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我來跟你講一下二手房貸款的詳細(xì)流程 你看好 貸款的話完全沒有風(fēng)險 因為中間是銀行在其中作擔(dān)保 銀行跑步了首先 買房要貸款的話 需要賣方同意 然后 買賣雙方的夫妻雙方 攜帶身份證 戶口本 結(jié)婚證 買方的收入證明 銀行流水 賣方的房產(chǎn)證 契稅發(fā)票購房發(fā)票到銀行辦理貸款 貸款受理后 買方將**款打給賣方 不打也行 雙方協(xié)商 銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后 會在3個工作日之內(nèi)下達承諾函 這個承諾函非常關(guān)鍵 賣方需要收好 因為這是你拿錢的證明 承諾函一下 雙方便可以去銀行辦理過戶 到時候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行 并且?guī)е兄Z函過來 在承諾函下達之后 銀行會在五個工作日內(nèi)給賣方放款 到時候即使賣方的房子已經(jīng)過戶到買方名下了 但現(xiàn)在是銀行給您錢 買方去還貸款 所以您完全可以放心 除非銀行倒閉 即使更糟 買方不還款跑了 銀行追查的也是買方 跟您就沒有任何關(guān)系了 所以完全沒有任何風(fēng)險
全部5個回答>買二手房怎么申請住宅公積金貸款？
146****2842 | 2014-03-05 19:28:22
已有8個回答
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151****4294
申請二手房公積金貸款應(yīng)具備的條件
查看全文↓ 2014-03-08 09:09:33
1、申請前連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金滿一年
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
3、具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議。
4、已支付了不低于 50%的首期購房款。
5、同意按照公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保,作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。
6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 住房公積金貸款的利率、額度、期限、和還款方式 -
148****4993
按揭公司會幫你辦理的，基本資料有身份證、戶口本、供樓存折、流水帳戶、工作證明、婚姻狀況。
查看全文↓ 2014-03-07 10:07:59 -
133****5455
先提供貸款所需資料到銀行面簽，繞后評估，具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心
查看全文↓ 2014-03-07 10:01:43 -
133****3756
第一步：貸款申請：借款人攜帶申請材料到市住房公積金管理中心填寫鹽城市個人住房公積金貸款意向表，提出借款申請。
查看全文↓ 2014-03-07 09:30:22
第二步、貸款審批：中心對借款人提交的全部材料進行審查。并在借款人提交上述全部文件、資料之日起3個工作日內(nèi)作出貸款或者不予貸款的決定。
中心通過中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢、審核申請人及配偶（或共同借款人）的個人信用情況。
第三步、簽訂合同：借款人與公積金中心及委托銀行簽訂借款合同，辦理抵（質(zhì)）押手續(xù)。
第四步、劃轉(zhuǎn)款項：以現(xiàn)房抵押方式擔(dān)保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項權(quán)證》和《放款通知》到受委托銀行劃款；以有價證券質(zhì)押、公積金質(zhì)押、擔(dān)保公司擔(dān)保的，持借款合同、有價證券質(zhì)押保證書或公積金質(zhì)押貸款保證書或擔(dān)保公司擔(dān)保書和《放款通知》到受委托銀行劃款；以所購房抵押加階段性保證的，持借款合同、開發(fā)公司擔(dān)保書、《房屋預(yù)告登記證明》和《放款通知》到受委托銀行劃款。
第五步、按期還款：每月20日以前償還貸款本息。
第六步、貸款結(jié)清：結(jié)清全部貸款，借款人到銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)。 -
146****4101
只要是正規(guī)交易就肯定可以；到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局問問，就會得到詳細(xì)指引的！
查看全文↓ 2014-03-07 09:17:02 -
132****2725
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
查看全文↓ 2014-03-06 11:21:25
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。 -
146****2473
可以找按揭公司幫你辦就可以了
查看全文↓ 2014-03-06 10:31:17 -
156****6448
問題就在這里，賣方?jīng)]有拿到房款，肯定不會給你房產(chǎn)證過戶啊所以長沙有個專門從事中間擔(dān)保的公司，先墊付公積金貸款的房款給賣方，然后再完成房產(chǎn)證過戶，再抵押公積金貸款。不知道株洲有沒有這樣的公司？
查看全文↓ 2014-03-05 19:43:29
相關(guān)問題
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關(guān)于住房公積金的問題各各地方的歸定不一樣的,請咨詢你們那個地方的國土部門,銀行
全部6個回答> -
答
1、簽定合同2、貸款預(yù)審3、信用評估和抵押物評估4、繳納**款5、管理中心初審(復(fù)審)6、面簽7、產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移8、領(lǐng)取新房產(chǎn)證9、業(yè)主領(lǐng)取房款10、抵押登記
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答
建議你說出具體的城市出來， 在長沙這邊，好像二手房是做不了公積金貸款的，只能做商業(yè)貸款。
全部5個回答> -
答
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元
全部5個回答>
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