二首房貸款怎么辦理?。?/h1>

142****5941 | 2018-12-20 16:43:39

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• 147****1117

  個(gè)人住房二手房貸款是指購(gòu)房人以通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。
  
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
  
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
  4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:44:23
• 138****5499

  二手房貸款如何辦理？
  首先要找本地能接受二手房個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)的銀行個(gè)貸部門(mén)。找到一個(gè)客戶經(jīng)理給你操作貸款流程；其次買(mǎi)賣(mài)雙方一起去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款（是買(mǎi)方申請(qǐng)）并提交相關(guān)資料、證件（主要包括雙方身份證戶口本結(jié)婚證，交易房屋之房產(chǎn)證、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，首期款支付證明、收據(jù)，貸款人工作、收入證明，銀行流水等等）；然后等待銀行審批該筆貸款并等待通知，之后接到貸款審批已通過(guò)的通知后雙方去房管局過(guò)戶；等房產(chǎn)證變?yōu)橘I(mǎi)方名下后，跟銀行抵押人員一起去房管局做房屋抵押登記（抵押權(quán)人為銀行），等待抵押登記完成由銀行放款給賣(mài)家，整個(gè)流程結(jié)束。
  回答得比較籠統(tǒng)，且全國(guó)各地在各個(gè)環(huán)節(jié)上略有不同，如有需要，歡迎追問(wèn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:44:16
• 152****0194

  自行辦理二手房貸款，具體流程如下：
  1、收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料;
  2、協(xié)助貸款人(買(mǎi)方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
  3、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶;
  4、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;
  5、買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
  6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;
  7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款;
  8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:44:10
• 136****6237

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 16:44:05
• 138****1048

  不可以辦理。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 16:44:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二首房貸款是哪個(gè)銀行？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  一、無(wú)論是貸款買(mǎi)新房還是二手房，都需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明。二、關(guān)于他們之間的差異：二手房貸款稍微要麻煩一點(diǎn)。舉個(gè)例子，比如：你跟賣(mài)家達(dá)成的的3000元每平米，但是由于是二手房，銀行只給他估價(jià)2500元每平米，那么這中間就存在500元的差值，這個(gè)差值就需要你在付**的時(shí)候一起付。為說(shuō)明清楚，再舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣(mài)家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你**30%的話只需9萬(wàn)；但是銀行估價(jià)之后存在500元的差值，那么你付**的時(shí)候需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。上述就是你需要了解的，希望對(duì)你有所幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二房貸款怎么辦理啊？
  答

  二手房交易按揭貸款的基本操作流程：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  欲出售二首商鋪

  答

  在北京的話，需要交納的稅費(fèi)有：契稅：3%營(yíng)業(yè)稅：5.6%差額個(gè)稅：20%個(gè)稅土地增值稅：30%差額具體占總價(jià)多少，這得看當(dāng)初購(gòu)房?jī)r(jià)，和現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)房貸款怎么辦理啊？
  答

  中國(guó)銀行的商業(yè)住房貸款情況 個(gè)人商業(yè)住房貸款 借款人所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)與中國(guó)銀行簽訂協(xié)議，為購(gòu)房者提供一手房按揭貸款，并在中國(guó)銀行業(yè)務(wù)部門(mén)開(kāi)立結(jié)算帳戶和保證金帳戶。個(gè)人商業(yè)用房貸款，是指中國(guó)銀行發(fā)放的用于定向購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。目前，個(gè)人商業(yè)用房貸款僅限于商鋪（銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)的場(chǎng)所）貸款，暫不對(duì)辦公用房發(fā)放貸款。 貸款限額個(gè)人商業(yè)用房貸款的限額一般不超過(guò)所購(gòu)或所租的商業(yè)用房?jī)r(jià)值的60％。 貸款期限個(gè)人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過(guò)十年（含十年）。 貸款利率個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行，不按個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二首房離婚稅怎樣算?
  答

  契稅1.5%（面積144㎡以上的3%） 印花稅0.05% 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 交易登記費(fèi)50元每人以上是商品房交易,如果是房改房交易則沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅說(shuō)了,因?yàn)榉卜扛姆慷紳M五年.但房改房需要看賣(mài)方是否已補(bǔ)地價(jià),分?jǐn)?還有土地出讓金1%

  全部3個(gè)回答>