二手房戶口問題？

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• 154****2378

  你好二手房在這邊落不了戶，你可以通過別途徑來進(jìn)行落戶，比如:人才引進(jìn)等，周期在3-12個(gè)月，如果想直接落戶的話必須買一手房，面積120平以上，一次性付款。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:20:28
• 156****0273

  你好，現(xiàn)在外地人遷戶口，要求很多，二手房是不允許落入戶口的，只有新房面積達(dá)到120以上的。等一些條件。但是你可以通過你們單位進(jìn)行人才引進(jìn)，把你的戶口遷到本地，然后在遷到你的房子里！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:33:14
• 156****7823

  首先，就是可能給物業(yè)的再次流通設(shè)置障礙。有些物業(yè)有可能會(huì)再次進(jìn)入市場進(jìn)行流通，還要再次出售。如果在買賣過程中，買方發(fā)現(xiàn)房屋中還有一個(gè)戶口，他們可能會(huì)對此難以接受。不管怎么說，如果房屋中還有別的戶口存在，買家肯定是有所顧忌的。
  
  其次，就是存在不可控制的因素在其中，這樣會(huì)帶來一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。比如在此前發(fā)生**多的就是拆遷補(bǔ)償，有些地方是按照人頭給予補(bǔ)償?shù)?。那么我們可以這樣假設(shè)，如張三購買了一套二手房，沒多久便碰到動(dòng)遷，而房屋中還有上家的戶口存在，這時(shí)上家也要求得到補(bǔ)償，這便不可避免會(huì)引發(fā)糾紛。在未來也不能排除會(huì)碰到類似的情形。
  
  第三，就是國家對戶籍管理的政策是變化的，如果原來的戶口一直留在原地不遷走，如果哪一天政策發(fā)生變化，那么便存在由于政策變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。而且，在未來也不能確定在房屋產(chǎn)權(quán)管理與戶籍管理交叉的地方，由于政策的變化，導(dǎo)致一些不確定的因素存在，**好的做法是自己的房屋中不要有別人的戶口。
  
  自己物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是自己的戶籍來依附于此。如果有別人的戶口的話，將來有可能會(huì)因?yàn)橐恍┎淮_定的因素，給自己帶來一些麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:33:12
• 145****1913

  1.首先買賣合同中會(huì)約定戶口遷出日，這個(gè)時(shí)間過了是可以獲得賠償?shù)?，但具體的金額不一定是合同約定的數(shù)額。
  2，如果對方不遷戶口，很有可能是他沒有房子，因?yàn)槿绻蟹炕蚴侵毕涤H屬可遷出的，那么這種的情況，你即使是告他法院，也不會(huì)強(qiáng)制遷出他的戶口的。
  3，對你的影響：首先你的戶口遷進(jìn)和他沒任何關(guān)系。 對你的影響主要就是你將來賣房的時(shí)候，可能你的一些買方會(huì)因?yàn)橛袀€(gè)戶口遷不走，不愿意買，或是想讓你便宜一點(diǎn)點(diǎn)賣出。
  大家要淡化戶口的意識，只有有產(chǎn)證你就是該房子的主人，戶口只是在中國的特定形式，而且有產(chǎn)證你的戶口可以隨時(shí)遷進(jìn)。
  告他沒啥意思，你也沒時(shí)間去搞，再者像這類人估計(jì)是沒房或是沒錢了，即使贏了也那么點(diǎn)錢，再者還要有實(shí)際的履行呢。
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-03-14 09:16:48
• 152****9042

  第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交 易登記管理部門申請過戶登記前，購房者**好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾有戶口，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真 實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章， 防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。
  第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢？
  首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。
  其 次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任或預(yù)留部分房價(jià)款。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。買方待賣方將房屋內(nèi)的戶口 全部遷移后再支付該部分房價(jià)款，如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房價(jià)款中扣除違 約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
  再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交 易條件。直接在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的日萬分之五計(jì)算，直到賣方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止。針對戶 口遷移問題，通過這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，有效地督促賣方及時(shí)履行合同中戶口條款，避免不必要的爭議。
  在現(xiàn)實(shí)交易中可能會(huì)碰到這樣的情況， 比如是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內(nèi)遷出戶口，且又能防范風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘I方很喜歡賣方的房子，除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交 易和降低風(fēng)險(xiǎn)的原則出發(fā)，有兩條建議可供參考：一是約定較高的逾期違約責(zé)任，并要求出售方提供現(xiàn)金擔(dān)保；二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬 的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權(quán)申請強(qiáng)遷戶口。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:47:16

相關(guān)問題

• 問 二手房戶口問題
  答

  二手房過戶戶口:賣方:如果房子里面有戶口,必須遷走,比如遷到自己別的房子里,或掛的親人戶口里或在派出所空掛。買方:戶口在大連市(市內(nèi)四區(qū) 高新園區(qū))均可落入所購二手房,外地戶口不可。

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• 問 二手房戶口問題？
  答

  您好，您買房前的戶口原籍是哪里？如果也是長春市，那您可以遷到親戚朋友那里，如果不是長春市您的戶口也可以打回原籍。

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• 問 二手房戶口問題咨詢
  答

  不影響房屋交易和您的戶口遷入可能會(huì)關(guān)系到以后房屋的動(dòng)遷

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• 問 二手房能上戶口嗎？二手房買賣怎樣處理戶口問題？
  答

  二手房賣方如何避免戶口問題第一，設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的戶籍審查，設(shè)定合理的戶籍審查義務(wù)，以避免問題的出現(xiàn)。第二，采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實(shí)踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來說，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。第三，設(shè)立一個(gè)類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶口的，可以通過一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢?首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

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• 問 買二手房的戶口問題?
  答

  戶口問題：其實(shí)在上海買房子是不需要遷入戶口的，因?yàn)槭紫?，上海本地人名下房產(chǎn)2套以上的多了，如果都需要遷入戶口，怎么分？其次，很多外地人在上海買房是不能把戶口遷進(jìn)上海的，如何放戶口到房子里呢？所以，購買任何房產(chǎn)都是不會(huì)要求一定要遷戶口進(jìn)去的。建議：你還是把戶口放在老房子里等拆遷吧。

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