跟租房屋怎么做?

已有7個回答

• 134****1487

  跟原來租這套房子的人要房東的聯(lián)系方式 你**好是直接跟房東聯(lián)系上 如果房東不過來 那**好讓房東把他的房產(chǎn)證 身份證 傳真一份給你

  查看全文↓ 2014-04-15 11:39:56
• 144****7160

  注冊一個網(wǎng)站發(fā)到網(wǎng)上，要不就是委托給中介

  查看全文↓ 2014-04-15 09:19:52
• 145****7942

  1、首先要確定你們公司的主營業(yè)務(wù)收入是那些。
  ：借：現(xiàn)金 貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營業(yè)務(wù)收入
  借：稅金及附加 貸：房產(chǎn)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、堤圍費(fèi)
  借：所得稅 貸：應(yīng)繳稅金-企業(yè)所得稅
  
  工程發(fā)票跟房租收入的做法是一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:29:46
• 143****8146

  直接和原房東聯(lián)系 不知到原房東是誰 要和現(xiàn)在轉(zhuǎn)租的協(xié)商好

  查看全文↓ 2014-04-13 19:25:27
• 131****4622

  如果沒經(jīng)驗(yàn)，做二手房要進(jìn)大中介，比如我愛我家，鏈家，中原等等，需要學(xué)習(xí)專業(yè)知識,專業(yè)技巧，你們經(jīng)理會給你們培訓(xùn)的。剛開始做你會感覺到壓力，下班晚，任務(wù)要求高。做租賃呢，你需要跟著老業(yè)務(wù)，跟一段時間你就能上手了，談判技巧還是不能少的，跟著老業(yè)務(wù)學(xué)就行了。
  不管做什么，都因應(yīng)該堅持，這行是拿業(yè)績說話的。但是不管做什么，都應(yīng)該先尊敬別人，這樣才能得到客戶的尊敬。祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-04-13 18:31:32
• 156****6847

  傳真這事你**好不要去做了，直接去找原房東，讓原房東過來給你簽訂合同，省的到時候麻煩事多。這樣比較保險。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:16:01
• 154****0616

  房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。
  承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。
  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。
  (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
  (二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  (三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
  (四) 是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
  
  出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保證承租人使用。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:11:32

相關(guān)問題

• 問 按揭流程跟房屋抵押流程怎么做？
  答

  首先您的具備以下這些條件:1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力,城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2-交齊首期購房款3-有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力4-借款人同意所購房屋及其權(quán)益作為抵押5-所購的2手房產(chǎn)權(quán)明晰,符合當(dāng)?shù)?*規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件6-所購房屋不在拆遷范圍內(nèi)7-貸款銀行的其他要求然后是您要提交的資料 1-買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》2-買賣雙方簽定的《購房意向書》3-收入證明4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明5-配偶身份證6-若購房人無當(dāng)?shù)厥谐Ｗ艨?還需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開具的證明文件7-售房人的有效法人營業(yè)執(zhí)照。代表人證書等文件?；蛘吣锌湛梢噪S便去一家大型房產(chǎn)公司的分店去咨詢，應(yīng)該有那種宣傳單頁的流程及辦理。

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• 問 ??房屋防水怎么做？步驟是什么？
  答

  現(xiàn)在房屋的屋頂漏水是家家戶戶都會面臨的問題，國家規(guī)定防水年限是五年，所以物業(yè)維修也大多管五年。但是我們的房子是要住上七八十年的，接下來的時間怎么辦？一下雨就上屋頂補(bǔ)，確實(shí)麻煩。這是自己做屋頂防水的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了，選擇更好質(zhì)量的材料，完全徹底的解決問題。那么，自己怎么做屋頂防水呢？自己怎么做屋頂防水可以比物業(yè)做的好呢？因此，決定自己做防水之后，知道自己如何做屋頂防水才是**為重要的一步。 自己怎么做屋頂防水之準(zhǔn)備工作：在屋頂防水進(jìn)行施工之前，一定先檢查和清理基層，對薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，經(jīng)過仔細(xì)的檢查之后，確定完全沒有任何的紕漏之后才能繼續(xù)施工。在進(jìn)行防水卷材施工之前必須檢查基層是否干燥，保證基層完全干燥后在進(jìn)行施工，基層是否干燥會影響防水的效果。那么怎樣基層才算是完全干燥了呢？首先，將一塊一米左右的卷材鋪在找平層上，要注意一定平鋪，靜置等待幾個小時后，掀開檢查，如果卷材與找平層上都沒有看到水跡，就說明可以鋪設(shè)卷材了。在防水卷材進(jìn)行施工之前，要首先在基礎(chǔ)涂滿冷底油。自己怎么做屋頂防水之施工要點(diǎn)：卷材防水層應(yīng)該放在砌筑、安裝設(shè)備和管道之后在進(jìn)行施工。卷材施工在鋪貼有高低跨的房屋頂部時，應(yīng)該按照先低部后高部，先遠(yuǎn)處后近處的順序進(jìn)行。在鋪設(shè)坡度過大的屋面和天窗下面的坡面的時候，盡量不要進(jìn)行短邊搭線。自己怎么做屋頂防水之收工保護(hù)：在卷材鋪設(shè)完成后，一般要增加隔熱磚進(jìn)行保護(hù)。鋪設(shè)完成膨脹珍珠巖隔熱塊之后，布好鋼絲保護(hù)網(wǎng)之后，加鋪一層厚水泥砂漿保護(hù)，雙層保護(hù)更加安全。

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• 問 ??房屋防水怎么做？房屋防水材料哪種好？
  答

  一、房屋防水怎么做1、要注意衛(wèi)生間墻面防水高度，有時候大家可能會發(fā)現(xiàn)一些衛(wèi)生間墻面的另一面看到涂料起殼（起皮）的現(xiàn)象，看起來特別的難看。這種現(xiàn)象發(fā)生的原因就是因?yàn)榍捌谛l(wèi)生間裝修的時候，防水高度不夠，從而導(dǎo)致了衛(wèi)生間中的水蒸汽通過墻體滲透使另一面的涂料起皮。所以一般建議衛(wèi)生間墻體上防水層的高度做到頂板的位置。也需要有一米八，其實(shí)這并不會花費(fèi)太多的費(fèi)用，畢其功于一役好過以后經(jīng)常為這些事情發(fā)愁好！2、衛(wèi)生間要做完基層后開始做防水。一般在做防水層時，要特別注意基層的處理，它的處理不是大家想象中的只要買了材料做上就是了，如果基層處理不好，再好的材料做上去防水效果都不能得到保證，因此我們必須重視基層的好壞，它是對防水起到很重要的作用的一個環(huán)節(jié)，在做防水時，對基層的要求是要做到不起沙，沒裂縫，平整、沒空鼓。而且不同的材料對基面的潮濕度還有不同的要求，如果地面開槽埋管要修補(bǔ)好后才可以做防水層。3、衛(wèi)生間做完防水后要注意驗(yàn)收，驗(yàn)收的時候需要采取養(yǎng)水的方式，目的是檢查檢查混泥土的密實(shí)情況，看看衛(wèi)生間的防水過不過關(guān)，國家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是24小時，如果在這個時段內(nèi)沒發(fā)現(xiàn)漏水就是合格了；如果發(fā)現(xiàn)漏水，不能簡單的做一下防水層就算完了，而是對漏水的地方進(jìn)行修補(bǔ)，等修補(bǔ)完成后，繼續(xù)養(yǎng)水，并保證24小時養(yǎng)水合格，工作完成后，再做防水層；這樣才能保證防水的質(zhì)量。4、一般來說，衛(wèi)生間防水層厚度不小于1．5MM，我們必須要保證足夠的用量是以達(dá)到這個厚度，這樣才能保證防水的真正的效果。二、房屋防水材料哪種好1、防水卷材：是防水涂料：建筑防水涂料大宗的分為聚氨酯防水涂料和聚合物變形縫（伸縮縫、抗震縫）保持水密、氣密性能，并且具有一定強(qiáng)度。

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• 問 房屋避雷怎么做？有沒有簡單有效的方法？
  答

  1、依據(jù)“國標(biāo)GB50057-94防雷設(shè)計規(guī)范要求”，本工程按二類防雷建筑設(shè)防。2、在屋面，女兒墻上均設(shè)-25×4鍍鋅扁鋼；避雷帶與作為引下線的柱內(nèi)主筋、柱內(nèi)主筋與作為接地極的基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)均可靠焊接。所有伸出屋面外的金屬構(gòu)件、建筑物的所有金屬管道均應(yīng)接地裝置可靠焊接。3、避雷帶引下線利用柱內(nèi)兩對角主筋，被利用主筋從下到上焊接，一直焊到天面，每層樓中間加以箍筋。在每根作為防雷引下線柱子或剪力墻的外側(cè)預(yù)埋一塊100×100×10鋼板，作為測量接地電阻及連接人工接地體之用。鋼板中心標(biāo)高0.3米，鋼板與作為防雷引下線的柱內(nèi)主筋焊成電氣通路(不少于兩點(diǎn))。4、利用天面板筋組成網(wǎng)格(12m×7.5m)，被利用板筋應(yīng)互焊連通并與避雷帶引下線焊接連通。利用承臺，地梁內(nèi)兩條主筋作為水平接地體，把垂直、水平接地體連通并在+0.5m處組成環(huán)形接地體，每根引下線所連接的鋼筋表面積為S≥4.24Kc2。5、利用樁內(nèi)引下線的二條對角主筋作為垂直接地體。從30m起每層設(shè)均壓環(huán)(利用圈梁內(nèi)二條主筋連成水平閉合圈，并與所有防雷引下線連接)。將各層金屬構(gòu)件及金屬門窗與均壓環(huán)連接。6、采用聯(lián)合接地體利用基礎(chǔ)鋼筋，樁基鋼筋之間應(yīng)用φ12的鍍鋅圓鋼焊接成縱向橫向閉合網(wǎng)。接地電阻R不大于1歐姆，實(shí)測如達(dá)不到要求值應(yīng)增打人工接地裝置。7、天面的金屬物均應(yīng)與避雷帶連接，連接處不少于兩處，用電設(shè)備的金屬外殼應(yīng)采用單點(diǎn)接地，通過保護(hù)線(PE)與接地點(diǎn)連接，各建筑物整個系統(tǒng)的中性線(N)與保護(hù)線(PE)是分開的，在總配電房需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)。8、全部金屬材料必須牢固焊接，焊接處須作防銹處理，自來水入戶主干管，戶外電纜金屬護(hù)套及其他地下金屬構(gòu)件均應(yīng)與外環(huán)形接地體連接。9、本工程采用接零保護(hù)，電器、設(shè)備的不帶電金屬外殼及插座專用接零孔應(yīng)可靠進(jìn)行等電位連接，本工程采用專用線路做保護(hù)接零保護(hù)線，穿線用金屬管及金屬線槽均應(yīng)可靠接零。

  全部3個回答>
• 問 新房做防水怎么做？
  答

  1.應(yīng)先對基層進(jìn)行處理。去除原有裝飾材料，把浮土、水泥清理干凈，要求表面平整、干燥。2.鋪貼防水涂料。在做防水處理的基層上刷一層改性瀝青，鋪一層玻璃絲布，然后再重復(fù)涂刷一次，**后在第二層玻璃絲布上涂刷一遍涂料，防水處理才算做完防水涂料應(yīng)涂刷均勻，玻璃絲布與防水層封閉嚴(yán)密，不能有漏刷、起鼓和脫落的現(xiàn)象，否則會影響防水效果。若選用聚氨酯做防水涂料，一般不用加玻璃絲布，只要反復(fù)涂刷2—3遍就可以了。因?yàn)榫郯滨ネ苛媳旧砜梢孕纬蓮椥员Ｗo(hù)膜，具有一定耐拉性能。為了提高防水效果，可以鋪貼一層玻璃絲布，但費(fèi)用會有所增加。需要注意，在做地面防水時，要把防水涂料及玻璃絲布鋪刷到距地面20—30cm的墻壁處，防止墻壁和地面連接處發(fā)生滲漏，從而形成一個封閉牢固的整體防水層對于淋浴間的墻壁，軟體輕制墻和室內(nèi)怕滲漏的墻面，需要把防水涂料涂刷到墻壁1．8米處或滿墻涂刷，防止墻體滲漏。防水卷材施工方法有哪些揭密防水裝修的隱患。3.做“蔽水”試驗(yàn)，“蔽水”試驗(yàn)是檢驗(yàn)室內(nèi)防水質(zhì)量的重要檢驗(yàn)手段。在防水工程做完后，封好門口及下水口，在室內(nèi)蓄滿水達(dá)到一定液面高度，24小時內(nèi)液面若無明顯下降，即為合格?！氨嗡痹囼?yàn)完成后，在防水涂料層上再做一層水泥砂漿保護(hù)層，注意不要破壞已做好的防水涂料層。

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