家裝監(jiān)理都監(jiān)理什么？

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• 134****6922

  全程監(jiān)理流程
  一、簽訂監(jiān)理合同書；
  二、審核裝飾公司：審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。三、審核設(shè)計(jì)方案：設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
  四、審核合同：合同是否采用＜北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同＞，填寫是否完整正確；報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格；所有工藝做法是否標(biāo)注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說(shuō)明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
  五、審核施工人員資格：施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
  六、審核檢驗(yàn)材料：監(jiān)督裝飾公司購(gòu)習(xí)使用符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
  七、審核施工工藝：施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。
  八、分期驗(yàn)收：分期、分階段地協(xié)助消費(fèi)者對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行驗(yàn)收，并出具相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。
  九、分期驗(yàn)收：參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費(fèi)都對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計(jì)、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單，評(píng)定工程的級(jí)別。
  十、保修監(jiān)督：在工程保修期內(nèi)，定期回訪客戶，并針對(duì)出現(xiàn)的相應(yīng)問(wèn)題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對(duì)消費(fèi)者承諾的兌現(xiàn)。
  到底多少錢才能請(qǐng)一個(gè)監(jiān)理進(jìn)家呢?
  根據(jù)《北京市家裝監(jiān)理試點(diǎn)方案》，家裝施工監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(jià)（含施工費(fèi)和材料費(fèi)）乘以相應(yīng)費(fèi)率形成。
  以某公司的監(jiān)理取費(fèi)為例：
  3萬(wàn)元以下（含3萬(wàn)元）直接收取監(jiān)理費(fèi)1000元；
  3萬(wàn)元至15萬(wàn)元（含15萬(wàn)元）按4％計(jì)??；
  15萬(wàn)元至30萬(wàn)元（含30萬(wàn)元）按3.5％計(jì)??；
  30萬(wàn)元以上按3％計(jì)取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費(fèi)的15％至35％作為交通費(fèi)。
  由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市建委只是出具一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，各個(gè)監(jiān)理公司在取費(fèi)上有一定的浮動(dòng)，因此，消費(fèi)者在選擇監(jiān)理公司時(shí)可以稍做比較。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:16:47
• 145****6716

  1、審核裝飾公司的資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  從事家居裝修的正規(guī)裝飾公司必須持有工商部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)部或北京市建委核發(fā)的資質(zhì)證明，沒(méi)有這兩個(gè)手續(xù)不得經(jīng)營(yíng)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  2、審核裝飾公司的設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)
  家居裝修施工前要做出一整套設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)者必須遵守建設(shè)部和北京市建委關(guān)于室內(nèi)裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定，使設(shè)計(jì)方案同時(shí)具備安全性、實(shí)用性、美觀性、科學(xué)性、堅(jiān)固耐久性。圖紙中必須有節(jié)點(diǎn)圖、剖面圖、制作尺寸圖、布置圖、天花圖、電路圖及詳細(xì)的材料使用明細(xì)，詳細(xì)說(shuō)明材料的品牌、質(zhì)量等級(jí)、規(guī)格、顏色、生產(chǎn)廠商等。報(bào)價(jià)單是按照以上的標(biāo)定出具的，沒(méi)有以上具體標(biāo)定的報(bào)價(jià)無(wú)效。同時(shí)，設(shè)計(jì)和施工要由兩家公司來(lái)完成。
  3、擇優(yōu)選擇施工企業(yè)
  免費(fèi)的裝飾設(shè)計(jì)方案完成后，由業(yè)主簽字認(rèn)可。在同一尺寸單位、同一材料選定、同一工藝標(biāo)準(zhǔn)、同一工期要求的情況下，由5家裝飾企業(yè)同時(shí)報(bào)價(jià)。消費(fèi)者從中選擇一家裝飾公司為自己施工。
  4、嚴(yán)把環(huán)保關(guān)
  按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，監(jiān)理公司會(huì)對(duì)居室裝修做周密的計(jì)算，再按照居室的大小，得出消費(fèi)者家的裝修能夠使用多少裝飾材料，各種材料的量應(yīng)是多少，幫助消費(fèi)者裝修出一個(gè)環(huán)保、高質(zhì)量、低價(jià)位的溫馨的家。
  5、審核并協(xié)助簽訂家居裝修合同
  為了使家居裝飾合同公平合理，監(jiān)理公司制定了一個(gè)家居裝修合同附件，以更好地保護(hù)消費(fèi)者。比如，建議工程款支付方式為：材料進(jìn)場(chǎng)支付30％，工程量過(guò)半支付30％，具備驗(yàn)收條件后支付30％，竣工驗(yàn)收合格、工人撤場(chǎng)后支付5％（合格以由消費(fèi)者聘請(qǐng)的第三方---監(jiān)理單位的驗(yàn)收為準(zhǔn)），保修期過(guò)后支付5％。
  6、進(jìn)入工程監(jiān)理程序
  監(jiān)理公司要在不同的時(shí)段對(duì)不同的工序進(jìn)行驗(yàn)收，合格后才能進(jìn)行下一道施工。瓦、木、油、中期驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等，共有不少于12道工序的驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格，消費(fèi)者可拒付工程款。整體驗(yàn)收合格后，保修期為2年。消費(fèi)者可將工程款的5％作為保修款，待裝飾企業(yè)實(shí)現(xiàn)了保修的全部?jī)?nèi)容后，再將余款結(jié)清。
  7、保修監(jiān)督
  裝修后的房子保修期中出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者可直接找裝飾公司解決。如果裝飾公司倒閉或無(wú)法聯(lián)系，消費(fèi)者可請(qǐng)求監(jiān)理單位協(xié)助查找，使裝飾公司兌現(xiàn)承諾。 你好像犯了個(gè)原則性的錯(cuò)誤，監(jiān)理?xiàng)l例中是不允許監(jiān)理公司監(jiān)理與自己有利益關(guān)系的項(xiàng)目的。 也就是說(shuō)理論上說(shuō)你提的這個(gè)問(wèn)題不會(huì)出現(xiàn)。自己監(jiān)自己能監(jiān)出什么來(lái)。 乙方也不會(huì)雇你們“一家人”來(lái)又施工又監(jiān)理的，如果乙方連這個(gè)都懂，那你就隨便監(jiān)好了，無(wú)所謂!

  查看全文↓ 2014-03-15 22:00:03
• 155****9627

  一個(gè)新興的職業(yè)，主要就是負(fù)責(zé)吉他聽(tīng)裝修的監(jiān)督管理，還得監(jiān)理比本人去監(jiān)督還要好，不過(guò)工錢也不少！

  查看全文↓ 2014-03-14 18:21:41
• 143****1760

  首先你要懂家裝，懂的意思就是在工地上所出現(xiàn)的不可預(yù)見(jiàn)事件，及時(shí)作出適當(dāng)抉擇。還有就是你要具備很好的管理經(jīng)驗(yàn)，做好家裝監(jiān)理的重要因素就是管理，所以你要加油了。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:40:17
• 136****2476

  驗(yàn)房事實(shí)上是住宅監(jiān)理的一個(gè)部分，以下5個(gè)步驟是監(jiān)理的必修課，也是鑒定監(jiān)理公司是否規(guī)范操作的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。毛坯房驗(yàn)收在裝修之前，先著手驗(yàn)收毛坯房。目的是為了檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商交給你的住宅是否存在隱患。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，確定毛坯房合格才可以進(jìn)一步裝修。裝修準(zhǔn)備（看清圖紙、把關(guān)預(yù)算、詳細(xì)合同、選好單位）在裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)之前，監(jiān)理就應(yīng)該開(kāi)始把關(guān)工作。首先，要核算裝修公司的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否規(guī)范；明確裝修公司的報(bào)價(jià)是否合理；看裝修合同的附件是否專業(yè)、詳細(xì)；再挑選合格的裝修公司。前期的合同審核是一個(gè)關(guān)鍵性的問(wèn)題，其中價(jià)格和材料是需要重點(diǎn)明確的項(xiàng)目。很多裝修糾紛緣起于對(duì)合同的疏忽。例如，“低報(bào)高走”是當(dāng)下大部分裝修公司的慣用手段。有些裝修公司的報(bào)價(jià)單中，項(xiàng)目的單價(jià)較高，但數(shù)量很少。例如在報(bào)價(jià)中可能預(yù)留了30個(gè)插座位，但實(shí)際上需要60個(gè)才夠用，后期追加的費(fèi)用就很可觀了。雖然合同中會(huì)有規(guī)定，**終的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)預(yù)算額一定的百分比，但也有一條是“業(yè)主同意增加的項(xiàng)目除外”，令人防不勝防。
  因此，審合同的時(shí)候，要明確自家裝修的工程量、所需材料有多少，以明確預(yù)算。另外，材料名曰“進(jìn)口材料”、“知名品牌”是個(gè)大忽悠，這點(diǎn)你可能會(huì)懂。但即使規(guī)定了品牌，也不見(jiàn)得是萬(wàn)無(wú)一失的。例如很多廣州的裝修公司都會(huì)采用“慶豐牌”電線，然而這一品牌的電線還有不同厚度、不同質(zhì)量的等級(jí)之分，這些都需要裝修附件中一一注明，謹(jǐn)防后期出現(xiàn)糾紛。
  好的裝修公司怎么選？除了行業(yè)有口皆碑之外，可以要求去裝修公司的工地進(jìn)行實(shí)地考察，了解裝修公司的施工功底，避免“游擊隊(duì)”式的施工作業(yè)。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:50:25
• 158****3601

  主要是保證家裝的質(zhì)量和合理性，一般家裝可以不要監(jiān)理。多看看這方面的資料，有時(shí)間親自監(jiān)督。我空間又整理好的材料，可以看看，挺不錯(cuò)的（348468635）。

  查看全文↓ 2014-03-13 14:16:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家裝監(jiān)理資質(zhì)有哪些等級(jí)，包括哪些證書
  答

  工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所資質(zhì)。其中，專業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為若干工程類別。綜合資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)不分級(jí)別。專業(yè)資質(zhì)分為甲級(jí)、乙級(jí)；其中，房屋建筑、水利水電、公路和市政公用專業(yè)資質(zhì)可設(shè)立丙級(jí)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃杭已b監(jiān)理須知是什么？
  答

  關(guān)于家裝監(jiān)理問(wèn)題解析　　1、家庭裝修有必要聘請(qǐng)監(jiān)理嗎?　　每個(gè)裝修業(yè)主事實(shí)上都有請(qǐng)監(jiān)理的，只是這個(gè)監(jiān)理大多是自己當(dāng)，或者是家里人做。如果業(yè)主自己不懂裝修也沒(méi)有懂裝修的可靠人員，那么還是請(qǐng)家裝監(jiān)理吧，畢竟內(nèi)行管內(nèi)行，管得**在行。　　2、家裝監(jiān)理收費(fèi)有沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?　　目前關(guān)于家裝監(jiān)理的收費(fèi)尚無(wú)一個(gè)明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通常預(yù)算在100萬(wàn)以內(nèi)的適用于工裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目前市場(chǎng)上存在兩種收費(fèi)方式：一是按建筑面積，二是按工程總造價(jià)的一定比例，**高不超過(guò)總造價(jià)的3%。　　3、如果家裝監(jiān)理不負(fù)責(zé)怎么辦?　　作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監(jiān)理公司簽訂授權(quán)委托合同的，監(jiān)理人員如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，都應(yīng)由家裝監(jiān)理公司負(fù)責(zé)，相關(guān)的細(xì)節(jié)可以在簽訂《監(jiān)理授權(quán)委托合同》中做出約定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下什么是家裝監(jiān)理
  答

  其實(shí)家裝監(jiān)理就是你在裝修過(guò)程中對(duì)裝修的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管的公司來(lái)的,一般**好是請(qǐng)第三方的監(jiān)理公司好些的,這樣更公正的,如果是裝修公司自己的第三方的監(jiān)理公司那豈不是自己監(jiān)理自己么,這樣很容易導(dǎo)致裝修質(zhì)量的下降的;價(jià)格合理;裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì),同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴(yán)格的區(qū)別: 1、資質(zhì)不同:裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場(chǎng)的工程監(jiān)理沒(méi)有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì),無(wú)資格擔(dān)當(dāng)正規(guī)監(jiān)理,而站在第三方立場(chǎng)進(jìn)行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。 2、工作范疇不同:內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì),本身就歸裝修公司管,而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,裝修資質(zhì)和施工人員的資格,審核設(shè)計(jì)方案,工程報(bào)價(jià),施工工藝,檢驗(yàn)材料,分期驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收和保修監(jiān)督等,監(jiān)理公司是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,不受裝修公司的經(jīng)濟(jì)約束。 3、工作目標(biāo)不同:裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理,目標(biāo)是使業(yè)主認(rèn)可已運(yùn)作完的裝修工程,收到全額裝修費(fèi)則萬(wàn)事大吉,不能站在業(yè)主的立場(chǎng)上進(jìn)行工作。而站在第三方立場(chǎng)上進(jìn)行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司,目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量,達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。 所以,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理和家裝市場(chǎng)里的工程監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè),前者屬于自己監(jiān)理自己,多數(shù)老百姓是不認(rèn)可的,是缺乏公正性的,也是缺乏說(shuō)服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為質(zhì)檢更為恰當(dāng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)家裝監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一:給水、排水管道安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)??管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);閥門安裝應(yīng)端正, 開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活;經(jīng)通水試壓,所有管道、閥門、接頭應(yīng)無(wú)滲水、漏水現(xiàn)象。??裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二:電氣工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)??漏電開(kāi)關(guān)安裝正確、使用正常;電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整;電器通電試驗(yàn)、燈具試亮及燈具控制性能良好; 開(kāi)關(guān)、插座、終端盒等器件外觀完好,絕緣器件無(wú)裂紋,安裝牢固、平正,安裝方式符合規(guī)定;并列安裝的開(kāi)關(guān)、 插座終端盒的偏差,暗裝開(kāi)關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定;弱電系統(tǒng)功能權(quán)齊全,滿足使用要求,器具安裝牢固、平正。??裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三:裱糊工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)??裱糊工程完工并干燥后,方可驗(yàn)收;驗(yàn)收時(shí),應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求;壁紙、墻布必須粘貼牢固,表面色澤一致,不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污,斜視時(shí)無(wú)膠痕;表面平整,無(wú)波紋起伏,壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護(hù)墻板壓條, 窗簾掛盒緊接,距離1.5米處,目測(cè)不得有明顯縫隙;各幅拼接橫平豎直,拼接處花紋、圖案吻合,不離縫,不搭接;陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角垂直,棱角分明,陰角處搭接順光,陽(yáng)角處無(wú)接縫;壁紙、墻布邊緣平直整齊,不得有紙毛、飛刺;不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層等。??裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四:花飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)??花飾工程完工并干燥后,方可驗(yàn)收;驗(yàn)收花飾工程,應(yīng)檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求;花飾應(yīng)安裝牢固,其質(zhì)量要求及允許偏差,應(yīng)符合:條形花飾的水平和垂直允許偏差,全長(zhǎng)不得大于3毫米;單獨(dú)花飾位置的允許偏差,不得大于10毫米;花飾表面應(yīng)光潔,圖案清晰,接縫嚴(yán)密,不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷;裱花表面應(yīng)光潔,圖案清晰、無(wú)裂縫。

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• 問(wèn) 家裝監(jiān)理怎么收費(fèi)的？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">這個(gè)要看情況，毛坯房和精裝房就不一樣，要不要求出具報(bào)告、房子面積大小等都是影響因素，一般來(lái)說(shuō)就是幾百元到上千元。