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今后兩年內房價必定大跌，從國家頒布的政策不難看出：為什么這次國家要下這么大的力氣來調控房價？因為過高的房價事實上也是本輪通貨膨脹的一個重要的源頭， 國家要想要想管住通貨膨脹必須管住房價：1。高房價推動了高物價， 是通貨膨脹的罪惡源頭之一。由于房價太高， 認為提高了城市工薪階層的生活成本， 特別是大批房奴的生活成本， 他們對于工資的要求必要要提高， 這又造成了各行各業(yè)的成本的上升， 從而推高了物價。樓市這個池子， 前幾年確實圈住了一批資金， 客觀上降低了前兩年可能發(fā)生的嚴重通貨膨脹。但是樓市只是個池子， 不是擋風墻， 前幾年超發(fā)的貨幣必將流入消費品市場，只不過由于房價不段上漲，延遲了兩年而已， 在09年超發(fā)貨幣兩年之后， 高房價反過來又成為推動物價上漲的一個推手。2。高房價推高了零售成本。 我們知道現在商場的商品零售價格大約是工廠出廠價格的4--10倍。這是因為高房價推高了商業(yè)物業(yè)的價格。 午夜價格高，租金也就很高， 這么高的租金迫使承租商場的商家提高商品的零售價格，這就是前一段時間， 電視上不斷強調的**后一公里漲價因素。3。由于房價上漲推動了工資上漲， 農民工的工資也在隨之上漲。 農民工們在權衡了務農收入和務工收入之后， 自然選擇了棄農務工。 這在正常的風調雨順的年份對農業(yè)產量影響不大， 在**近兩年連續(xù)自然災害頻發(fā)的情況下，糧食必將大幅度減產， 我們中國這個國情，要靠世界上7%的可耕地養(yǎng)活世界上22%的人口， 農業(yè)不太可能走西方國家大農場的路子， 而只能是精耕細作的路子，要吸引農民重新有興趣務農， 就要大幅度提高農產品價格，這也是房價通過推高糧價從而推高物價，引起通貨膨脹的邏輯關系。現在要想穩(wěn)定物價， 降低長期嚴重通貨膨脹的可能， 只有痛下決心， 降低房價。這也是為什么， 這次中央政府不象過去一樣搞假調控， 而是要真正調控的主要因素。這次比較以前的調控有巨大的變化， 因為這次打在了高房價的七寸上， 09年和10年的房價上漲， 主要是因為投資需求暴增引起的，據北京師范大學賴偉民教授的調查，這兩年的購房者， 投資性需求占了65%。如果沒有這么大的投資性需求， 依靠剛需買家， 房價不可能漲這么快。這次的調控， 主要是各種限購措施，基本上堵上了繼續(xù)投資房產的可能。而且可以肯定， 這次的調控不是象2007年一樣， 在在國際金融風暴的影響下， 國家立即廢除以前的調控措施， 這一次調控， 如果房價 不下來，通貨膨脹也就下不來， 政治局面也就成問題。在維穩(wěn)壓倒一切的執(zhí)政思維的影響下， 這次絕對不會半途而廢， 即使影響了GDP， 也會堅持下去。
全部9個回答>2012年全國房價走勢真的會降嗎？
131****0189 | 2014-04-24 19:52:31
已有6個回答
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144****4751
一手房會， 二手房（蘇州），差不多穩(wěn)定了
查看全文↓ 2014-04-27 15:58:16 -
145****0932
不可能啊，國家GDP靠的就是房地產，靠的就是房產拉動其他產業(yè)，國家是要在他的控制內上漲，而不是把價錢掌握在開發(fā)商手里
查看全文↓ 2014-04-27 15:04:21 -
148****6604
完全要看政策的情況.如果政策有松動房價肯定會上漲
查看全文↓ 2014-04-26 18:12:41 -
146****2469
降價不太可能，要是不漲價就算是政府力度很大了，如果掉價了，政府的gdp數值就不高了，市領導能讓這種事情發(fā)生么?。。。。。。。?/span>
查看全文↓ 2014-04-25 09:45:26 -
135****0167
不會降的 ，除非開發(fā)商搞優(yōu)惠，因為國家把土地高價賣給開發(fā)商是開發(fā)商成本過高 所以必須抬高房價以至于不賠本 ，我家是做房地產的，從來沒接受過政府部門給的房價下降的命令和指示，所謂降，只是不讓房產商在過高漲價。
查看全文↓ 2014-04-25 09:22:40
只是政府給百姓一個安慰， -
151****9277
查看全文↓ 2014-04-24 20:03:42
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人民幣加印了多少?。磕銈冎绬?？物價都和收入不成正比、房價怎么會跌？
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回到工作崗位，很多人都開始籌備新年計劃，比如買房什么的。買房自然**關心房價，那么2016年的房價可能會怎么走呢？ 先看影響房價走勢的因素有哪些？ 影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產調控政策、房屋建設量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。 但是有一張圖比較管用，就是國家統(tǒng)計局每月都會公布的全國70個大中城市房價指數環(huán)比變化圖。環(huán)比是指這個月比上個月，環(huán)比為正，意味著房價正在上漲，環(huán)比為負，則房價下跌。 這70個城市，基本上代表了全國一二三城市房價的總體走勢?？梢院唵蔚膭澐譃槲鍌€區(qū)間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調控出現，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩(wěn)定樓市。 從圖中可以看出：過去十年，經歷了三個房地產短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當前處于第四波上漲期。 從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個小；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側證：中國樓市早已告別黃金十年，進入白銀十年。 那么全國的房價究竟如何呢？ 要知道全國各地方的房價，購房指南為您準備了另外幾張圖，讓你一次看清全國房價。 東北： 東三省省會房價均價都差不多在7K左右。 華北： 華北地區(qū)房價差異很大，北京高達3.5W一平，反觀鄂爾多斯，人煙稀少的大草原，房價倒是低至4.7K每平。 可是各位北漂族們，心心念念想著的是定居在北京啊。 華東： 浙江江蘇地區(qū)，基本房價都在1W以上。至于上海嘛，我能說他不懂于華東么？ 華南： 在南方，你可以真切的體會到什么是熱點城市，深圳，香港，澳門，我泛著淚花地笑了。 華中： 居然沒有過萬的，華中果然是塊寶地。需要買房的同志們，快準備攜帶全家老少，移居華中吧！ 西北： 終于到西北啦。中國**后的一個區(qū)域。全國房價**便宜的地方就在這！銀川！
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從北京、上海、廣州等十大城市的表現來看，10月廣州、北京(新建)住宅均價分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對較高；深圳、南京、杭州、成都、重慶(主城區(qū))、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間；天津、上海漲幅在0.1%以內。重慶也漲了點。
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數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴大0.09個百分點。同比來看，全國百城住宅均價連續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，漲幅超出百城平均水平0.13個百分點。
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