認(rèn)購書是否具有法律效力？

已有9個回答

• 137****9123

  您好,你**好看下認(rèn)購書里面的內(nèi)容!謝謝!

  查看全文↓ 2014-03-23 10:28:20
• 148****1737

  認(rèn)購書沒有法律效力？ 如果是雙方簽字的，符合合同法規(guī)定的要件的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同，具有法律效力。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:52:50
• 152****6203

  雙方簽字蓋章的認(rèn)購書是具有法律效力的，原則上雙方應(yīng)按約定執(zhí)行。但如果您是在限購政策之前認(rèn)購的，而按現(xiàn)在的政策要求您又不符合購買條件而導(dǎo)致不能履行雙方約定，開發(fā)商應(yīng)退還定金。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:32:27
• 142****3573

  現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于認(rèn)購書的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購書的法律規(guī)定。因此，簽訂認(rèn)購書并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目后，**好不簽認(rèn)購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。
  認(rèn)購書究竟屬于什么性質(zhì)的文件？應(yīng)該具備哪些內(nèi)容？是否有法律效力？在本市房地產(chǎn)交易實踐中，通常認(rèn)為：認(rèn)購書是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認(rèn)購物業(yè)（樓盤）的情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、認(rèn)購條款等內(nèi)容。而且，認(rèn)購書通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是認(rèn)購書中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來，認(rèn)購書就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購物業(yè)（樓盤）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該認(rèn)購書一般具有一定的法律效力。
  按照以上雙方的約定，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  在實踐中，由于簽訂合同時涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達(dá)不成一致意見，導(dǎo)致合同無法簽訂。在這種情況下，有些開發(fā)商往往以買方拒簽合同為由，拒絕返還買房人定金，遇到這種情況怎么辦？律師指出，《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而認(rèn)購書通常表述為：如果買受人在一段時間內(nèi)不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人有權(quán)沒收買受人交納的定金。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:08:46
• 143****2904

  政策規(guī)定，開發(fā)商售房前，需要取得商品房預(yù)售許可證，否則銷房是違法的。
  是開發(fā)商為了躲避責(zé)任，
  正常說，應(yīng)該有個認(rèn)購協(xié)議，作為約束雙方的文書

  查看全文↓ 2014-03-22 10:57:28
• 131****9206

  認(rèn)購書只是一總意向,不具有多大的約束力.如果已交錢則要看他們以形式收你的錢.反之,則什么都沒有.

  查看全文↓ 2014-03-22 10:30:07
• 155****7711

  此認(rèn)購書具有法律效力，因為票據(jù)也能反映收款事實

  查看全文↓ 2014-03-21 10:52:34
• 151****4276

  1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體,在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議,只要不違反國家強(qiáng)行法,均為有效?！渡唐贩空J(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章,但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份,因為收款章也好,合同章也好,都是在工商部門有法定登記的,蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為,并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示,不影響認(rèn)購書的效力。
  2、可以在今天繳納全款,只要在交費(fèi)后取得購房**即可,如果現(xiàn)在只能出具收據(jù),可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房**的時間。
  3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了,可以進(jìn)行訴訟,要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房,開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房,則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證,已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商,說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。
  4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同,然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:03:57
• 154****9162

  而且“認(rèn)購書”通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是“認(rèn)購書”中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來“認(rèn)購書”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力。
  其中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定且買受人所購物業(yè)（樓盤）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該“認(rèn)購書”一般具有一定的法律效力，違約方應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任在簽訂“認(rèn)購書”的同時開發(fā)商大都要求買房人同時，交付一定數(shù)量的定金并在認(rèn)購書中約定，如果買受人在約定的時間內(nèi)不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人（開發(fā)商）有權(quán)沒收買受人交納的定金等條款。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:11:42

相關(guān)問題

• 問 ??住宅認(rèn)購書是否具有法律效力？
  答

  一、房屋認(rèn)購書是否具有法律效力根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”由上面兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的，認(rèn)購書中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來的，只要購房者在簽訂合同時多多留意，避免吃虧上當(dāng)。二、如何避免房屋認(rèn)購書定金糾紛1、需要確認(rèn)到認(rèn)購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的;2、一般在實際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意;3、購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說明。因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認(rèn)購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認(rèn)購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件。

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• 問 房屋內(nèi)部認(rèn)購書是否具有法律效力?
  答

  **高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對于購房人合法權(quán)益的保護(hù)。

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• 問 商品房內(nèi)部認(rèn)購書是否具有法律效力?
  答

  所謂商品房買賣認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的一種合同。目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等等。很多購房者認(rèn)為，在整個交易過程當(dāng)中，只有**終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認(rèn)購書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力。其實這種觀點是錯誤的。商品房認(rèn)購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購房者在簽署商品房認(rèn)購書時千萬不能因其內(nèi)容簡單而掉以輕心，尤其是不能認(rèn)為商品房認(rèn)購書不是正式合同，從而置商品房認(rèn)購書中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購房人的問題。　　導(dǎo)致認(rèn)購人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還?！÷蓭熖嵝?，一旦看到“定金”兩個字，就一定要同時想到這兩個字背后隱含著的“定金罰則”?！÷蓭熤д小”M管房屋認(rèn)購書常常將認(rèn)購人套牢，但，只要注意以下幾點，完全可以規(guī)避風(fēng)險，防止被套?！　∈紫纫?jǐn)慎對待銷售人員的宣傳。為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數(shù)”，所以一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，無論是“**后一套”還是“明天就漲價”，無論是“小區(qū)配套完善”還是“智能管理”，無論是“超大樓間距”還是“60%綠化率”，都請您保持冷靜，不要因為一時頭腦發(fā)熱而被“套牢”。　 其次是交錢之前請三思。為**大限度保護(hù)自己的利益，要在把錢款交出去的時候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認(rèn)購書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以選擇及時抽身，這個時候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢款?！　〉谌炗啞渡唐贩空J(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》?！　〖s定《商品房認(rèn)購書》“退出”條款 由于簽訂《商品房認(rèn)購書》時，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”?！　〉谒木褪潜M量不交“定金”。如果還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。為了更容易抽身退出，盡量不要交“定金”?！　?*后要抓住對方違約機(jī)會。一旦開發(fā)商或銷售公司出現(xiàn)違約，一定要抓住機(jī)會，要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項，如果是定金，還可以要求雙倍返還。為了能夠順利抓住開發(fā)商或銷售公司的違約行為，需要在《商品房認(rèn)購書》中詳細(xì)約定開發(fā)商或銷售公司收取“定金”或“預(yù)付款”的目的，并把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能夠底氣十足并證據(jù)充分地要求對方返還款項?！　≌J(rèn)購書可直接轉(zhuǎn)成正式合同商品房認(rèn)購書是房屋買賣雙方達(dá)成的一種“初步意向”，既然是初步意向，就表明雙方可以以比較小的代價退出。但是在特殊情況下，初步意向也可能轉(zhuǎn)化為正式的商品房買賣合同。條件是具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。這個規(guī)定實際上是一把雙刃劍，如果已經(jīng)決定要買這套房，不妨利用這個規(guī)定，爭取讓初步意向直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，免去中間的夜長夢多。

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• 問 商品房認(rèn)購書效力怎么樣？是否具有法律效力?
  答

  首先，商品房認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等。 其次，商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價款計算；訂立正式購房合同的時限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。 **后，商品房認(rèn)購書具有法律效力。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金；支付定金一方違約無權(quán)返還定金。但若是發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房內(nèi)部認(rèn)購書是不是具有法律效力?
  答

  首先，商品房認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等。 其次，商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價款計算；訂立正式購房合同的時限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。 **后，商品房認(rèn)購書具有法律效力。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！痹摋l規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金；支付定金一方違約無權(quán)返還定金。但若是發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。

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