價從而推高物價，引起通貨膨脹的邏輯關(guān)系。
  現(xiàn)在要想穩(wěn)定物價， 降低長期嚴(yán)重通貨膨脹的可能， 只有痛下決心， 降低房價。這也是為什么， 這次中央政府不象過去一樣搞假調(diào)控， 而是要真正調(diào)控的主要因素。
  這次比較以前的調(diào)控有巨大的變化， 因為這次打在了高房價的七寸上， 09年和10年的房價上漲， 主要是因為投資需求暴增引起的，據(jù)北京師范大學(xué)賴偉民教授的調(diào)查，這兩年的購房者， 投資性需求占了65%。如果沒有這么大的投資性需求， 依靠剛需買家， 房價不可能漲這么快。這次的調(diào)控， 主要是各種限購措施，基本上堵上了繼續(xù)投資房產(chǎn)的可能。而且可以肯定， 這次的調(diào)控不是象2007年一樣， 在在國際金融風(fēng)暴的影響下， 國家立即廢除以前的調(diào)控措施， 這一次調(diào)控， 如果房價 不下來，通貨膨脹也就下不來， 政治局面也就成問題。在維穩(wěn)壓倒一切的執(zhí)政思維的影響下， 這次絕對不會半途而廢， 即使影響了GDP， 也會堅持下去。

  查看全文↓ 2014-03-18 12:02:13
• 157****1356

  要降的,等等呢

  查看全文↓ 2014-03-17 14:45:14
• 145****0607

  房價降是不可能的,現(xiàn)在的房價就想彈簧,等壓到一定程度的時候,可想而知,國家現(xiàn)在是宏觀調(diào)控,表面打壓,背后是支持房價的,一個國家經(jīng)濟(jì)強(qiáng)不強(qiáng)完全是房地產(chǎn)帶動的,房地產(chǎn)可以帶動整個國家的經(jīng)濟(jì),老百姓都把錢存在銀行不拿到市場上流通,可經(jīng)濟(jì)怎么會好,還有更多細(xì)節(jié)要說還有很長,不是一兩句說得完的,我認(rèn)為2012房價會漲,不信走著瞧!

  查看全文↓ 2014-03-17 14:27:50
• 152****0432

  看政策 國家讓怎么樣 就會怎么樣

  查看全文↓ 2014-03-17 10:21:02
• 155****4386

  房價還要看地方的政策。晚上八點(diǎn)的時候你開著車子在蘇州各個區(qū)轉(zhuǎn)一下就知道了，有六成的房子是沒有人住的。包括市區(qū)這塊，那么多房子都等著出手呢，等等吧，就算明天結(jié)婚了也要說服雙方的父母，我相信多付出的那么幾十萬對于大家來說不是那么好掙的 。
  還有蘇州的那個什么購房網(wǎng)等等，上面的消息都是扯淡，他們還靠著房產(chǎn)企業(yè)吃飯呢，你說這個消息可靠么？動腦子想想就知道了。
  什么團(tuán)購批發(fā)的，總之一切都建立在成交的基礎(chǔ)上，所以現(xiàn)在購房網(wǎng)站，只要是獨(dú)立的網(wǎng)站都是和房企穿著一條的褲子。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:18:17
• 137****6288

  趨勢往下啊。個人覺得是降得。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:59:34
• 133****6878

  可能不會降 但是會有打折什么的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:26:22
• 151****2814

  房價降是不可能的，現(xiàn)在的房價就想彈簧，等壓到一定程度的時候，可想而知，國家現(xiàn)在是宏觀調(diào)控，表面打壓，背后是支持房價的，一個國家經(jīng)濟(jì)強(qiáng)不強(qiáng)完全是房地產(chǎn)帶動的，房地產(chǎn)可以帶動整個國家的經(jīng)濟(jì)，老百姓都把錢存在銀行不拿到市場上流通，可經(jīng)濟(jì)怎么會好，還有更多細(xì)節(jié)要說還有很長，不是一兩句說得完的，我認(rèn)為2012房價會漲，不信走著瞧！

  查看全文↓ 2014-03-15 17:11:13
• 148****5574

  平穩(wěn)期，緩慢增長中。。。降價的阻礙是全球經(jīng)濟(jì)的衰退/我國政府的打壓！

  查看全文↓ 2014-03-15 12:30:29

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• 問 2012年全國房價走勢真的會降嗎？
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  一手房會， 二手房（蘇州），差不多穩(wěn)定了

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  各小區(qū)空房達(dá)70%。你說會不會漲？不要跌太慘就燒高香了。

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  今年一年宜昌的房價除了10月有小幅度的下跌，基本上一年都是在漲，不過漲幅不算太大啦，年初的時候均價5580元/平，11月份均價5966元/平

• 問 2012年房價走勢如何？
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  2012年，房價將較快下跌。接著，房價下跌3-5年，中途會有起落，以后在底部震蕩10-20年。跌幅較難估計，大概30%--65%吧？畢竟中國的房子是世界上**貴的。按可比較的相當(dāng)價格（綜合考察兩地的名義房價、土地權(quán)時限、土地希貴性、房子質(zhì)量、普通市民收入差距），上海房價相當(dāng)于東京的10-14倍左右！但是東京的房價已經(jīng)下跌了22年，20年前也是貴得不得了。眼下上海房價正在**高價位。...............萍鄉(xiāng)曾建平回答

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• 問 2012年武漢的房價走勢如何？
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  根據(jù)中指院（華中）研究副總監(jiān)李國政的調(diào)查，去年房價的穩(wěn)定，一定程度得益于保障房?！叭ツ?，各種保障房已占住宅成交量的14%左右，保障房均價僅3097元/平方米，剔除保障房，武漢房價已接近7000元?！崩顕J(rèn)為，保障房拉低武均價400—500元。

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