.png)
契稅1.5%（面積144㎡以上的3%） 印花稅0.05% 土地交易服務(wù)費3元每平方 交易登記費50元每人以上是商品房交易,如果是房改房交易則沒有營業(yè)稅說了,因為凡房改房都滿五年.但房改房需要看賣方是否已補地價,分攤,還有土地出讓金1%
全部3個回答>欲出售二首商鋪
146****0240 | 2014-03-05 21:37:53
已有8個回答
-
138****7171
在北京的話，需要交納的稅費有：
查看全文↓ 2014-03-08 09:45:26
契稅：3%
營業(yè)稅：5.6%差額
個稅：20%個稅
土地增值稅：30%差額
具體占總價多少，這得看當(dāng)初購房價，和現(xiàn)在過戶價 -
135****2749
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用房的話。本次網(wǎng)簽價格減去上次網(wǎng)簽價格*30至60%的增值稅
查看全文↓ 2014-03-08 09:44:29 -
156****4549
其余的就少之又少了
查看全文↓ 2014-03-07 09:26:41 -
143****7663
你好,需要交納營業(yè)稅,購買未滿5年需要全額付稅,總額的5.55%,滿5年可以按差額付稅。個人所得稅按照總房款的1%或查驗20%交納。
查看全文↓ 2014-03-07 09:23:51 -
131****5975
出售方稅費
查看全文↓ 2014-03-06 15:45:59
個稅:差額的20%
(賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
營業(yè)稅:差額的5.55%
(賣出價-買入價)*5.55%
土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
扣除項目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限 1)*5%*發(fā)票額
例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003 1)*5%*100萬
1)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%
2)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%
3)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%
4)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%
印花稅：合同價×0.05％
手續(xù)費：合同價×0.5％
購買方稅費：
契稅:合同價×3%
印花稅：合同價×0.05％
手續(xù)費：合同價×0.5％
若有貸款則繳納登記費：500元。 -
131****8658
過戶價4%的契稅，5.6%的營業(yè)稅，3%的個人所得稅，2.5%的增值稅
查看全文↓ 2014-03-06 10:40:41 -
137****5077
房屋中介全程代理是比較安全的！ 自己去房管局辦理手續(xù)太復(fù)雜、風(fēng)險也比較大！
查看全文↓ 2014-03-06 10:14:06 -
143****2519
開發(fā)商跟銷售商不一定是一家，可以去問一下阿。按竭是與銀行打交道，開發(fā)商只是義務(wù)幫忙，因為他們也是希望盡早將房子賣掉，回籠資金。
查看全文↓ 2014-03-05 21:49:03
相關(guān)問題
-
答
-
答
個人住房二手房貸款是指購房人以通過房地產(chǎn)市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的住房貸款。貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
全部5個回答> -
答
如果是從下訂金批貸開始是兩個月 如果是光辦過戶的話一個禮拜夠了
全部3個回答> -
答
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。
全部4個回答> -
答
二套房契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
