二手房交易延期交房糾紛

已有6個回答

• 152****3687

  一：合同合法有效，報警筆錄可以做為房主違約的證據；
  二：根據**高法院的意見，法院從保護交易的角度盡量認定合同合法有效，并且從我的實際辦案經驗來說，法院不管避稅的事，先找專業(yè)房地產律師發(fā)一封律師函協商解決，實在不行再到法院起訴要求房主交房并且支付延期交房違約金，依法可以勝訴。 具體詳情見：視頻看房網

  查看全文↓ 2014-02-05 13:59:37
• 138****8843

  你可以主張賠償,因為賣方故意隱瞞了房屋質量存在重大問題,存在欺詐行為,你可以起訴

  查看全文↓ 2014-02-05 11:06:29
• 145****2557

  看合同是如何簽署的 一般的應該是標注的建筑面積簽約的 根據系數不同使用面積是很容易出現偏差的,**好找到他們在介紹給你房子的時候的資料,標明的要是和實際有偏差 可以根據具體的差額面積進行房款的追討,讓房主將差額部分返還給你

  查看全文↓ 2014-02-04 11:44:01
• 146****1516

  交房的期限應當按照約定,即銀行款到時交清余款時,否則,應當承擔違約責任,

  查看全文↓ 2014-02-04 10:49:18
• 143****3332

  據你的描述，你根本不能請求賣方承擔延期交房的違約金。
  約定的交房條件就是你交錢他交房。怎么結物業(yè)費跟交房完全沒關系，那只是你們關于物業(yè)費的約定而已。就是說，你無權因為物業(yè)費沒有結清而拒絕收房，收房和物業(yè)費是兩個關系。
  當然，也可能你們有關于物業(yè)費和交房關系的約定，但你描述的內容我認為只能這樣理解。
  履行過程中人家要交房你不收，這已經不能構成對方的延期交房。
  
  二手房買賣的話，還是及早收房吧，早住幾天呢。
  單獨起訴請求物業(yè)費收了房也不耽誤。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:05:16
• 144****1462

  可以通過律師，根據合同上的約定，起訴開發(fā)商要求賠償！

  查看全文↓ 2014-02-02 14:45:42

相關問題

• 問 二手房交易延期交房糾紛
  答

  看合同是如何簽署的 一般的應該是標注的建筑面積簽約的 根據系數不同使用面積是很容易出現偏差的,**好找到他們在介紹給你房子的時候的資料,標明的要是和實際有偏差 可以根據具體的差額面積進行房款的追討,讓房主將差額部分返還給你

  全部6個回答>
• 問 二手房延期交房
  答

  證明房主不交房，需提供購房協議書，要求房主交房的通知書。起訴的話在房屋所在地基層法院。

  全部10個回答>
• 問 ??二手房延期交房怎么辦？二手房交易注意事項？
  答

  二手房注意事項：產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。房屋質量：觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規(guī)定。產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房怎么交易?二手房買賣糾紛有哪些?如何避免交易糾紛?
  答

  二手房買賣**易形成糾紛的五大因素：1、產權認定不仔細：二手房的產權分為商品房、已購公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也不盡相同。所以，我們在購買之前應該詳細查詢一下意向購買二手房的房產類別。其次還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題。否則很容易產生糾紛。2、不慎委托黑中介：這是二手房糾紛中**常遇到的一個原因。買方賣方在委托中介公司前沒有對其中介資質、信譽、口碑進行一個詳細的調查，盲目委托、盲目授權，將自己的個人及房產資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結果就是讓黑中介有了可乘之機，一房多賣、大吃差價的現象比比皆是，給買賣雙方帶來損失。3、合同條款約定不明：一些朋友在出售或購買二手房時對購房合同的重視程度遠遠不及購買新房時的小心謹慎，實際上是非常危險的。因為二手房買賣產生糾紛的可能要遠遠大于從開發(fā)商手中購買新商品房產生糾紛的的可能性，所以，在出售（或購買）二手房時要將合同條款盡量訂的細致一些，盡量包含各個方面的具體約定。要知道，合同越細致，產生糾紛的可能性就越低。4、不履行必要的手續(xù)：有些二手房的買賣雙方為了節(jié)省一部分費用而不履行必要的買賣手續(xù)（如繳納稅款、產權過戶），僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產糾紛埋下了禍根。要知道房產交易雙方履行必要的手續(xù)既是國家的規(guī)定也是保護買賣雙方合法權益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價的。5、忽略房產共有人：已購公房在買賣之前應該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對于普通商品房屬于婚后共同財產的無論產權證上是誰都應該在買房之前得到另一方的認可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產共有人的權利，一旦日后該共有人出來爭奪房產就會比較麻煩了。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購買二手房的朋友們經常會因為手續(xù)復雜而出現各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時候我們應該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。（二）房價變化快房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復雜導致糾紛二手房交易手續(xù)復雜導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產權登記制度不合理導致糾紛房屋產權登記制度不合理導致難以發(fā)現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊?，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準備避免糾紛發(fā)生。

  全部3個回答>