男方按揭了一套房子,辦貸款所有的手續(xù)都是用的男方未婚辦理的?；楹笈接蟹輪?？

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• 136****6253

  先買房后結(jié)婚的？你現(xiàn)在已經(jīng)辦理了按揭的話，產(chǎn)權(quán)證是在銀行的并設(shè)立了抵押權(quán)利登記，所有的內(nèi)容是不能更改的，你需要更改的話一般是有兩個(gè)方案可以解決：一是結(jié)清貸款，取回權(quán)證后去房產(chǎn)局變更登記內(nèi)容；
  二是看能否與銀行商量，說明意圖，經(jīng)過銀行層層審批后，由銀行出具同意變更產(chǎn)權(quán)人的書面證明，夫妻雙方共同簽署完善有關(guān)抵押的補(bǔ)充合同手續(xù)，同時(shí)由銀行工作人員陪同前往房產(chǎn)局完成變更手續(xù)。
  但說真的，第一條的可執(zhí)行力可能要比第二條高非常多，第二條基本上你提出來對(duì)方就肯定已經(jīng)拒絕了，因?yàn)樗麄儧]必要為了你的私事而增加他們的操作風(fēng)險(xiǎn)。
  希望能幫到你，謝謝。

  查看全文↓ 2014-03-12 16:18:51

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• 問 婚后男方拆遷的房子女方有份嗎
  答

  1、是否可以寫女方的名字，這取決于作為動(dòng)遷房屋所有權(quán)人男方的意志。房屋所有權(quán)屬于男方婚前所有，因此，男方作為該房屋所有權(quán)人對(duì)其享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，關(guān)于加名字，只要男方自愿，可以在動(dòng)遷協(xié)議訂立時(shí)與拆遷方協(xié)商追加女方為共同共有或按份共有人，如果男方不同意，則女方無權(quán)要求強(qiáng)制加名，因?yàn)?，畢竟該房屋屬于男方婚前所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即便經(jīng)過動(dòng)遷這個(gè)環(huán)節(jié)，不能改變其個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬性的客觀事實(shí)。2、婚姻法18條所稱的“一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)，而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人之間另有約定的除外司法依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》18條司法依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋1》19條

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• 問 婚前男方父母過戶一套房子給他，婚后賣掉再重買，這樣女方有份嗎？
  答

  根據(jù)新婚姻法解釋（三）第七條， 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。現(xiàn)在的問題是你要證明這套房子是做父母的出資。。。那么，原先那套房子的購買合同，付款人，賣掉房子的合同，收款人等等，都應(yīng)該作為證據(jù)。具體操作要點(diǎn)應(yīng)該去咨詢律師

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• 問 婚前男方父母過戶一套房子給他，婚后賣掉再重買，這樣女方有份嗎？
  答

  那是婚前你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后賣掉用該錢又買一套房子，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而已，仍是你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 夫妻離婚之前按揭了一套房子辦貸款手續(xù)的是男方房產(chǎn)證是女方現(xiàn)在離婚要寫在女方名下怎么辦？
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  房子是判給你了么，如果是的話，讓男方配合就能改

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• 問 婚前買了一套房，離婚了歸歸男方，還款人是女方，如何過戶給男方，有哪些手續(xù)
  答

  住房貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于夫妻倆。離異的話，是不能變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！只有你倆想法子籌錢，去提前還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，辦理離異析產(chǎn)過戶住房給一方。

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