二手房能上戶口嗎？二手房買賣怎樣處理戶口問(wèn)題？

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• 131****1203

  二手房賣方如何避免戶口問(wèn)題
  
  第一，設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的戶籍審查，設(shè)定合理的戶籍審查義務(wù)，以避免問(wèn)題的出現(xiàn)。
  
  第二，采取靈活的分戶措施。對(duì)于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購(gòu)房人的戶口遷入問(wèn)題;實(shí)踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。
  
  第三，設(shè)立一個(gè)類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶口的，可以通過(guò)一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來(lái)，以解決靈活分戶而可能帶來(lái)的后遺癥。
  
  第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  
  第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

  查看全文↓ 2019-05-29 12:42:59
• 158****0291

  1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。
  2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶口遷移走。
  3、戶口請(qǐng)求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。
  4、房屋買賣合同中關(guān)于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-29 12:42:54
• 154****8966

  一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。
  二，法律上對(duì)于二手房房主不遷戶口的問(wèn)題，沒(méi)有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。
  1，如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來(lái)執(zhí)行對(duì)方拒不執(zhí)行的，可以起訴。
  2，如果合同中沒(méi)有約定的，只能協(xié)商或者請(qǐng)有公信力的第三人來(lái)調(diào)解，或者退房。

  查看全文↓ 2019-05-29 12:42:48
• 138****3222

  第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。 　　
  第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

  查看全文↓ 2019-05-29 12:42:40
• 146****4772

  二手房市場(chǎng)火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問(wèn)題？下面小編為您整理關(guān)于二手房戶口問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)，希望能為您提供幫助。
  
  買二手房如何落戶
  
  在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣方將房屋過(guò)戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無(wú)法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來(lái)的房子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。
  
  房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無(wú)法遷人。
  
  買二手房如何避免戶口問(wèn)題
  
  為了避免因戶口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認(rèn)為，買方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作：
  
  第一，要求賣方出示戶口，并復(fù)印留存。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
  
  第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。
  
  第三，就戶口問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶籍問(wèn)題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  查看全文↓ 2019-05-29 12:42:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能上戶口嗎？怎樣處理戶口問(wèn)題？
  答

  1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶口遷移走。3、戶口請(qǐng)求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。4、房屋買賣合同中關(guān)于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 二手房怎么落戶? 二手房買賣怎樣處理戶口問(wèn)題
  答

  二手房是可以上戶口的，但是要根據(jù)買房遷戶口過(guò)程中的程序是否能一一通過(guò)，才能決定是否可以辦戶口，具體如下：1、看準(zhǔn)遷入程序是否通過(guò)買二手房后辦理房權(quán)證，找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；若居委會(huì)不接受則不能遷入！2、準(zhǔn)遷出程序帶著（1）辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明；若有違紀(jì)違法等原因或居委會(huì)不同意則不能遷出！3、編戶號(hào)受理帶著上述材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；若居委會(huì)無(wú)法編好戶號(hào)則不能遷入！4、對(duì)號(hào)入座房屋所在地派出所受理后，根據(jù)居委會(huì)編的戶號(hào)同意遷入，并對(duì)號(hào)入座，把材料檔案輸入微機(jī)，遷入戶口完后。需要提醒的是，購(gòu)房后上述每一個(gè)程序都需要順利通過(guò)、戶口才能遷入

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• 問(wèn) 二手房能上戶口嗎?為什么二手房不能上戶口?
  答

  二手房是可以上戶口的，不能上戶口的情況比較特殊，有以下幾種常見(jiàn)情況：1、該地區(qū)已經(jīng)拆遷規(guī)劃，戶籍已經(jīng)凍結(jié)，只能遷出不能遷入；2、房屋面積達(dá)不到當(dāng)?shù)貞艏畼?biāo)準(zhǔn)；如外地戶口遷入重慶，要求人均面積30平米以上，不足30平米的房屋就無(wú)法落戶，60平米的房屋就只能遷入2個(gè)人。3、原戶籍未遷出；很多地區(qū)都要求一房一戶，原房東售房時(shí)未把戶口遷出，新業(yè)主戶口就無(wú)法落戶進(jìn)來(lái)。

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• 問(wèn) ??二手房能上戶口嗎?為什么二手房不能上戶口?
  答

  二手房也是可以上戶口的?，F(xiàn)在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家里有小孩子要讀書的，因?yàn)楝F(xiàn)在的**都是按照區(qū)域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見(jiàn)的問(wèn)題之一，不少購(gòu)房者以為房子在自己名下就可以了，實(shí)際上還要確認(rèn)前業(yè)主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問(wèn)題。作為買房人，做些什么可以規(guī)避戶口風(fēng)險(xiǎn)呢？首先，要將“合同目的”、“戶口遷出時(shí)間”及“違約責(zé)任”寫進(jìn)房屋買賣合同里。同時(shí)明確約定：如未按期遷出戶口的，應(yīng)按日承擔(dān)違約金或解除合同。如果是購(gòu)買學(xué)區(qū)房，房屋買賣合同中，還可明確購(gòu)房目的是購(gòu)置學(xué)區(qū)房，并承諾房產(chǎn)能遷入戶口，使戶內(nèi)的適齡兒童可享受“就近入學(xué)”政策。如果有該約定，合同簽訂后**終無(wú)法遷入戶籍影響適齡兒童就學(xué)的，可以以“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”為由，解除合同。其次，購(gòu)房時(shí)分期付款，約定部分房款要到買房人戶口遷入后才支付。這樣做，可以促使賣房人積極將原戶口遷出。戶口遷移時(shí)二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所,詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產(chǎn)權(quán)證等證明材料，到轄區(qū)派出所申請(qǐng)將原戶主的戶口遷入公共戶，由派出所調(diào)查核實(shí)，出具情況說(shuō)明。如情況屬實(shí)，經(jīng)過(guò)登報(bào)公示后，可以把老戶主的戶口遷入直管公共戶。但是，如果是老戶主不愿配合，基于自愿原則，派出所民警只能先組織雙方調(diào)解。

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• 問(wèn) 二手房買賣戶口問(wèn)題
  答

  你可以再次通過(guò)中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:你就通過(guò)中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過(guò)法律的手段來(lái)解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?如果他們還是沒(méi)有反映的話呢!那你們就只能通過(guò)法律的方式了!首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒(méi)有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時(shí)間,(這也將是證據(jù))如果沒(méi)有,那也沒(méi)關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開(kāi)始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟! 通過(guò)法律的手段來(lái)解決!不過(guò)呢,通過(guò)法律是你們**不想看到的!但也是沒(méi)辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?專業(yè)地產(chǎn)人仕!

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