.png)
今后兩年內(nèi)房價必定大跌，從國家頒布的政策不難看出：為什么這次國家要下這么大的力氣來調(diào)控房價？因為過高的房價事實上也是本輪通貨膨脹的一個重要的源頭， 國家要想要想管住通貨膨脹必須管住房價：1。高房價推動了高物價， 是通貨膨脹的罪惡源頭之一。由于房價太高， 認(rèn)為提高了城市工薪階層的生活成本， 特別是大批房奴的生活成本， 他們對于工資的要求必要要提高， 這又造成了各行各業(yè)的成本的上升， 從而推高了物價。樓市這個池子， 前幾年確實圈住了一批資金， 客觀上降低了前兩年可能發(fā)生的嚴(yán)重通貨膨脹。但是樓市只是個池子， 不是擋風(fēng)墻， 前幾年超發(fā)的貨幣必將流入消費品市場，只不過由于房價不段上漲，延遲了兩年而已， 在09年超發(fā)貨幣兩年之后， 高房價反過來又成為推動物價上漲的一個推手。2。高房價推高了零售成本。 我們知道現(xiàn)在商場的商品零售價格大約是工廠出廠價格的4--10倍。這是因為高房價推高了商業(yè)物業(yè)的價格。 午夜價格高，租金也就很高， 這么高的租金迫使承租商場的商家提高商品的零售價格，這就是前一段時間， 電視上不斷強調(diào)的**后一公里漲價因素。3。由于房價上漲推動了工資上漲， 農(nóng)民工的工資也在隨之上漲。 農(nóng)民工們在權(quán)衡了務(wù)農(nóng)收入和務(wù)工收入之后， 自然選擇了棄農(nóng)務(wù)工。 這在正常的風(fēng)調(diào)雨順的年份對農(nóng)業(yè)產(chǎn)量影響不大， 在**近兩年連續(xù)自然災(zāi)害頻發(fā)的情況下，糧食必將大幅度減產(chǎn)， 我們中國這個國情，要靠世界上7%的可耕地養(yǎng)活世界上22%的人口， 農(nóng)業(yè)不太可能走西方國家大農(nóng)場的路子， 而只能是精耕細(xì)作的路子，要吸引農(nóng)民重新有興趣務(wù)農(nóng)， 就要大幅度提高農(nóng)產(chǎn)品價格，這也是房價通過推高糧價從而推高物價，引起通貨膨脹的邏輯關(guān)系?，F(xiàn)在要想穩(wěn)定物價， 降低長期嚴(yán)重通貨膨脹的可能， 只有痛下決心， 降低房價。這也是為什么， 這次中央政府不象過去一樣搞假調(diào)控， 而是要真正調(diào)控的主要因素。這次比較以前的調(diào)控有巨大的變化， 因為這次打在了高房價的七寸上， 09年和10年的房價上漲， 主要是因為投資需求暴增引起的，據(jù)北京師范大學(xué)賴偉民教授的調(diào)查，這兩年的購房者， 投資性需求占了65%。如果沒有這么大的投資性需求， 依靠剛需買家， 房價不可能漲這么快。這次的調(diào)控， 主要是各種限購措施，基本上堵上了繼續(xù)投資房產(chǎn)的可能。而且可以肯定， 這次的調(diào)控不是象2007年一樣， 在在國際金融風(fēng)暴的影響下， 國家立即廢除以前的調(diào)控措施， 這一次調(diào)控， 如果房價 不下來，通貨膨脹也就下不來， 政治局面也就成問題。在維穩(wěn)壓倒一切的執(zhí)政思維的影響下， 這次絕對不會半途而廢， 即使影響了GDP， 也會堅持下去。
全部9個回答>2008-2010房價的走勢？是升還是降呢？
149****2147 | 2014-02-26 11:39:31
已有10個回答
-
144****5432
各小區(qū)空房達(dá)70%。你說會不會漲？不要跌太慘就燒高香了。
查看全文↓ 2014-03-01 09:24:47 -
-
147****6904
升和降都是相對而言，靜態(tài)回收期高的房價必定會降，而靜態(tài)回收期低的房價必然會升，市場規(guī)律會使房價趨于平穩(wěn)，國家經(jīng)濟的發(fā)展多數(shù)區(qū)域房價會升，個別區(qū)域（經(jīng)濟下降、環(huán)境惡化、虛高房價）房價會降到市場規(guī)律調(diào)節(jié)的自然狀態(tài)。
查看全文↓ 2014-02-28 12:34:06 -
153****3885
2008年到2010年走的是V字,你說未來的話應(yīng)該還是V字!!
查看全文↓ 2014-02-28 12:28:29 -
144****2617
從2008年到2010年,的房價有漲有跌,08年的房價相對是一個低點,到09年就開始漲一直漲到2010年.總體來說還是漲了.
查看全文↓ 2014-02-27 13:08:59 -
144****4063
要是自己住感覺還行，但是要投資就不咋考慮，雖然買房時保值很高的東西，但是現(xiàn)在國家也在打壓這種投資性買房，雖然是大家說的那張溫水煮青蛙，難保他那天不把水燒開！
查看全文↓ 2014-02-27 10:41:26
現(xiàn)在利率漲的那么快，要是你能全款買來就馬上出租收益那也還是不錯的選擇！ -
138****7916
是波動型的，但是就現(xiàn)在的房價來說，是漲的
查看全文↓ 2014-02-27 09:16:44 -
158****3268
是波動型的,但是就現(xiàn)在的房價來說,是漲的
查看全文↓ 2014-02-26 12:32:09 -
141****1284
房價前段時間太火了，而且交易量也明顯放大，目前住房的投資回報率已經(jīng)低的可憐了，去年一直看好房價上漲現(xiàn)在也到頭了，我覺得未來一段時間民用住房價格不會再漲了。如果你要居住就不要管房價怎么走，長期來看都是上漲的。如果你要投資，那還是轉(zhuǎn)去研究一下商用住房吧，這一塊有被忽略的味道，就好像股市中權(quán)重股暴漲過后，就應(yīng)該是藍(lán)籌了。
查看全文↓ 2014-02-26 12:19:34
地產(chǎn)價值核心在于交通位置，如果交通不好**是比較難的，有很多地產(chǎn)其附近交通改善之后價格明顯上漲，如果附近只有一條大路在未來或是現(xiàn)在容易塞車也不會打高分。所謂位置就是距離商業(yè)區(qū)或者市中心的距離，通過長度和實際需要時間2種計算方法。換一個角度看，如果未來附近可能有大的商業(yè)中心的話**是指日可待了，根據(jù)發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗，附近有地鐵也會帶來**預(yù)期。
說完了地產(chǎn)核心價值，再來看看其生活條件。主要有樓體內(nèi)外部美觀，結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合乎規(guī)范，主要是新樓很多涉及搶工期或者建筑后期偷工減料的行為，不影響使用安全卻影響防水啊以及墻體內(nèi)部管線電線質(zhì)量。是否有冷山擋光等情況，舊樓附近如果蓋高層就可能以后涉及擋光的問題房產(chǎn)不易脫手。物業(yè)的服務(wù)也是很重要的問題！ -
154****3958
可以說北京和上海是天津的榜樣，作為首都的門戶，上個世紀(jì)天津是穩(wěn)定為主，到了這個世紀(jì)國家終于覺著這個門戶寒磣了，要發(fā)展了，所以天津的發(fā)展是國家行為，是國家財政和政策支持的。所以無論是城市建設(shè)，消費水平都要達(dá)到一個高度的。現(xiàn)在明顯能感覺出來天津的工資在漲，因為跟北京差別太大了，工資漲購買力就強，現(xiàn)在買房的大部分都是25-45的中青年，工作穩(wěn)定，可以貸款，而且有還款能力。再加上政府不斷的拆遷（天津的老房子太多了，難看的也太多了），房價今年不會落的，我相信，等到北京房價回落后半年到一年，天津的房價才有可能穩(wěn)定下來。
查看全文↓ 2014-02-26 12:09:34
現(xiàn)在濱海新區(qū)的房價緊逼市中心，外環(huán)附近（相當(dāng)于北京五環(huán)）有很多新小區(qū)都在規(guī)劃，中環(huán)以里（相當(dāng)于北京三環(huán)）的新房子越來越少，綠地、公園、購物中心越來越多，快速路西環(huán)也在修，所以總體還是拉高的趨勢。
相關(guān)問題
-
答
-
答
中國的房價是不會降的。原因有以下幾點:1. 土地資源緊缺: 目前國家大力發(fā)展農(nóng)業(yè),對土地征用審批不斷的加強,使得審批時間加長,這間接影響了開發(fā)的成本。再加上城市土地的費用大幅度提高,房產(chǎn)公司的直接成本有了很大的增加。所以說,在土地這部分上,房產(chǎn)公司只會加價。2. 稅收和費用: 房產(chǎn)公司除了在建造成本,另一個大的支出就是稅收和費用。毛利的70%將交給國家。因此,國家在對房產(chǎn)公司不斷增稅種和費用,也就等同房價的不斷上漲。房產(chǎn)公司的稅收收入是國庫收入的主要來源之一。所以,從這一點上來看,房價降的可能很小。3. 材料成本: 房產(chǎn)公司的主要成本就是:水泥,磚瓦,沙石,鋼材。國家目前對重污染企業(yè)的控制、整頓的力度越來越大,使很多的水泥、磚瓦廠都關(guān)閉了。這就讓目前的水泥、磚瓦價格直線上升。各地政府對沙石挖采工作也有不同的控制。杭州地區(qū)沙石已從原來的35元/車漲到了105元/車,漲了200%。中國進口鐵礦石進口價已經(jīng)漲了65%。目前國內(nèi)市場上的鋼材價格不斷在上漲。5月23日發(fā)改委又發(fā)表,國內(nèi)鋼材價格完全放開,國家不在干預(yù)。這說明,鋼材價格還會上漲。所以,從材料成本上想讓房價下降是不可能的。4. 市場因素: 自美國的次貸風(fēng)暴起,新一輪的金融危機在全球上演。全球的物價上漲。使中國國內(nèi)的物價不斷上漲,通貨膨脹愈演愈烈。雖然國家不斷的通過提高存款利率來進行宏觀調(diào)控,想減少市場上的流通貨幣。但好像效果并不是很好。因此物價還會上漲,所以說,房價不漲就是**好的情況了! 總觀上面幾個原因,從長遠(yuǎn)看,房價是不可能降的!我們也分析了為什么有人會說房價要降,也不是沒有道理,但可能性很小。國家出臺一些政策,使得一些小資金者退出了抄房行業(yè),這使抬價的現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn),但不是房產(chǎn)公司降價。正因為有些說房價要降,使得很大一批買房者和抄房者都在持金等待,處于觀望階段。這讓房產(chǎn)公司銷量下降。有些公司想在這期間多招攬一些客戶,所以使出了一些優(yōu)惠政策,但這并不是降價政策。如果真降價也是一瞬間的事!
全部8個回答> -
答
**關(guān)鍵是要看你是否看中房子，看中的話你就可以買，一般買房都是剛性需求，你買進來后就算漲和跌對你來說都是沒有什么影響了。
全部10個回答> -
答
銀川新城的房子多少一平
全部19個回答> -
答
簡單為你分析一下目前的樓市：如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現(xiàn)在的房價已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現(xiàn)在開放商們搞了很多活動促銷，比如：**、送裝修等等。但是**好不要等到年底之后，因為到時候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
全部12個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
