買二手房安全嗎？買二手房怎么申請貸款？

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• 153****1843

  我來跟你講一下二手房貸款的詳細流程 你看好 貸款的話完全沒有風險 因為中間是銀行在其中作擔保 銀行跑步了
  首先 買房要貸款的話 需要賣方同意 然后 買賣雙方的夫妻雙方 攜帶身份證 戶口本 結婚證 買方的收入證明 銀行流水 賣方的房產證 契稅發(fā)票購房發(fā)票到銀行辦理貸款 貸款受理后 買方將**款打給賣方 不打也行 雙方協(xié)商 銀行在受理貸款業(yè)務后 會在3個工作日之內下達承諾函 這個承諾函非常關鍵 賣方需要收好 因為這是你拿錢的證明 承諾函一下 雙方便可以去銀行辦理過戶 到時候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行 并且?guī)е兄Z函過來 在承諾函下達之后 銀行會在五個工作日內給賣方放款 到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了 但現在是銀行給您錢 買方去還貸款 所以您完全可以放心 除非銀行倒閉 即使更糟 買方不還款跑了 銀行追查的也是買方 跟您就沒有任何關系了 所以完全沒有任何風險

  查看全文↓ 2019-05-24 12:57:13
• 146****0430

  可以。有以下幾種方式可貸款：
  1.如果原房產不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬，但當時貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結清的前提下再次加按揭）
  2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。
  3.申請信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。
  第一個是從銀行辦理的抵押貸款，第二個是金融機構辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:57:06
• 141****4169

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:56:58
• 135****0486

  二手房是可以貸款的。
  
  二手房買賣交易的具體流程：
  
  買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
  
  買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  
  買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
  
  買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
  
  買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
  
  買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
  
  買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
  
  二手房過戶需要的資料主要是：
  
  買賣雙方身份證(原件、復印件);
  
  賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
  
  完稅或免稅的證明;
  
  《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監(jiān)制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
  
  房產證(配圖需復印);
  
  土地證(非住宅需要提供);
  
  派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
  
  物業(yè)費結清證明。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:56:38
• 132****6471

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
  當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  6、所購二手房的房產權利證明；
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
  8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
  9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:56:36

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• 問 ??買二手房安全嗎？怎么申請貸款？
  答

  首先 買房要貸款的話 需要賣方同意 然后 買賣雙方的夫妻雙方 攜帶身份證 戶口本 結婚證 買方的收入證明 銀行流水 賣方的房產證 契稅發(fā)票購房發(fā)票到銀行辦理貸款 貸款受理后 買方將**款打給賣方 不打也行 雙方協(xié)商 銀行在受理貸款業(yè)務后 會在3個工作日之內下達承諾函 這個承諾函非常關鍵 賣方需要收好 因為這是你拿錢的證明 承諾函一下 雙方便可以去銀行辦理過戶 到時候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行 并且?guī)е兄Z函過來 在承諾函下達之后 銀行會在五個工作日內給賣方放款 到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了 但現在是銀行給您錢 買方去還貸款 所以您完全可以放心 除非銀行倒閉 即使更糟 買方不還款跑了 銀行追查的也是買方 跟您就沒有任何關系了 所以完全沒有任何風險

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• 問 買二手房可以按揭嗎？買二手房怎么申請貸款？
  答

  借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。

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• 問 買二手房可以按揭嗎？個人買二手房怎么申請貸款？
  答

  找到合適的房產之后：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真?zhèn)?、陳述權利義務；還會指定評估師對房產進行評估，**后銀行根據律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數額等。**后銀行會發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，**遲再過戶當天，買方將**款交付賣方，剩余的款項會再過戶后由銀行在承諾期限內發(fā)放給原業(yè)主，同時房產證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔保公司或中介去辦理。

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• 問 買二手房安全嗎?買二手房需要找中介嗎？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

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• 問 買二手房怎么辦抵押貸款? 個人買二手房怎么申請貸款
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料

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