縣級土地部門有權批準多少土地的使用權

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• 156****2643

  可以轉讓,但應向國土部門補交土地出讓金.

  查看全文↓ 2014-03-08 12:03:42
• 157****9969

  國有土地：縣級以上土地管理部門。
  集體土地：與集體組織達成征用協(xié)議并支付土地補償費、經(jīng)當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準、根據(jù)土地面積的不同情況由縣級以上土地管理部門按權限進行審批、然后由縣級土地管理部門頒發(fā)土地所有權證。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:39:59
• 153****9966

  土地抵押程序
  (一)提出申請 l、抵押土地使用權，抵押當事人雙方應自簽定土地抵押合同之日起15天內(nèi)到縣國土資源局申請土地使用權抵押登記。
  2、申請土地使用權抵押登記，應提交下列材料：
  (1)《土地使用權抵押登記申請書》
  (2)土地使用權抵押合同書
  (3)土地證
  (4)個人的身份證明、法人、非法人單位的機構證明
  (5)非法人企業(yè)、組織的土地使用權抵押，應提交其產(chǎn)權部門同意抵押的批準文件
  (6)法定代表人或單位負責人的身份證明
  (7)土地使用權共有人同意抵押的書面證明
  (8)土地估價報告
  (9)委托他人辦理的應提交經(jīng)公證的委托書和被委托人身份證明。
  3、行政劃撥和減免價款的土地經(jīng)縣級以上土地管理部門批準后可以設定抵押，但在處分抵押土地時，應先補交地價款。
  (二)土地抵押程序受理申請 l、受理人員審查當事人所提交的材料是否真實、齊備，申請材料不齊全或不符合規(guī)定的不予受理，并說明理由，需補交材料的，審查人員應一次性說明清楚應補交的材料和補交期限；材料齊全且符合規(guī)定的，予以受理。
  2、對所受理的材料進行編號，并給回執(zhí)單。
  (三)權屬核定 l、由土地登記人員根據(jù)本宗地檔案和本部門有關檔案，查明申請土地抵押登記的土地的權利狀況，如列情形之一的，駁回抵押登記申請：
  (1)、未經(jīng)依法批準的土地
  (2)、劃撥土地，未經(jīng)縣經(jīng)以上土地管理部門批準抵押的
  (3)、未經(jīng)初始土地登記發(fā)證的土地
  (4)、已經(jīng)轉讓，但未辦理土地變更登記手續(xù)的
  (5)、正在辦理土地變更登記手續(xù)的
  (6)、依照法律、法規(guī)應回的閑置土地
  (7)、司法機關、行政機關決定查封的
  (8)、共有土地使用權，未經(jīng)共有人書面同意的
  (9)、法律、法規(guī)禁止抵押的
  2、實地核查 土地登記人員到實地核查申請人所報情況是否屬實。
  (四)審核
  1、初審由股長對上述情況進行初審，如不符合規(guī)定，則予以駁回登記申請，并通知當事人；如符合規(guī)定，則報局領導審核。
  2、審核局領導審核
  (五)、抵押登記 對批準抵押登記的，登記人員在土地證上注明土地抵押登記的有效日期，加蓋縣土地管理部門公章，并在土地登記卡上記錄有關事項。
  (六)登記土地抵押程序收費發(fā)證 l、按規(guī)定收取有關費用
  2、將土地證書退還抵押人，發(fā)給抵押權人土地他項權利證書。
  (七)注銷登記或延續(xù)登記 l、抵押關系終止，抵押人與抵押權人到土地管理部門辦理注銷登記。
  2、抵押期限屆滿，還需延長抵押登記期限的，當事人雙方應在屆滿前15天內(nèi)向土地所在市、縣土地管理部門申請延續(xù)登記，并交納有關費用。
  3、抵押期限屆滿，抵押人未能償還債的，土地拍賣后30日內(nèi)，抵押人、抵押權人、土地受讓人到土地管理部門辦理土地注銷登記和土地變更登記手續(xù)。
  (八)立卷歸案 土地抵押審批要件：
  (1)抵押登記申請書（雙方）；
  (2)土地登記法人身份證明書、委托書；
  (3)雙方營業(yè)執(zhí)照或代碼證原件及復印件；
  (4)委托人或委托代理人身份證（雙方原件及復印件）；
  (5)國有土地使用證原件及復印件；
  (6)土地評估報告；
  (7)金融部門對土地評估價格的確認函；
  (8)國有土地出讓或租賃合同及出讓金票據(jù)；
  (9)房屋他項權利證書；
  (10)借款合同、抵押合同、抵押物清單；
  (11)共有土地使用權抵押須經(jīng)共有者同意的書面證明；
  (12)外商企業(yè)需提供董事會決議及董事會名單。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:31:08
• 135****7474

  行政劃撥土地可以轉讓,但要經(jīng)縣級國土部門批準并符合以下條件:
  (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
  (二)領有國有土地使用證;
  (三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明;
  (四)簽訂土地使用權出讓合同,向當?shù)厥小⒖h人民**補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:49:52
• 135****4709

  住建部門的公共資源交易譬方說土地的使用性質(zhì)的轉讓、出讓等等。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:13:56
• 151****2120

  沒有土地使用證擅自建房是違法的

  查看全文↓ 2014-03-06 12:12:27
• 152****2870

  沒有省批的肯定是不合法的啊,

  查看全文↓ 2014-03-06 11:20:31
• 133****2849

  有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
  （一）為公共利益需要使用土地的；
  （二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的
  但是都會有相應的補償.

  查看全文↓ 2014-03-05 18:19:50

相關問題

• 問 土地使用權如何計算？土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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• 問 ??土地使用權如何進行核算？土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  土地使用權，是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。房屋所有權，是指房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永遠的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永遠的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。土地使用權的核算土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

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• 問 ??調(diào)查土地使用權應該去哪個部門
  答

  國有土地：縣級以上土地管理部門。集體土地：與集體組織達成征用協(xié)議并支付土地補償費、經(jīng)當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準、根據(jù)土地面積的不同情況由縣級以上土地管理部門按權限進行審批、然后由縣級土地管理部門頒發(fā)土地所有權證。需要到國土局咨詢。

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• 問 土地使用權包括哪些? 土地所有權與土地使用權有什么區(qū)別？
  答

  土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。 一般來說，土地所有權屬于財產(chǎn)所有權的范疇。但是土地所有權相對于一般財產(chǎn)所有權而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在： 1、主體的特定性；2、交易的禁止性；3、權屬的穩(wěn)定性；4、權能的分離性。土地權屬性質(zhì)是指土地所有權和土地使用權的性質(zhì)。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！薄稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！币虼?，我國土地所有權性質(zhì)分國家土地所有權和集體土地所有權。《土地管理法》第九條規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可依法確定給單位或者個人使用?！边@樣，土地使用權的性質(zhì)分為國有土地使用權和集體土地使用。

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• 問 土地使用權和所有權的區(qū)別 ？
  答

  土地所有權有集體土地所有權和國有土地所有權兩種，集體土地所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村委會農(nóng)民集體所有；國有土地使用權屬于國家所有。無論使用的是國有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個人只有使用權沒有所有權。

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