怎么通過參加房產(chǎn)拍賣會(huì)，購(gòu)得筍房（超值房屋）？

已有8個(gè)回答

• 143****9538

  去參加拍賣會(huì)買房前，首先要了解哪些拍賣會(huì)有房產(chǎn)拍賣。
  拍賣行一般均會(huì)在拍賣日7天前于媒體上發(fā)布拍賣公告。公告的內(nèi)容主要有所拍房產(chǎn)的名稱、地址、面積（有的還公布參考價(jià)或起拍價(jià)）、看房時(shí)間、拍賣時(shí)間以及參加競(jìng)拍所必須具備的條件等。若你有心買房，則應(yīng)關(guān)注這些拍賣信息，按規(guī)定到拍賣行開取看房單，在規(guī)定的時(shí)間里看房。
  
  拍賣會(huì)前到拍賣行辦理登記手續(xù)時(shí)，一般是填寫“競(jìng)買意向登記表”，交納一定數(shù)額的保證金，領(lǐng)取號(hào)牌與拍品目錄。保證金制度是我國(guó)拍賣企業(yè)現(xiàn)行通常作法，目的是防止惡意炒作、干擾拍賣。一旦成交，保證金即可轉(zhuǎn)為房款或定金，不成交的即可憑號(hào)牌退還保證金。但如果成交了又毀約，則該保證金即被沒收。保證金交納多少，視標(biāo)的物大小定，一般是底價(jià)的10%%～20%%。
  
  拍賣時(shí)一定要保持清醒、量力而行，在拍賣會(huì)上競(jìng)買人應(yīng)冷靜觀察會(huì)場(chǎng)上的競(jìng)買情況，穩(wěn)定住自己的競(jìng)價(jià)心態(tài)守住心里價(jià)位。且不受會(huì)場(chǎng)競(jìng)價(jià)氣氛影響盲目出高價(jià)而后悔。要熟悉拍賣規(guī)則，拍賣有許多基本規(guī)則，不同的拍賣會(huì)又有一些特殊的規(guī)定，競(jìng)買人參加拍賣會(huì)應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣規(guī)則，按規(guī)則參加競(jìng)價(jià)。拍賣行發(fā)的“拍賣須知”和“特別規(guī)定”是拍賣行的要約告知，十分重要，因?yàn)槊總€(gè)標(biāo)的情況不同，每個(gè)拍賣行的操作亦有差異，因此競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀這些資料，明白各自的權(quán)利、義務(wù)、以免引起爭(zhēng)端。
  
  拍賣行一般均按所發(fā)拍賣品目錄依次拍賣，由拍賣師報(bào)出起拍價(jià)和加價(jià)幅度，然后由競(jìng)買人自由加價(jià)。國(guó)內(nèi)一般采用“增價(jià)拍賣”的形式即價(jià)位由低向高，直到**高出價(jià)者且這一出價(jià)已經(jīng)等于或高于保留價(jià)又無人再加價(jià)時(shí)，拍賣師擊槌成交，由拍賣行工作人員與你簽“成交確認(rèn)書”，要約就此完成。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:06:30
• 153****0946

  可以在拍賣網(wǎng)站上搜索哪里的房子在拍賣,上面有具體房子地址的,如果自己滿意 就直接去那家網(wǎng)站所屬的拍賣行,按時(shí)去拍就好了

  查看全文↓ 2014-03-14 21:26:41
• 143****2761

  去參加拍賣會(huì)買房前,首先要了解哪些拍賣會(huì)有房產(chǎn)拍賣。拍賣行一般均會(huì)在拍賣日7天前于媒體上發(fā)布拍賣公告。公告的內(nèi)容主要有所拍房產(chǎn)的名稱、地址、面積(有的還公布參考價(jià)或起拍價(jià))、看房時(shí)間、拍賣時(shí)間以及參加競(jìng)拍所必須具備的條件等。
  若你有心買房,則應(yīng)關(guān)注這些拍賣信息,按規(guī)定到拍賣行開取看房單,在規(guī)定的時(shí)間里看房。 拍賣會(huì)前到拍賣行辦理登記手續(xù)時(shí),一般是填寫“競(jìng)買意向登記表”,交納一定數(shù)額的保證金,領(lǐng)取號(hào)牌與拍品目錄。
  保證金制度是我國(guó)拍賣企業(yè)現(xiàn)行通常作法,目的是防止惡意炒作、干擾拍賣。一旦成交,保證金即可轉(zhuǎn)為房款或定金,不成交的即可憑號(hào)牌退還保證金。但如果成交了又毀約,則該保證金即被沒收。保證金交納多少,視標(biāo)的物大小定,一般是底價(jià)的10%%%7E20%%。 拍賣時(shí)一定要保持清醒、量力而行,在拍賣會(huì)上競(jìng)買人應(yīng)冷靜觀察會(huì)場(chǎng)上的競(jìng)買情況,穩(wěn)定住自己的競(jìng)價(jià)心態(tài)守住心里價(jià)位。
  且不受會(huì)場(chǎng)競(jìng)價(jià)氣氛影響盲目出高價(jià)而后悔。要熟悉拍賣規(guī)則,拍賣有許多基本規(guī)則,不同的拍賣會(huì)又有一些特殊的規(guī)定,競(jìng)買人參加拍賣會(huì)應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣規(guī)則,按規(guī)則參加競(jìng)價(jià)。
  拍賣行發(fā)的“拍賣須知”和“特別規(guī)定”是拍賣行的要約告知,十分重要,因?yàn)槊總€(gè)標(biāo)的情況不同,每個(gè)拍賣行的操作亦有差異,因此競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀這些資料,明白各自的權(quán)利、義務(wù)、以免引起爭(zhēng)端。
  拍賣行一般均按所發(fā)拍賣品目錄依次拍賣,由拍賣師報(bào)出起拍價(jià)和加價(jià)幅度,然后由競(jìng)買人自由加價(jià)。國(guó)內(nèi)一般采用“增價(jià)拍賣”的形式即價(jià)位由低向高,直到**高出價(jià)者且這一出價(jià)已經(jīng)等于或高于保留價(jià)又無人再加價(jià)時(shí),拍賣師擊槌成交,由拍賣行工作人員與你簽“成交確認(rèn)書”,要約就此完成。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:02:23
• 145****6475

  參加競(jìng)拍,具體有什么細(xì)節(jié)或手續(xù),具體再看,我見過一套筍盤,就一家人家來拍的也有

  查看全文↓ 2014-03-14 09:50:13
• 132****5310

  普通人只要按拍賣公司的規(guī)定交納保證金和完成競(jìng)買登記手續(xù)，就能參加房產(chǎn)拍賣。除非特別規(guī)定了房產(chǎn)競(jìng)買人范圍的就需符合其要求。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:45:59
• 151****4040

  多看 多問 多參加展銷會(huì)

  查看全文↓ 2014-03-13 20:10:36
• 156****4254

  參加競(jìng)拍，具體有什么細(xì)節(jié)或手續(xù)，具體再看，我見過一套筍盤，就一家人家來拍的也有

  查看全文↓ 2014-03-13 18:47:20
• 131****6679

  肯定要的，國(guó)家規(guī)定房子交易1%的稅 拍賣也是交易

  查看全文↓ 2014-03-12 17:11:18

相關(guān)問題

• 問 ?? 無力還房貸銀行拍賣會(huì)剩多少
  答

  　1、銀行申請(qǐng)拍賣抵押的房屋，需要依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后再進(jìn)行拍賣。是否有剩余，需要根據(jù)拍賣結(jié)果不確定?！　?、房產(chǎn)經(jīng)依法拍賣后，優(yōu)先償還銀行未還款的本金及利息，有剩余的，歸買受人所有；拍賣所得價(jià)款不足以償還銀行貸款本息的，由買受人繼承承擔(dān)償還責(zé)任?！　　段餀?quán)法》　　第一百九十八條　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??無力還房貸銀行拍賣會(huì)剩多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替買方償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款所剩無幾。

  全部3個(gè)回答>
• 問 南京2018年11月土地拍賣會(huì)有幾場(chǎng)
  答

  永樂元年（1403年）　　正月：宴諸王于華蓋殿。立北平布政司為京師，詔改北平為北京?！　∮罉范辏?404年）　　四月：以僧道衍為太子少師，復(fù)姚姓，賜名廣孝。立世子朱高熾為皇太子，封朱高熾為漢王、朱高燧為趙王?！　∮罉啡辏?405年）　　六月：遣中官鄭和出使西洋諸國(guó)?！　∮罉匪哪辏?406年）　　閏七月：以明年五月建北京宮殿，分遣宋禮等采木燒磚。命泰寧侯陳珪董治其事。　　永樂五年（1407年）　　七月：皇后徐氏卒。十月謚曰仁孝皇后?！　【旁拢亨嵑瓦€。　　十一月：修《永樂大典》成。凡二萬二千九百三十七卷?！　∈拢亨嵑投纬鍪刮餮?。　　永樂七年（1409年）　　二月：帝北巡，皇太子監(jiān)國(guó)。冊(cè)貴妃張氏、賢妃權(quán)氏、順妃任氏、昭容王氏、昭儀李氏、婕妤李氏、美人崔氏?！　∷脑拢哼x陵地于昌平，封其山曰天壽山?！　∮罉钒四?1410年)　　二月：命皇長(zhǎng)孫留守北京。帝親征塞外，獲勝，七月還北京。十月回南京?！　∮罉肪拍辏?411年）　　十一月：立朱瞻基為皇太孫。行冠禮于華蓋殿?！　∮罉肥辏?412年）　　十月：皇太孫演武于方山，甘露降，群臣表賀。　　十一月：太監(jiān)鄭和敕往賜滿加剌、瓜哇等國(guó)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證綠本能通過法院拍賣嗎
  答

  符合條件的話唯一住房可以被執(zhí)行，拍賣?！?*高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問 法院是否會(huì)拍賣小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  好難，幾乎不可能的。小產(chǎn)權(quán)房是不享有合法性的，法院不大可能強(qiáng)制執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>