家裝監(jiān)理怎么收費(fèi)的？

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• 134****1981

  這個(gè)要看情況，毛坯房和精裝房就不一樣，要不要求出具報(bào)告、房子面積大小等都是影響因素，一般來說就是幾百元到上千元。
  

  查看全文↓ 2013-07-23 10:07:56

相關(guān)問題

• 問 家裝監(jiān)理是怎么收費(fèi)的？
  答

  這個(gè)要看情況，毛坯房和精裝房就不一樣，要不要求出具報(bào)告、房子面積大小等都是影響因素，一般來說就是幾百元到上千元

• 問 ??哪位知道家裝監(jiān)理怎么收費(fèi)？
  答

  監(jiān)理收費(fèi)方面，國(guó)內(nèi)家裝監(jiān)理的收費(fèi)方式一般分為兩種： 1、按照建筑面積計(jì)費(fèi)：一般20～50元/平方。一般別墅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較高。 2、按照工程量來計(jì)費(fèi)：一般是裝修額的4%～6%收取監(jiān)理費(fèi)用。裝修額較大的所提取的點(diǎn)數(shù)會(huì)低一些。 家裝監(jiān)理企業(yè)是靠為業(yè)主服務(wù)而取得報(bào)酬，這種報(bào)酬是監(jiān)理企業(yè)的智力、技術(shù)、管理和服務(wù)的具體體現(xiàn)，根據(jù)這一特點(diǎn)制定有關(guān)參考價(jià)： l、工程合同金額在10萬元以下按3%(不含10萬元)； 2、工程合同金額在10――20萬元以下按2.5%(不含20萬元) 3、 20――50萬元以上按2%(含20萬元)。 家裝監(jiān)理企業(yè)與業(yè)主簽訂家裝監(jiān)理合同后，家裝監(jiān)理公司應(yīng)盡快通過有關(guān)渠道落實(shí)家裝施工企業(yè)，征得業(yè)主同意后與家裝施工企業(yè)簽訂施工合同，如果業(yè)主已落實(shí)好了家裝施工企業(yè)，家裝監(jiān)理公司應(yīng)盡快協(xié)助業(yè)主與施工單位簽訂施工合同或?qū)贤M(jìn)行審查 施工和監(jiān)理合同簽訂后，業(yè)主應(yīng)按施工合同額付給家裝監(jiān)理公司50%的家裝監(jiān)理費(fèi)，待工程完成到80%應(yīng)再付30%的監(jiān)理費(fèi)，工程驗(yàn)收完畢，符合合同規(guī)定應(yīng)全部付完。 家裝監(jiān)理是從工程建設(shè)監(jiān)理中細(xì)化出來的，工裝監(jiān)理是有定額指導(dǎo)價(jià)，但是家裝監(jiān)理怎么收費(fèi)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)目前還沒有明確規(guī)定。在實(shí)際操作中，家裝監(jiān)理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是參考工裝來實(shí)施的，裝修工程預(yù)算在100萬以內(nèi)，家裝、工裝一般都適用。這是全程監(jiān)理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考，分階段監(jiān)理、單項(xiàng)監(jiān)理、監(jiān)理咨詢服務(wù)等監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)都是單獨(dú)收費(fèi)，目前市場(chǎng)上也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理費(fèi)用都是單獨(dú)計(jì)算，費(fèi)率也不統(tǒng)一，總的來說，家裝監(jiān)理提供的服務(wù)越多所收取的費(fèi)用也就也多。

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• 問 家裝監(jiān)理都監(jiān)理什么？
  答

  全程監(jiān)理流程一、簽訂監(jiān)理合同書；二、審核裝飾公司：審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。三、審核設(shè)計(jì)方案：設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。四、審核合同：合同是否采用＜北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同＞，填寫是否完整正確；報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格；所有工藝做法是否標(biāo)注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。五、審核施工人員資格：施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)六、審核檢驗(yàn)材料：監(jiān)督裝飾公司購(gòu)習(xí)使用符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。七、審核施工工藝：施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。八、分期驗(yàn)收：分期、分階段地協(xié)助消費(fèi)者對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行驗(yàn)收，并出具相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。九、分期驗(yàn)收：參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費(fèi)都對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計(jì)、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單，評(píng)定工程的級(jí)別。十、保修監(jiān)督：在工程保修期內(nèi)，定期回訪客戶，并針對(duì)出現(xiàn)的相應(yīng)問題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對(duì)消費(fèi)者承諾的兌現(xiàn)。到底多少錢才能請(qǐng)一個(gè)監(jiān)理進(jìn)家呢?根據(jù)《北京市家裝監(jiān)理試點(diǎn)方案》，家裝施工監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(jià)（含施工費(fèi)和材料費(fèi)）乘以相應(yīng)費(fèi)率形成。以某公司的監(jiān)理取費(fèi)為例：3萬元以下（含3萬元）直接收取監(jiān)理費(fèi)1000元；3萬元至15萬元（含15萬元）按4％計(jì)??；15萬元至30萬元（含30萬元）按3.5％計(jì)取；30萬元以上按3％計(jì)取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費(fèi)的15％至35％作為交通費(fèi)。由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市建委只是出具一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，各個(gè)監(jiān)理公司在取費(fèi)上有一定的浮動(dòng)，因此，消費(fèi)者在選擇監(jiān)理公司時(shí)可以稍做比較。

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• 問 請(qǐng)問裝修時(shí)，家裝監(jiān)理收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?
  答

  標(biāo)準(zhǔn)是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(jià)(含施工費(fèi)和材料費(fèi))乘以相應(yīng)費(fèi)率形成，以“全程監(jiān)理”為例，分別按家裝工程造價(jià)的3-4%收取。 裝修監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 家庭裝修工程 一、建筑面積在150平方米以下住宅平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)3000元/月。 二、建筑面積在150-250平方米平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)5000元/月。 三、建筑面積250平方米以上平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)8000元/月。 四、建筑面積300平方米以下別墅住宅裝修工程：收費(fèi)8000元/月。 五、建筑面積300平方米以上別墅住宅裝修工程：收費(fèi)10000元/月。 六、裝修監(jiān)理獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按裝修報(bào)價(jià)省出費(fèi)用的20%進(jìn)行收費(fèi)。

• 問 家裝監(jiān)理的職責(zé)是什么呢？有什么用？
  答

  在施工過程中主要做好以下五個(gè)方面的工作：一、對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料驗(yàn)收。檢查所進(jìn)場(chǎng)的各種裝修裝飾材料品牌、規(guī)格是否齊全、一致，質(zhì)量是否合格，如發(fā)現(xiàn)無生產(chǎn)合格證、無廠名、廠址的“三無產(chǎn)品”或偽劣商品，應(yīng)立即要求退換。對(duì)存在質(zhì)量問題的材料一律不準(zhǔn)用于施工工程當(dāng)中。二、對(duì)施工工藝的控制。督促、檢查施工單位，嚴(yán)格執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工工程內(nèi)容及工藝做法說明進(jìn)行施工。對(duì)違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變裝飾效果或留有質(zhì)量隱患的問題要求限期整改。必要時(shí)，對(duì)施工工藝做法和技術(shù)處理作指導(dǎo)，提出合理的建議，以達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)效果。三、對(duì)施工工期的控制。施工工期直接影響著消費(fèi)者和施工單位的利益，監(jiān)理應(yīng)站在第三方的立場(chǎng)上按照國(guó)家有關(guān)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定及《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》履行自己的職責(zé)，合理控制好工期。在保證施工質(zhì)量的前提下盡快完成工程施工任務(wù)，在工程提前完工時(shí)更應(yīng)把好質(zhì)量關(guān)。四、對(duì)工程質(zhì)量的控制。負(fù)責(zé)施工質(zhì)量的監(jiān)督和檢查、確保工程質(zhì)量是家裝監(jiān)理的根本任務(wù)。凡是不符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)立即向施工者提出，要求予以糾正或停止施工，維護(hù)好客戶的利益。對(duì)隱蔽工程分不同階段及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，避免過了某一施工階段而無法驗(yàn)收，從而留下安全隱患。五、協(xié)助客戶進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。家裝監(jiān)理作為客戶的代表，在家裝工程結(jié)束時(shí)，應(yīng)協(xié)助客戶做好竣工驗(yàn)收工作，并在竣工驗(yàn)收合格證書上簽署意見。督促施工單位做好保修期間的工程保修工作。另外，家裝監(jiān)理還需對(duì)進(jìn)場(chǎng)的施工設(shè)備進(jìn)行安全檢查，并協(xié)助客戶、工長(zhǎng)與物業(yè)管理等部門協(xié)調(diào)好關(guān)系，保證家居裝飾施工的順利進(jìn)行。

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