按揭房屋想辦理房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證的名字需要更名，怎么辦？

已有10個(gè)回答

• 134****9433

  做抵貸不一唄，贈(zèng)與或過戶先不說費(fèi)用對你今后買房子也不利啊，二套買房享受不了優(yōu)惠。不劃算！

  查看全文↓ 2014-02-26 12:41:48
• 151****2555

  那你問他，是嫁給你，還是嫁給房子呀

  查看全文↓ 2014-02-25 18:47:48
• 137****6883

  有的銀行不用結(jié)婚證就可以

  查看全文↓ 2014-02-25 11:14:32
• 138****4865

  不用。只要有離婚協(xié)議，協(xié)議中有產(chǎn)權(quán)歸屬問題，房子歸屬誰就可以。不影響你在賣。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:02:36
• 157****7689

  不需要辦理抵押變更，首先向招商銀行申請抵押物出庫，借出房產(chǎn)證后去相關(guān)部門辦理即可，辦理后需向銀行提供你老婆的相關(guān)資料，并出具其同意抵押的相關(guān)文件，簽訂新的抵押合同。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:31:47
• 151****0429

  有了登記的了！要改就等于過戶一次！不過要等到房產(chǎn)證可以辦理后才到房管部門可以辦理

  查看全文↓ 2014-02-25 09:19:34
• 144****6562

  聲請什么樣的貸款？一般是65歲限貸，過戶費(fèi)用是省不掉的，一般的總房價(jià)款的1%

  查看全文↓ 2014-02-24 09:37:49
• 139****7714

  不用了，之前房本上面就是你的名字，既然婚后房子判給你，那么就不用更名過戶什么的。按照判決書執(zhí)行就可以.

  查看全文↓ 2014-02-24 09:35:17
• 158****1903

  如果你的房子現(xiàn)在只是在開發(fā)那交的認(rèn)購金,可以更名給他人,更名就是把你和開發(fā)商簽的合同改成別人的。但是你說你的房子是貸款買的,肯定在開發(fā)商那已經(jīng)交了**和房款,也在交易中心交了契稅,這樣的房子在國家規(guī)定已經(jīng)是你的了,就算現(xiàn)在賣也更不了名,只能當(dāng)2手房賣。
  如果真有要買你這房子的,也只能給你一部分錢,留個(gè)尾款,到房產(chǎn)證下得時(shí)候再給你那一部分尾款,然后過戶!

  查看全文↓ 2014-02-24 09:15:23
• 146****7028

  那就先寫你男朋友的名字吧 等結(jié)婚了 在把你名字加進(jìn)去 兩個(gè)房本

  查看全文↓ 2014-02-23 20:57:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證名字過戶嗎？房產(chǎn)證更名怎么辦理？
  答

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

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• 問 我想房產(chǎn)證更名該怎么辦
  答

  一般來說,如果合同已經(jīng)做出來了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名!!但地區(qū)可能存在地區(qū)性質(zhì)!一般來說更名是需要花錢的!!建議就是想更名的話,越早和開發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢都更不了名!注：要考慮清楚，一旦沒更名成功后，如以后房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓給另外的人，方式不同交納的稅費(fèi)也是不同的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收一，契稅：（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房價(jià)的3%（個(gè)人購買普通住房為1.5%)非居住新建商品房買賣：按房價(jià)的3%存量住房買賣：按房價(jià)的3%（個(gè)人購買普通住房為1.5%)非居住存量房屋買賣：按房價(jià)的3%交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評估價(jià)格的3%預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購普通住房按房價(jià)的1.5%)預(yù)征二，印花稅：（1） 合同印花稅： 新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價(jià)的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價(jià)的0.05%（2）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元三，營業(yè)稅（5%）個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。 四，個(gè)人所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

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• 問 房產(chǎn)證名字過戶嗎？房產(chǎn)證更名如何辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證名稱變更：你的身份證號(hào)碼是不會(huì)變的，拿著戶口本、房產(chǎn)證、身份證及派出所出份變更名證明。去房屋所管轄的房產(chǎn)交易中心變更。一般收費(fèi)不會(huì)超過85元（80制本費(fèi) 5稅花）

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證更名?辦理房產(chǎn)證時(shí)怎么更名?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：房產(chǎn)證更名費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本

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• 問 房產(chǎn)證想更名怎么辦?都需要進(jìn)行什么操作呢
  答

  （一）、房產(chǎn)證更名有幾種情況？①、全款買房可直接以更正登記、贈(zèng)與、買賣的方式加名減名。②、貸款買房提前還款或變更抵押人之后，可以辦理。（二）、贈(zèng)與和買賣有什么區(qū)別？贈(zèng)與、買賣適用場景：父母子女間，兄弟姐妹間，朋友間（情侶）加名、去名。①、房屋買賣辦理流程：簽署房屋買賣合同 → 網(wǎng)簽備案 → 到地稅局報(bào)稅 → 不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。所需資料：身份證、地稅完稅/免稅證明、房屋買賣合同、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證）（原件、復(fù)印件）、戶口本、房產(chǎn)證（無抵押、無限制、配圖需復(fù)印）。稅費(fèi)情況：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金（經(jīng)濟(jì)適用房需繳納）、土地收益金（房改房繳納）以及房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。②、房屋贈(zèng)與辦理流程：簽署房屋贈(zèng)與合同 → 到房屋所在地地稅局報(bào)稅 → 不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。所需資料：贈(zèng)與雙方身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證）（原件、復(fù)印件）、戶口本；地稅完稅/免稅證明；房屋贈(zèng)與合同；房產(chǎn)證（無抵押、無限制、配圖需復(fù)印）。（三）、房產(chǎn)證更名登記如何處理？前提：房產(chǎn)無抵押無貸款適用場景：夫妻之間辦理流程：夫妻雙方持房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請。費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；工本費(fèi)10元/本（一本免收）；免征契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。注意：離婚析產(chǎn)辦理更名的還需攜帶離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請。（四）、房產(chǎn)證更名有哪些注意事項(xiàng)？房產(chǎn)證加名、減名只發(fā)生在房屋無貸款的情況，若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名。貸款沒還清的房子，需要先向銀行申請變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實(shí)際操作中，一般銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)同意。

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