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拆遷問題補償

155****1503 | 2014-04-19 19:07:42

已有8個回答

  • 137****1428

    這個可以直接去房管局投訴

    查看全文↓ 2014-04-22 17:55:02
  • 157****9335


    補償安置協(xié)議應包括哪些主要內容？
    （1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產權調換的，補償安置協(xié)議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。
    ▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？
    拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現金。
    ▲新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？
    對于部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產權房屋調換的安置方式，其標準以被拆除房屋的建筑面積為依據，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建筑面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補償安置方式，并可適當減免超過應安置面積部分的房款。

    居住房屋市場價補償安置有關計算公式
    私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式一）
    老出租私房 所有人（適用公式二）
    （包括落政代為經租房屋） 承租人（適用公式三）
    公有住房 所有人選擇產權調換的 所有人（適用公式一）
    所有人選擇貨幣補償的 所有人（適用公式四）
    承租人（適用公式三）
    宗教團體住房 所有人（適用公式二）
    所有人（適用公式三）
    代管房 所有人（適用公式二）
    所有人（適用公式三）

    上海居住房屋市場價補償安置標準一覽
    基本公式 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
    公式一 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×100%×被拆除房屋的建筑面積
    公式二 貨幣補償金額=評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積
    公式三 貨幣補償金額=（市場單價×80%＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積
    公式四 貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積

    價格補貼系數 **低補償單價（元/平方米）
    虹口區(qū) 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919
    楊浦區(qū) 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950
    四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700
    浦東新區(qū) 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752
    四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142
    五類地段 40% 1473
    六類地段 40% 1236
    寶山區(qū) 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200

    查看全文↓ 2014-04-22 14:04:06
  • 146****3526

    動遷費真的說不清的，每個動遷組都不一樣，動遷人員說法也不一樣。他們壓你價格就有錢拿。能把政策全告訴你嗎？
    你現在**好就不理他們，弄得自己好像很懂得樣子，他們讓你開價你就說，你們覺得呢？你就跟他們耗著。等后來他們就急了，就會給你更多。

    查看全文↓ 2014-04-21 18:41:12
  • 145****9812

    您好！很高興回答你的問題。
    因為各個地方的拆遷補償不一樣，謝謝

    查看全文↓ 2014-04-21 12:56:45
  • 131****2298

    以下是即將實行的2010年拆遷法征求意見稿希望能對你有一定幫助。如果覺得不夠我可以把其他發(fā)給你。第三章 補 償第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應當依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。
    第十九條 補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
    因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的,被征收人享有回遷的權利。除本條例第二十九條規(guī)定外,被征收人可以選擇補償方式。第二十條 貨幣補償的金額,根據被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。
    被征收房屋的房地產市場評估價格由具有相應資質的房地產價格評估機構,按照房地產估價規(guī)范和有關規(guī)定確定,但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。
    房地產價格評估機構,由被征收人以投票、抽簽等方式確定。第二十一條 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產市場評估價格,對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。
    房屋征收部門應當向房地產價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調查結果。任何單位或者個人不得干預補償估價工作。第二十二條 選擇房屋產權調換的,應當依照本條例第二十條的規(guī)定,計算被征收房屋的價格和產權調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
    產權調換房屋應當符合國家質量安全標準。第二十三條 對房屋征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償,并依法拆除;對未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。第二十四條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。
    調查人員和被征收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被征收人公布。房屋征收部門應當依照本條例的規(guī)定,依據調查結果、房地產市場評估價格,擬定補償方案,并征求被征收人的意見。
    房屋征收部門根據被征收人的意見,對補償方案予以修改完善,報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準后予以公告。
    公告應當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。因危舊房改造的需要征收房屋的,補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前,還應當征得三分之二以上被征收人的同意。
    第二十五條 房屋征收部門應當按照經批準的補償方案,與被征收人就補償方式、補償金額、產權調換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議;
    其中,危舊房改造的補償協(xié)議,在簽約期限內簽約率達到三分之二以上的,方可生效。房屋征收部門應當將補償協(xié)議向全體被征收人公布。補償協(xié)議訂立后,一方當事人未履行補償協(xié)議的,另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。第二十六條 征收個人住宅的,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。
    第二十七條 征收個人住宅的,被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經濟適用住房供應對象條件的,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應當為其提供廉租住房保障或者經濟適用住房。
    具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據補償方案作出補償決定。
    被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟;
    在行政復議、行政訴訟期間,不停止補償決定的執(zhí)行;逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的,由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷,或者依法申請人民法院強制搬遷。
    補償決定被復議機關或者人民法院確認為違法的,作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應當賠償被征收人的損失,并承擔其他相應的法律責任。
    實施強制搬遷前,房屋征收部門應當按照補償決定,對被征收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房。第二十九條 征收租賃房屋,被征收人與房屋承租人解除租賃關系的,對被征收人給予補償;租賃關系未解除的,對被征收人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租。第三十條 房屋征收部門應當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。選擇房屋產權調換補償方式的被征收人在過渡期限內自行安排住處的,房屋征收部門應當支付臨時安置補助費;使用房屋征收部門提供的周轉用房的,房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。因房屋征收部門未按照補償協(xié)議提供產權調換房屋而延長過渡期限的,對自行安排住處的被征收人,房屋征收部門應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;
    對周轉用房的使用人,應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由縣級以上地方人民政府規(guī)定。第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產、停業(yè)的,應當給予適當補償。第三十二條 房屋征收部門委托有關單位從事征收補償與搬遷具體工作的,應當加強對受委托單位的監(jiān)督,并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。
    房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。第三十三條 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償等費用。

    查看全文↓ 2014-04-21 09:50:32
  • 152****6955

    1、承租人是合法的被拆遷主體
    按照《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”；第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。
    2、承租房屋拆遷時承租人享有權利
    國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應當對被拆除房屋承租人給予安置?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規(guī)定：“ 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”。
    《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴格遵守房屋拆遷有關規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現場公示有關政策規(guī)定及拆遷事項”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行**規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。
    因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，從而使承租人的權益受到了損害，承租人可以向出租人追償應得的補償部分，也可以根據具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確約定，以免將來產生糾紛或者遭受財產損失。

    查看全文↓ 2014-04-20 10:06:19
  • 157****5926

    大型房屋中介，在租賃合同上都回寫上，拆遷和地震，不算賠償，雙方解除合同

    查看全文↓ 2014-04-19 21:58:03
  • 138****9917

    拆遷我國有城市房屋拆遷條例，省里也有省條例，但都是指導性的，具體的補償辦法、補償標準由各個市、縣自行制定，里面的補償很詳細，全國各個縣市拆遷辦法和補償標準各不相同。 你要搜索一下你們那個縣（或者市）的具體補償辦法，這些政策是公開的，政府網上應該有，拆遷辦網上也應該有，你也可以到拆遷辦查詢復印的
    拆遷是對原房屋進行的補償，所以是以原房屋面積進行計算的。你可以選擇貨幣補償或者產權置換的方式，從你上文看，開發(fā)商準備給你產權置換，你要求貨幣補償是可以的。
    但是有一個問題建議你咨詢清楚，為什么是開發(fā)商和你談拆遷問題而不是拆遷辦？開發(fā)商有拆遷資格嗎？可以和你簽訂拆遷協(xié)議嗎？在這個方面你咨詢清楚，如果沒資格實施拆遷的部門對你的承諾肯定是沒什么用的
    我們這里是只有拆遷辦具有拆遷資格，無論政府道路用地還是開發(fā)商開發(fā)用地，必須先委托具有拆遷資格的拆遷辦對地上原住戶實施拆遷進行補償。
    **后拆遷是一個協(xié)商簽訂協(xié)議的過程，在政策之上協(xié)商的余地很大，建議你先了解清楚政策形勢。你房子不拆主動權在你，如果聽他嘴上承諾你房子拆了就他狠了

    查看全文↓ 2014-04-19 19:17:49

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