公租房拆遷補(bǔ)償

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• 141****9649

  一、公租房拆遷時(shí)如何安置補(bǔ)償 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。
  二、公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金
  (1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。
  (2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。 計(jì)算公式為： 貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積 承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積

  查看全文↓ 2022-06-24 17:23:11

相關(guān)問題

• 問 公租房拆遷如何補(bǔ)償
  答

  一、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是什么 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是指在拆遷規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付一定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)作為其自行解決住房的補(bǔ)助。在該過渡期限內(nèi)，拆遷人已向被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房的，不支付該費(fèi)。 由于拆遷人責(zé)任使過渡 期限延長(zhǎng)的，對(duì)自行安排住處的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 二、如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議?本文教大家注意從三方面去入手：拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉绞?，簽訂主體，還有協(xié)議內(nèi)容。 1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞? 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 一般在接受被拆遷人委托時(shí)應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。 2、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體 由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議： (1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹? (2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。 (3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。 (4)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。 上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。 3、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補(bǔ)償安置方式。 (4)貨幣補(bǔ)償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責(zé)任。 (7)爭(zhēng)議的處理。 (8)需要約定的其他事項(xiàng)。 還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。

• 問 公租房拆遷補(bǔ)償問題
  答

  一、公租房拆遷時(shí)如何安置補(bǔ)償 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。 二、公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金 (1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。 (2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。 計(jì)算公式為： 貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積 承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積

• 問 公租房拆遷 補(bǔ)償問題
  答

  什么地方哦，我們這里的拆遷政策可是要好多了。第一，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。第二，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受**低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。第三，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。第四，若是老太太的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響老太太享受以上優(yōu)惠政策。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公租房未買斷拆遷怎么補(bǔ)償？
  答

  也是按面積補(bǔ)償，你家這房應(yīng)該是沒有落戶吧？

  全部3個(gè)回答>
• 問 我們租的單位的公租房，現(xiàn)在單位要拆遷，直接把我們趕走，沒有任何的補(bǔ)償，我們?cè)撛趺崔k？
  答

  單位把房子給職工住有兩種形式。一種是把房子分給職工，一種是把房子借給職工。他的房子是單位分的，就可以享受動(dòng)遷補(bǔ)償。借的就不可以。