按揭流程跟房屋抵押流程怎么做？

已有6個(gè)回答

• 142****0137

  首先您的具備以下這些條件:1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力,城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2-交齊首期購(gòu)房款3-有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力4-借款人同意所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押5-所購(gòu)的2手房產(chǎn)權(quán)明晰,符合當(dāng)?shù)?*規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件6-所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)7-貸款銀行的其他要求然后是您要提交的資料 1-買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》2-買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《購(gòu)房意向書(shū)》3-收入證明4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明5-配偶身份證6-若購(gòu)房人無(wú)當(dāng)?shù)厥谐Ｗ艨?還需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件7-售房人的有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。代表人證書(shū)等文件。
  
  或者您有空可以隨便去一家大型房產(chǎn)公司的分店去咨詢，應(yīng)該有那種宣傳單頁(yè)的流程及辦理。
  

  查看全文↓ 2014-03-10 10:49:59
• 132****4900

  1、按揭貸款要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明），收入證明、購(gòu)房合同、**款發(fā)票到銀行辦理。只有產(chǎn)權(quán)抵押時(shí)產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)185元。
  2、房屋抵押貸款要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明），收入證明、房產(chǎn)證（有時(shí)還要土地使用證），到銀行辦理。抵押費(fèi)185元，他權(quán)證費(fèi)用200元，評(píng)估費(fèi)各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)千分之五。
  3、按揭貸款利率較低，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，時(shí)間較短。抵押貸款一般比按揭利率高20%---30%，還需評(píng)估，手續(xù)比較復(fù)雜，時(shí)間也長(zhǎng)，費(fèi)用也比按揭多。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:29:52
• 148****4742

  首先你的房屋，面積要在40平米以上，只有工商銀行可以，你的提供銀行所需的材料。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:07:01
• 132****1924

  1、按揭貸款要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明),收入證明、購(gòu)房合同、**款**到銀行辦理。只有產(chǎn)權(quán)抵押時(shí)產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)185元。
  2、房屋抵押貸款要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明),收入證明、房產(chǎn)證(有時(shí)還要土地使用證),到銀行辦理。抵押費(fèi)185元,他權(quán)證費(fèi)用200元,評(píng)估費(fèi)各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一,一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)千分之五。
  3、按揭貸款利率較低,手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單,時(shí)間較短。抵押貸款一般比按揭利率高20%---30%,還需評(píng)估,手續(xù)比較復(fù)雜,時(shí)間也長(zhǎng),費(fèi)用也比按揭多。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:13:12
• 138****1526

  經(jīng)濟(jì)適用房不好抵押，銀行一般不會(huì)受理。

  查看全文↓ 2014-03-08 18:43:45
• 156****6566

  1、現(xiàn)在幾乎每個(gè)銀行都可以辦理抵押貸款，只要有房產(chǎn)證就可以了。
  2、抵押貸款必須經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司，而一般都是銀行指定的擔(dān)保公司。具體的流程包括評(píng)估、抵押登記、擔(dān)保、放款等等，不過(guò)這些都不需要你操心，到銀行去找理財(cái)部門(mén)，那里都有指定的擔(dān)保公司現(xiàn)場(chǎng)辦公，他們都是一站式服務(wù)的，只需交納少許服務(wù)費(fèi)，他們會(huì)幫你把一切搞定。
  3、建議你去招商銀行，招商銀行辦事效率高，規(guī)范，服務(wù)周到；而且招行的抵押貸款靈活多樣，可以根據(jù)你的需要選擇適當(dāng)?shù)馁J款方式。我實(shí)際操作比較過(guò)建行、中行、建行和招行，招行**好。

  查看全文↓ 2014-03-07 20:14:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 跟租房屋怎么做?
  答

  跟原來(lái)租這套房子的人要房東的聯(lián)系方式 你**好是直接跟房東聯(lián)系上 如果房東不過(guò)來(lái) 那**好讓房東把他的房產(chǎn)證 身份證 傳真一份給你

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• 問(wèn) 怎么做房屋抵押？需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門(mén)提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問(wèn) 房屋按揭怎么做?怎么判斷房屋能不能做按揭?
  答

  　一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料?！　☆~度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上　　年限：一般為五年以內(nèi)　　二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明?！　±剩旱盅悍慨a(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%?！　∧晗蓿阂话銥槭暌詢?nèi)　　三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同?！　∷?、房屋抵押銀行貸款程序：　　1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；　　2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；　　3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；　　4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；　　5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；　　6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；　　7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) ??怎么做房屋抵押？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  您好，貸款條件1)有合法的身份; 　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄; 　(3)有合法有效的購(gòu)房合同; 　(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款; 　(5)已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi); 　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; 　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)資料1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2.權(quán)利人及配偶的身份證 　3.權(quán)利人及配偶的戶口本 　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) 　5.收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 　8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)個(gè)人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）公司房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議在建工程1、土地使用證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照6、商品房預(yù)售許可證以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

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• 問(wèn) 按揭的房子怎么做公證呢？有哪些流程呢？
  答

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個(gè)全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開(kāi)始180個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書(shū)面形式。2、贖樓：付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭。4、出新證銀行放款。5、驗(yàn)樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)。延展回答：公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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