??無力還房貸銀行拍賣會(huì)剩多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 146****4117

  貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替買方償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  
  這種情況經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款所剩無幾。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:09:36
• 133****1475

  1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多，而且不會(huì)列入銀行的黑名單，不會(huì)影響以后的貸款申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:09:29
• 152****1996

  如果說房產(chǎn)是夫妻婚后購買的，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。銀行作為原告向法院起訴時(shí)，被告為夫妻雙方，如果有連帶責(zé)任保證人，保證人也是共同被告，待法院作出生效判決后，銀行作為申請(qǐng)執(zhí)行人請(qǐng)求拍賣房產(chǎn)，拍賣所得在扣除法院的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、貸款余額后，剩余部分歸夫妻雙方所有，任何一方都可以領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:09:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 無力還房貸銀行拍賣會(huì)剩多少
  答

  　1、銀行申請(qǐng)拍賣抵押的房屋，需要依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后再進(jìn)行拍賣。是否有剩余，需要根據(jù)拍賣結(jié)果不確定?！　?、房產(chǎn)經(jīng)依法拍賣后，優(yōu)先償還銀行未還款的本金及利息，有剩余的，歸買受人所有；拍賣所得價(jià)款不足以償還銀行貸款本息的，由買受人繼承承擔(dān)償還責(zé)任。　　《物權(quán)法》　　第一百九十八條　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 ??無力還房貸怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問 ??降息房貸會(huì)少多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。 　　假如已經(jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年依月依日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率。 　　購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng)。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會(huì)注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年依月生效或者約定固定日

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• 問 ??按揭房拍賣還能剩多少資產(chǎn)呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  需要看情況，拍賣價(jià)款一般低于市價(jià)，一般會(huì)扣除訴訟費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，拍賣費(fèi)，還有銀行的催收費(fèi)，貸款及利息，，如還有剩余會(huì)返還給產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 ??還房貸比全款能多多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按現(xiàn)在商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.15%，30萬15年等額本息月還款金額為2555.95元。還款總額為460071元。相差16萬元。

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