二手房延期交房

已有10個回答

• 135****6981

  證明房主不交房，需提供購房協(xié)議書，要求房主交房的通知書。起訴的話在房屋所在地基層法院。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:38:44
• 146****3990

  按照合同約定來，違約就賠償

  查看全文↓ 2014-03-07 09:29:41
• 151****9192

  按照合同來解決違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-06 11:20:23
• 136****6257

  《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。如果原來的房東已經(jīng)向租客提前告知房屋將要出售，并且該租客放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么租客在租賃合同未結(jié)束之前不搬離是合法的。
  解決方式有二：第一，原房東與租客協(xié)商提前中止租賃合同，賠付合同規(guī)定的違約金，租客搬離，新房東入?。坏诙?，原房東與租客協(xié)商失敗，租客可以繼續(xù)租賃該房屋直至租賃合同到期解除。如果是第一種情況，皆大歡喜；如果是第二種情況，若原房東與新房東的購房協(xié)議中有注明該房屋已經(jīng)出租的情況，新房東無異議的情況下，無法索賠。
  若并未注明該房屋已經(jīng)出租，則由原房東負(fù)責(zé)與租客協(xié)調(diào)處理，協(xié)調(diào)失敗，則應(yīng)當(dāng)賠付未及時履行交房義務(wù)的違約金。
  違約金如未約定，一般按該房屋的租賃價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:07:25
• 153****0467

  要和業(yè)主協(xié)商：1）你要是不著急住，可以讓業(yè)主住，交點(diǎn)房租什么的。2）要是著急非得不讓住，可以讓業(yè)主出去租房子，業(yè)主要是不同意，就走法律程序唄！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:43:16
• 155****2327

  你可以跟房東協(xié)商，按照每日萬分之五主張即可。逾期多少日主張多少錢的賠償金，如果逾期超過合同約定，可以主張解除合同，讓對方賠償你違約金。
  
  既然房東和原租客沒有租賃合同的話，可以讓房東隨時解約，不用承擔(dān)違約金的，然后立即交房，如果不按時交房，要房東按照合同的違約條款賠償違約金，跟房東好好協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-05 12:49:26
• 144****9578

  更具合同約定交付日期來定 15天沒必要了

  查看全文↓ 2014-03-05 10:51:21
• 136****6295

  當(dāng)然是購房合同了,上面有這一條,看一下,

  查看全文↓ 2014-03-04 16:51:09
• 131****1313

  要看自己怎么協(xié)商了要是您同意讓他繼續(xù)住也可以必須讓他騰房不騰的話可以走法律程序

  查看全文↓ 2014-03-04 14:42:19
• 142****2940

  她已經(jīng)是一種是一種違約了，你可以通過法律途徑，也可以找中介，房產(chǎn)證上已經(jīng)是你的名字了，不用害怕，先把房子收回來，強(qiáng)制性的收，辦理水電過戶可以辦理遺失，重新辦你的名字

  查看全文↓ 2014-03-04 11:26:13

相關(guān)問題

• 問 二手房交易延期交房糾紛
  答

  一：合同合法有效，報(bào)警筆錄可以做為房主違約的證據(jù)；二：根據(jù)**高法院的意見，法院從保護(hù)交易的角度盡量認(rèn)定合同合法有效，并且從我的實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)來說，法院不管避稅的事，先找專業(yè)房地產(chǎn)律師發(fā)一封律師函協(xié)商解決，實(shí)在不行再到法院起訴要求房主交房并且支付延期交房違約金，依法可以勝訴。 具體詳情見：視頻看房網(wǎng)

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• 問 二手房交易延期交房糾紛
  答

  看合同是如何簽署的 一般的應(yīng)該是標(biāo)注的建筑面積簽約的 根據(jù)系數(shù)不同使用面積是很容易出現(xiàn)偏差的,**好找到他們在介紹給你房子的時候的資料,標(biāo)明的要是和實(shí)際有偏差 可以根據(jù)具體的差額面積進(jìn)行房款的追討,讓房主將差額部分返還給你

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• 問 ??二手房延期交房怎么辦？二手房交易注意事項(xiàng)？
  答

  二手房注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。房屋價(jià)值：通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估;銀行提供按揭時會作出價(jià)值評估，這個價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

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• 問 二手房延期交房違約金怎么計(jì)算
  答

  一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不契合商定的，給對方形成損失的，損失補(bǔ)償金額相當(dāng)于違約釀成的損失。接管存款的一方不履行債務(wù)的，該當(dāng)雙倍返還存款。

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• 問 二手房買賣，賣家延期交房怎么辦？
  答

  根據(jù)合同,賣家要按合同約定的履行違約責(zé)任的

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