長沙經(jīng)濟適用房怎么過戶 ？？？？

已有9個回答

• 131****9433

  原則上是不可以過戶,經(jīng)濟實用房是**也給予了一定的優(yōu)惠政策,除非可以補地價和相關(guān)稅收可以過戶

  查看全文↓ 2014-03-16 09:17:04
• 154****5850

  現(xiàn)在經(jīng)濟適用房是不能過戶的，看能不能去弄個公證

  查看全文↓ 2014-03-15 22:26:32
• 141****3028

  經(jīng)濟適用房滿5年即可交易.
  先說費用吧，通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費：住宅80元，營業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個權(quán)證多10元。
  至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。
  應該說**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因為房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會變成出讓性質(zhì)。這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。
  另外，如果你所購置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:29:29
• 141****1661

  經(jīng)濟適用房現(xiàn)在好像還沒出文件允許上市交易啊,暫時過不了戶的,除非要法院判決!

  查看全文↓ 2014-03-15 16:50:46
• 158****3361

  你好！現(xiàn)在經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房比較麻煩，首先必須滿5年以上...

  查看全文↓ 2014-03-15 09:45:05
• 133****0714

  我來給你說說
  經(jīng)濟適用房在5年之內(nèi)是不允許買賣的，你在06年買的這個房子為什么沒有過戶。是沒有過5年還是資金問題，這不重要。但我敢說你非常大膽，沒有過戶你都把錢給對方了。我看你們約定的09年6月份，那就是你買的時候這個房子還沒有過5年。這一點是不合法的，你也不受法律保護。5年以后的經(jīng)濟適用房可以買賣，只要產(chǎn)生過戶它的性質(zhì)就會發(fā)生變化。由經(jīng)濟適用房變成了商品房，你可以隨時自由買賣。
  哥哥啊，你怎么這么大膽啊?，F(xiàn)在的都現(xiàn)實啊，3年的時間啊。即使你的原業(yè)主人品還可以，房產(chǎn)是屬于不動產(chǎn)啊。3年以后的價格會是什么樣啊，這個房子我不知道什么情況。但是我知道3年的時間它至少**10萬，3年以后你讓他看著你那著還是他的名字的房子賺了10幾萬。他會不會眼紅啊，是人都會。過戶簡單，到時他說沒有時間、我不買了等等，你怎么著。你沒有一點辦法，房屋產(chǎn)權(quán)人還他的啊。他受法律保護啊，你啊、大膽。叫你個辦法，先和他搞好關(guān)系。然后到所在地公證處公證，沒有別的辦法。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:26:51
• 142****4378

  現(xiàn)在國家規(guī)定經(jīng)濟適用房是不能過戶的

  查看全文↓ 2014-03-14 20:59:14
• 133****6908

  只要房產(chǎn)證出來,基本都可去政務中心過戶。

  查看全文↓ 2014-03-14 12:09:38
• 135****1008

  好像要5年后才免稅。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:10:25

相關(guān)問題

• 問 長沙經(jīng)濟適用房條件?
  答

  （一）按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下（含4平方米）計30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）計20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下計10分?！　。ǘ┌磻艨诼鋺舯臼形宄菂^(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時間**長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶**高分為20分。集體戶不記分?！　。ㄈ埣踩思彝?、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分；同時符合條件的，仍按20分加分計算。　　經(jīng)濟適用房上市時間有限制　　《規(guī)定》實施前購買的經(jīng)濟適用房，應在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿5年的，方可上市出售；《規(guī)定》實施后購買的經(jīng)濟適用房，應在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿10年的，方可上市出售。 出售時應根據(jù)財政部、國土資源部、建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，繳交土地出讓金。上市出售的經(jīng)濟適用房，同等條件下政府優(yōu)先回購，具體辦法由市房管局另行制定?！　〗?jīng)濟適用房購房人必須在交房后1年內(nèi)入住，入住時應向當?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記時，購房人應提供區(qū)房管局的入住鑒證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住的，將被責令退出已購住房，并由開發(fā)建設單位收回。開發(fā)建設單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用房銷售合同，應按上述規(guī)定增加補充條款。個人購買的經(jīng)濟適用房不得出租或出借?！　　兑?guī)定》實施前購買經(jīng)濟適用房的購房人，應在《規(guī)定》實施后1年內(nèi)入住，入住時應向當?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記時，購房人應提供區(qū)房管局的入住鑒證?！　　兑?guī)定》實施后，1年內(nèi)仍未入住的經(jīng)濟適用房，由開發(fā)建設單位負責收回

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• 問 長沙經(jīng)濟適用房補貼
  答

  據(jù)記者了解,開福區(qū)是長沙市**早啟動經(jīng)濟適用房貨幣補貼試點的城區(qū)。相關(guān)統(tǒng)計資料顯示,從8月16日接受報名開始至8月底,長沙市有770人申請經(jīng)適房貨幣補貼,其中,開福區(qū)達到410戶。在20日“2008開福金秋·經(jīng)貿(mào)活動周”上,長沙市**有關(guān)負責人向10余名“補貼戶代表”現(xiàn)場頒發(fā)了補貼證。在長沙市,目前獲得這種補貼證的市民有450戶以上。這一群體可以在全市范圍內(nèi)選擇購買單套面積120平方米以下的房源。所購商品房,擁有有限產(chǎn)權(quán)。未來如要轉(zhuǎn)手,需要退還**所發(fā)的補貼。長沙市**有關(guān)人士認為,這一舉措,有助于構(gòu)建全方位、多層次的城市住房保障體系,切實解決低收入家庭住房困難問題。 在此次活動上,還有一些從外地來開福區(qū)的購房者,從開福區(qū)**手中領(lǐng)到了5000元/戶的現(xiàn)金“購房安家補貼”。一位手里拿著大紅信封的購房者告訴記者,他從外地來長沙,現(xiàn)在一家小型IT企業(yè)做人事兼行政工作。數(shù)周前,他在開福區(qū)內(nèi)一個精裝修樓盤購置了一套商品房。售樓**告訴他,地方**有這樣的鼓勵政策,就幫他作了申請。據(jù)記者了解,開福區(qū)這項政策,迄今已經(jīng)吸引了20多戶外地購房者參與申請,此次兌現(xiàn)的是其中一部分人。 伴隨著經(jīng)適房貨幣補貼、外地人“購房安家補貼”等政策兌現(xiàn),有32個樓盤參加的“宜居福城房地產(chǎn)交易展示會”也同期舉辦。會上,有24個樓盤提供了5580套面積45平方米至120平方米的房源,吸引數(shù)百獲得補貼的市民。一些“售樓顧問”在開展前對記者表示,地方**推出的“經(jīng)適房貨幣化”等政策,對提振樓市具有積極意義。有的樓盤,則干脆將“**補貼8萬!”,印到了廣告上。 盡管如此,這一“房交會”開場后卻沒有了往年的火爆?，F(xiàn)場有些展位前有人排隊,但湊近一看才發(fā)現(xiàn)原來是一些中老年人和附近居民在排隊,目的是領(lǐng)取開發(fā)商贈送的購物袋。這些人領(lǐng)到一個購物袋后,又排到末尾,樂此不疲。 一位業(yè)內(nèi)人士說,作為“二線城市”,長沙樓市在今年國內(nèi)“房地產(chǎn)寒潮”中,已經(jīng)止住了價格瘋漲的腳步。走遍全城,到處都是賣樓的巨型廣告牌。打開電視機、收音機和報紙,樓盤促銷的各種信息也比比皆是。在樓價風雨飄搖的背景下,就算**“經(jīng)適房貨幣化”等政策有“托市”的意味,可能也是杯水車薪。 答案補充 高林金三華邸、湘楚家園、星城雅郡、紫晶城 紫金苑 .長沙玫瑰園 .江濱家園.錦繡中環(huán).定王大廈 長沙市房地產(chǎn)樓盤大概價格 中心10000左右,郊區(qū)4000起

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 經(jīng)濟適用房 過戶費怎么算？
  答

  二手房房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請表和確保書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評估報告（評估公司或中介提供）。申請過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對符合條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)；如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過戶稅費，過戶稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應由賣方繳納的營業(yè)稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內(nèi)辦理完成）。TIP：過戶后房屋出現(xiàn)的損害風險是由買方承擔的。在房價上漲的城市，有業(yè)主會以虛假債務為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢東莞市錦誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，謝謝！

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• 問 長沙經(jīng)濟適用房補貼條件
  答

  昨日公布的《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼實施方案》(以下簡稱《方案》)，正式宣布改革經(jīng)濟適用住房保障方式，通過發(fā)放經(jīng)濟適用住房貨幣補貼，支持保障對象以自主購房的方式解決住房問題。 補助標準每年將有調(diào)整 根據(jù)《方案》，補貼對象包括長沙市經(jīng)濟適用住房申購條件的保障對象。此外，棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點工程拆遷戶申請經(jīng)濟適用住房保障的，其被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積應低于45平方米，且再無其他住房，年齡以法定結(jié)婚年齡為準，不受落戶時間限制。 補貼標準結(jié)合商品房與經(jīng)濟適用住房差價以及國家規(guī)定的經(jīng)濟適用住房保障面積確定。2008年補貼標準為低收入無房家庭每戶8萬元，低收入困難家庭和棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點工程拆遷戶中享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的每戶5萬元。今后每年由市政府根據(jù)實際情況適時進行調(diào)整，并向社會公布執(zhí)行。 補貼不直接發(fā)給保障對象 對于經(jīng)過層層公示、享受購房補貼的對象，政府并不直接發(fā)放現(xiàn)金給他。 根據(jù)《方案》，領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼憑證的保障對象，應在發(fā)證之日起一年內(nèi)在本市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)自主選擇購買成套商品房一套，但戶型建筑面積**大不得超過建設部規(guī)定的120平方米普通商品住房建筑面積標準。一年內(nèi)未購買住房的，補貼憑證作廢。今后還需要享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的，應當重新申請批準。 購買商品房期房的補貼對象，憑身份證、補貼憑證及商品房備案合同到市住房保障部門辦理補貼發(fā)放手續(xù)；購買商品房現(xiàn)房、二手房的，在產(chǎn)權(quán)過戶時，憑身份證、補貼憑證及產(chǎn)權(quán)交易的有效憑證到市住房保障部門辦理補貼發(fā)放手續(xù)。保障補貼不得發(fā)放現(xiàn)金，由住房保障部門與開發(fā)商憑證結(jié)算支付。 今年優(yōu)先按排“積壓對象” 根據(jù)《方案》規(guī)定，之前已申請并取得購買經(jīng)濟適用住房資格的購房申請人，可繼續(xù)購買已經(jīng)市政府批準建設的經(jīng)濟適用住房，不再享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的政策；選擇申請享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的，根據(jù)《方案》規(guī)定，應重新申報?！斗桨浮穼嵤┖笊暾埥?jīng)濟適用住房保障的只能享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼政策。棚戶區(qū)、片區(qū)中的經(jīng)濟適用住房保障對象可自行選擇實物保障方式和貨幣補貼保障方式中的一種。 2005年7月1日前取得經(jīng)濟適用住房申請資格尚未購買住房的積壓對象，2008年內(nèi)優(yōu)先審核，安排。2005年7月1日到今年7月1日取得經(jīng)濟適用住房申請資格尚未購買住房的對象，審核后根據(jù)年度計劃安排搖號確定，在2009年優(yōu)先解決。 棚戶區(qū)、片區(qū)拆遷戶中的經(jīng)濟適用住房保障對象憑拆遷協(xié)議、經(jīng)濟適用住房資格確認單到市住房保障部門領(lǐng)取貨幣補貼憑證。 購房人只擁有有限財產(chǎn) 《方案》規(guī)是，利用貨幣補貼購買的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房，購房人只能擁有有限財產(chǎn)。 通過貨幣補貼購買的住房上市交易時，須全額退回政府發(fā)放的補貼款項；也可由產(chǎn)權(quán)人全額退還經(jīng)濟適用住房貨幣補貼款項，變?yōu)橥耆敭a(chǎn)。領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼買房額，如需再購買其他住房，必須全額退回政府發(fā)放的補貼款項。所享受的補貼資金轉(zhuǎn)入經(jīng)濟適用住房貨幣補貼專戶。

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