租房拆遷補(bǔ)償問題

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• 138****9774

  沒法補(bǔ)救你現(xiàn)在轉(zhuǎn)移來不及的只能認(rèn)了的,

  查看全文↓ 2014-03-09 12:09:05
• 146****9171

  1、拆遷條例上說的承租人是單位職工，房子是直管或自管公房。2、你跟中介公司簽訂的租房合同，跟條例中說的不沾邊。

  查看全文↓ 2014-03-08 13:08:27
• 141****8898

  你只能找到房東得到違約金補(bǔ)償，房子不是你的；是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-08 12:43:12
• 144****9265

  房屋的拆遷補(bǔ)償款是歸房屋所有權(quán)人所有的,承租人無權(quán)獲得,你們合同上的“拆遷賠償款”和“拆遷補(bǔ)償款”不是一個(gè)概念。
  承租人是可以獲得因停產(chǎn)停業(yè)造成損失的賠償,但是不能獲得拆遷人給被拆遷房屋的所有人支付的房屋拆遷補(bǔ)償。被拆遷房屋的承租人主要有以下權(quán)利:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定: “拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 ” 第三十一條規(guī)定: “拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！?第三十二條規(guī)定: “因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);
  對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。” 第三十三條規(guī)定: “因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

  查看全文↓ 2014-03-07 10:13:28
• 131****6068

  1、拆遷是合同終止的正當(dāng)理由，所以出租方不存在違約。2、你不是被拆遷人，所以你不能得到拆遷補(bǔ)償；房東（出租人）是被拆遷人，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該歸房東。你的損失應(yīng)該由房東根據(jù)租賃合同補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-06 20:19:45

相關(guān)問題

• 問 公租房拆遷補(bǔ)償問題
  答

  一、公租房拆遷時(shí)如何安置補(bǔ)償 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。 二、公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金 (1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。 (2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。 計(jì)算公式為： 貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積 承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積

• 問 公租房拆遷 補(bǔ)償問題
  答

  什么地方哦，我們這里的拆遷政策可是要好多了。第一，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。第二，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受**低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。第三，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。第四，若是老太太的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響老太太享受以上優(yōu)惠政策。

  全部2個(gè)回答>
• 問 拆遷問題補(bǔ)償
  答

  這個(gè)可以直接去房管局投訴

  全部8個(gè)回答>
• 問 拆遷補(bǔ)償問題
  答

  政策性拆遷的話就很難有討價(jià)還價(jià)的能力了，如果是商業(yè)收購模式，可以嘗試與發(fā)展商協(xié)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公租房拆遷補(bǔ)償
  答

  一、公租房拆遷時(shí)如何安置補(bǔ)償 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。 二、公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金 (1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。 (2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。 計(jì)算公式為： 貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積 承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積