父母能代替成年的子女跟開發(fā)商簽訂購房認(rèn)購書書？ 父母替代成年子女簽訂的購房認(rèn)購書是否有法律效力？

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• 133****7174

  第一個(gè)問題：可以退，原因你自己也知道，開發(fā)商與你簽定的協(xié)議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那么協(xié)議就屬于無效協(xié)議，對協(xié)議的雙方都產(chǎn)生不了約束力，開發(fā)商應(yīng)該無條件退款。
  第二個(gè)問題，民事上的欺詐行為是存在的，至于是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態(tài)的發(fā)展。
  既然是無效，你可以到法院起訴該開發(fā)商，官司肯定能打贏。你還可以要求開發(fā)商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費(fèi)者協(xié)會去投訴，這利于你收集更多證據(jù)，還有如果你們約定了仲裁，就先請仲裁。
  PS起訴前，找一家律師事務(wù)所（維權(quán)的那一種）找個(gè)律師，讓律師去和他們談?wù)?，可能效果會更好，更利于事情的解決。（請律師錢也不貴，千元之內(nèi)完全搞定）

  查看全文↓ 2014-03-11 19:57:17

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)購書是否具有法律效力？
  答

  您好,你**好看下認(rèn)購書里面的內(nèi)容!謝謝!

  全部9個(gè)回答>
• 問 在售樓與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書，是否具備法律效力？
  答

  簽訂認(rèn)購書不是商品房買賣中的必經(jīng)程序，以前也普遍認(rèn)為它不具備法律效力，但如今有了變化，即**高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定認(rèn)購書在一定條件下具有法律效力。具體表現(xiàn)在兩個(gè)方面：（1）該《解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！奔丛谝话闱闆r下，認(rèn)購書雖不是商品房買賣合同，但它具備法律效力。（2）《解釋》第5條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”就是說，具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力?？傊?，認(rèn)購書是否具備法律效力，不僅要看其具體內(nèi)容，而且也要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，不能一概而論。

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• 問 ??住宅認(rèn)購書是否具有法律效力？
  答

  一、房屋認(rèn)購書是否具有法律效力根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！庇缮厦鎯蓷l規(guī)定可以看出，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的，認(rèn)購書中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來的，只要購房者在簽訂合同時(shí)多多留意，避免吃虧上當(dāng)。二、如何避免房屋認(rèn)購書定金糾紛1、需要確認(rèn)到認(rèn)購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的;2、一般在實(shí)際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意;3、購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說明。因?yàn)榈姐y行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認(rèn)購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認(rèn)購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件。

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• 問 購房認(rèn)購書的法律效力是什么？簽訂時(shí)要注意什么？
  答

  購房認(rèn)購書法律效力顯著，影響后續(xù)交易。簽訂合同前應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)和價(jià)格趨勢，確保條款合理，有利自身。

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• 問 簽訂認(rèn)購書在開發(fā)商嗎？簽訂新房認(rèn)購書要注意哪些問題？
  答

  1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯(cuò)就歸結(jié)于購房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還；3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額；3、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價(jià)格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價(jià)格保留10天，此房號保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)；5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

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