房地產(chǎn)中介是怎么操作的

已有9個(gè)回答

• 146****5219

  沒滿意的答案··

  查看全文↓ 2014-03-10 10:19:29
• 145****9027

  充分了解該出售房子的具體信息,然后搜索合適的買家,帶愿意購買的買家實(shí)地看房,看房滿意的話,約買賣雙方坐談房子出售與購買事宜,協(xié)助買賣雙方簽訂購房合同,之后再次協(xié)助買賣雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶交接手續(xù),至此此次買賣結(jié)束 。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:18:39
• 141****3105

  ABC單指炒房客在與賣方簽訂買賣合同后不實(shí)際成交而利用賣方的全權(quán)委托公證書“一房?jī)少u”：在與賣方簽訂買賣合同后，沒有實(shí)際交易，便又串通賣方公證受托人高價(jià)將房屋賣與實(shí)際買方，從中漁利。
  賣方角色為A，炒房客角色為B，真實(shí)買方角色為C。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:00:47
• 157****6315

  找一下你熟悉的哪一條街的會(huì)計(jì)師，咨詢一下就明白的。

  查看全文↓ 2014-03-09 21:30:29
• 133****6314

  做假賬的真的沒見過

  查看全文↓ 2014-03-09 11:20:41
• 148****2324

  網(wǎng)絡(luò)啊，這么強(qiáng)大的工具，一般情況下65%的房源都來自網(wǎng)絡(luò)！

  查看全文↓ 2014-03-09 10:41:56
• 149****5938

  網(wǎng)絡(luò)、上面、老客戶介紹，網(wǎng)絡(luò)占比比較大也比較容易。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:11:11
• 136****3632

  看房——定金協(xié)議（付定金）——簽買賣合同（**）——辦理貸款——交易中心審批——過戶（交稅）——拿產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-08 09:41:39
• 145****1772

  我也在上海。
  開房產(chǎn)中介非常簡(jiǎn)單，有個(gè)店面，兩部電話，三個(gè)人，五張經(jīng)紀(jì)人證書，就可以注冊(cè)開店了。
  因?yàn)樽龇慨a(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學(xué)歷，只要你會(huì)說話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會(huì)大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰叫現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）
  中介市場(chǎng)是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業(yè)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時(shí)候，對(duì)售樓小姐象對(duì)餐廳服務(wù)員一樣，吆喝：“來一套房”，而當(dāng)時(shí)溫州人來的時(shí)候，扶著眼鏡文質(zhì)彬彬小聲地說：“給一個(gè)層面”。）原來，他們買房是為了資金流轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)以保值，但后來，整個(gè)樓市供不應(yīng)求，因此房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢(shì)做起房產(chǎn)，大勢(shì)買進(jìn)一手房，許多到上海的溫州炒房，一個(gè)人買二三十套是很正常的事。房?jī)r(jià)隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長(zhǎng)，那還不換實(shí)錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰來買？這時(shí)，房產(chǎn)中介就起來了。
  房產(chǎn)中介一般是這樣的，
  連鎖店，如中原這種。一個(gè)老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個(gè)業(yè)務(wù)員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務(wù)員接到單子會(huì)向店長(zhǎng)報(bào)告登記，這個(gè)客戶就是他的了，一般情況下是不會(huì)有第二個(gè)這個(gè)店的人來打擾你的。
  加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個(gè)什么鄰居的一個(gè)公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個(gè)月交公司點(diǎn)錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。
  小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。
  同一家中介不同的人打電話給你是因?yàn)樗麄兌际菢I(yè)務(wù)員，都是打工的，因?yàn)樵S多業(yè)務(wù)員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡(jiǎn)單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

  查看全文↓ 2014-03-07 20:22:16

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  無論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動(dòng)，想來是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常常看見消費(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當(dāng)過1年的經(jīng)紀(jì)人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點(diǎn)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費(fèi)、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時(shí)候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會(huì)在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會(huì)把每天公司推薦的荀盤（性價(jià)比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動(dòng)，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號(hào)碼。不論接待什么客戶，第一個(gè)目標(biāo)就是留下電話號(hào)碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因?yàn)槲覀円惶炀偷蒙?0幾個(gè)小時(shí)的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會(huì)厭煩，聊點(diǎn)其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對(duì)待任何一個(gè)客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個(gè)投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點(diǎn)，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個(gè)客戶問倒了，也許這個(gè)客戶就不信任你了。第八、一定要強(qiáng)勢(shì)，不怕跟同事?lián)尶蛻?，不怕跟其它行家搶客戶，利益面前人是自私的，沒有任何人會(huì)同情或者可憐你，這點(diǎn)一定要明白。

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• 問 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  每個(gè)地方的盈利方式都不一樣，有的地方是雙方各出一半，有的地方是買家出全部，對(duì)于后者賣家就一般不排斥中介公司。而前者的話中介的生存空間很小。各個(gè)地區(qū)的百分比是不一樣的（占交易額的百分比），這個(gè)可以在網(wǎng)上查到，太原的市場(chǎng)是2.5%，意味著你買一個(gè)100w的房子得給中介2.5w的傭金，當(dāng)然，這個(gè)錢也不是白拿的，有相應(yīng)的服務(wù)，例如過戶手續(xù)等等，如果你什么都不懂的話還是把事情交給中介比較合理，他們對(duì)市場(chǎng)的了解更多，不會(huì)被騙，當(dāng)然，你得找正規(guī)，或者是大點(diǎn)的中介。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介如何賺錢? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  1、賺取巨額差價(jià)在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產(chǎn)中介通過賺取差價(jià)，一次賺的錢相當(dāng)于半年或者幾年的收入。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價(jià)的方式主要有兩種：1）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。shzyshange44在上海二手房房?jī)r(jià)上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會(huì)自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價(jià)，同時(shí)也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。對(duì)于“吃差價(jià)”，有關(guān)部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。所以，如果你有確鑿的證據(jù)能夠說明，房產(chǎn)中介在交易中“吃差價(jià)”，你可以通過法律途徑挽回?fù)p失。2、傭金比例高房產(chǎn)中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個(gè)部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對(duì)是大頭，對(duì)于房產(chǎn)中介傭金比例北京曾經(jīng)出臺(tái)過政策，不超過2%，但是在實(shí)際執(zhí)行層面，每個(gè)中介公司都不一樣。上海二手房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過拆分業(yè)務(wù)內(nèi)容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)中介怎么收費(fèi)？
  答

  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

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