新一輪的房地產(chǎn)政策，會(huì)給房?jī)r(jià)降溫嗎？？

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• 138****9808

  你想一想，去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)是國(guó)家在一直扶植房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)， 國(guó)家靠著房地產(chǎn)吸收就業(yè)，鋼鐵產(chǎn)業(yè)，水泥產(chǎn)業(yè)以及地方政府的業(yè)績(jī)形象也要靠房地產(chǎn)來維持因此國(guó)家政策不會(huì)打壓房地產(chǎn)，比如當(dāng)今限制貸款只是打壓的老百姓，使得百姓買不起房，但那些有錢人照樣可以不需要貸款，而沒房子的大多是窮人，所以房地產(chǎn)絲毫不會(huì)在政府的金融政策下降價(jià)。仍然有個(gè)別倒房著的需求。
  而石家莊是二線城市的代表，**近包括央企在內(nèi)的各大地產(chǎn)公司紛紛來石家莊投資和炒作，目的就是賺錢，所以他們的到來只能太高政府土地出讓價(jià)格，也就是土地的一級(jí)市場(chǎng)，所以土地二級(jí)市場(chǎng)也就是百姓買房也會(huì)更貴。
  另外我覺得各區(qū)差別不大，在市中心部分都比較高。橋東區(qū)地處中心均價(jià)高，其他四區(qū)依次向邊緣遞減吧 ，主要看環(huán)境個(gè)人認(rèn)為西北上風(fēng)上水較好，個(gè)人觀點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:32:47
• 154****6019

  國(guó)家是不希望房?jī)r(jià)下來的，房?jī)r(jià)下來稅收就沒有了。到現(xiàn)在還看不明白嗎？

  查看全文↓ 2014-03-07 09:27:25
• 135****1173

  房?jī)r(jià)是根據(jù)房子的加工成本，房子的地段，房子的質(zhì)量，還有房子的朝向，房子的環(huán)境，雖然說房產(chǎn)稅的出臺(tái)給房市場(chǎng)帶來眾多的影響，但你還是要根據(jù)自己的定位來選擇適宜自己居住的房子！

  查看全文↓ 2014-03-06 11:03:18
• 156****4082

  城市的房?jī)r(jià)是個(gè)比較復(fù)雜的問題，一篇短小的文章難以覆蓋到各方面對(duì)房?jī)r(jià)起影響的因素。筆者想從下面幾個(gè)比較主要的不同視角，即國(guó)內(nèi)因素、政府因素和海外因素，來簡(jiǎn)單地探討一下這些因素對(duì)于新加坡房?jī)r(jià)的影響。
  從新加坡國(guó)內(nèi)來講，對(duì)于房?jī)r(jià)的**大的支撐因素即目前的負(fù)利率。由于新加坡金融管理局不直接調(diào)控本地銀行的存貸利率，因此利率市場(chǎng)主要受國(guó)際資本的成本及其他大國(guó)（如美國(guó)）的利率政策影響。目前歐美日各國(guó)的利率均處于歷史低位，新加坡的本地利率也不例外，比如一年期的固定存款利率還不到1%。這樣的利率水平給大多數(shù)的存款存戶帶來了難題，首先是低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)可以給與的回報(bào)相當(dāng)有限。就一個(gè)普通的新加坡人來說，他的多余現(xiàn)金一般有這樣一些去處：首先是活期存款（接近零利率）或者定期存款（相當(dāng)?shù)偷睦剩?，其次是中央公積金（CPF），可以獲得比銀行更高的利息收入（特殊戶頭年利率4%）。
  但是另外一方面，本地經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹卻不一定跟著利率一樣走低（據(jù)政府公布的**近的2月份的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)上升了4.6%）。也就是說，無論把現(xiàn)金放在銀行里或者公積金里，存戶的收入都跑不贏物價(jià)指數(shù)的上升。那么為了保護(hù)自己資金的購(gòu)買力，存戶就不得不需要尋找其他能夠給予更高回報(bào)的資產(chǎn)（相應(yīng)的也不得不承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)）。
  從以上分析就可以看出房地產(chǎn)作為資產(chǎn)投資的選擇之一對(duì)本地居民的吸引力了。由于**近幾年相對(duì)堅(jiān)挺的租房市場(chǎng)，購(gòu)買那些地段好，容易出租的房子獲得的租金可能要比上文提到的回報(bào)更優(yōu)。舉個(gè)例子來說，一套鞋盒型小型公寓，可能售價(jià)在80萬新元左右，而如果靠近地鐵站，可能可以租到每月3500至4000新元，那么每年的房租收益就是5.25%至6%左右，遠(yuǎn)強(qiáng)于將現(xiàn)金放在銀行里，并且還可能跑贏通脹。同時(shí)，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)投資，其本值還有**的可能，更添加了投資者對(duì)其鐘愛的程度。
  當(dāng)然世上沒有免費(fèi)的午餐，投資房地產(chǎn)也遠(yuǎn)非無風(fēng)險(xiǎn)套利。比如新加坡政府在過去的兩年中就曾經(jīng)幾次出手各種不同的政策，對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行降溫。**近的一次對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買本地房產(chǎn)課以重稅，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量下降起到了立竿見影的作用。在**近新加坡國(guó)立大學(xué)公布的本地房地產(chǎn)指數(shù)中也可以看到，高端私宅價(jià)格回落比較明顯，非中央?yún)^(qū)大眾化私宅的價(jià)格也似乎有軟化的跡象。
  對(duì)房地產(chǎn)有利和不利的因素
  再談?wù)剣?guó)際環(huán)境。由于新加坡是一個(gè)比較開放的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，因此本地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和資產(chǎn)價(jià)格均在很大程度上受到國(guó)際環(huán)境的影響，過去兩年海外資金的流入對(duì)于本地房地產(chǎn)價(jià)格的推動(dòng)作用即是一例。那么一個(gè)比較受人關(guān)心的問題便是，目前的國(guó)際宏觀環(huán)境對(duì)新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的影響呢？首先從歐美來看，寬松的貨幣政策環(huán)境在短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)改變。美聯(lián)儲(chǔ)**伯南克在不久前宣布至少會(huì)將目前的零利率政策一直保持到2014年底，而歐洲央行的新**德拉吉在去年11月上任以后就開始大刀闊斧地開展對(duì)歐洲銀行的救助行動(dòng)，已經(jīng)在兩輪長(zhǎng)期貸款（LTRO）中發(fā)放了1萬億歐元左右的貸款。因此從流動(dòng)性角度來看，尋求更高回報(bào)的國(guó)際資本應(yīng)該還是有充分的供給。

  查看全文↓ 2014-03-05 21:41:23
• 151****9628

  建議你去看一下郎教授對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的分析報(bào)告尤其樓市這塊

  查看全文↓ 2014-03-05 09:43:00
• 144****9350

  淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖會(huì)更快些來源:淮安日?qǐng)?bào) 時(shí)間:08-11-06 次數(shù):10047 次 【打印本頁】【收藏本頁】
  10月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。中國(guó)人民銀行也宣布，決定擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下調(diào)幅度，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的金融支持。幾乎同期，我市《關(guān)于促進(jìn)市區(qū) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見（暫行）》出臺(tái)，內(nèi)容涵蓋稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼、貸款額度提高等多達(dá)十五個(gè)方面。所有這些被人們統(tǒng)稱為“ 房地產(chǎn) 新政”。怎樣看待這些新政?市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣效果?能否帶來新一輪房?jī)r(jià)上漲?就此,本報(bào)記者近日采訪了淮安市房管局局長(zhǎng)邵明。
  
  市場(chǎng)需要冷熱都管用的新政
  
  國(guó)家和地方相繼出臺(tái)的有利于 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的諸多利好政策，請(qǐng)問應(yīng)如何看待？
  
  邵明：從淮安 房地產(chǎn) 市場(chǎng)穩(wěn)定的角度來看,新政有利于消除前一階段調(diào)控政策給市場(chǎng)打壓、降溫后出現(xiàn)的種種困難局面。很多 房地產(chǎn) 項(xiàng)目的資金鏈?zhǔn)怯梢验_盤或即將開盤的樓盤資金回籠和銀行貸款組成,在打壓樓市政策的作用下，這兩個(gè)重要的組成部分都斷了。這樣的調(diào)控對(duì) 房地產(chǎn) 過熱的城市確實(shí)能起到調(diào)整、降溫的作用，對(duì) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)不是那么熱，甚至于就不熱的二三線城市受到影響是一樣的。這種情況可能導(dǎo)致通常意義上的“樓盤爛尾”，一種是樓盤銷售一半，還有一半停下來，這種樓盤會(huì)無限期地停工；另一種是主體工程已經(jīng)做好，道路綠化等設(shè)施沒做；還有一種是做好一個(gè)組團(tuán)，其它組團(tuán)沒做好。無論是哪一種，受到損失**大的都是購(gòu)房人。銷售市場(chǎng)停滯縮量影響**直接、**快的是從事建筑業(yè)的農(nóng)民工，在高峰期農(nóng)民工的工資100%7E120元/天，現(xiàn)在卻在100元/天以下，有的崗位甚至出現(xiàn)“僧多粥少”的局面。不僅如此，還有像鋼廠、水泥廠等材料領(lǐng)域都受到不同程度的影響，鋼材降價(jià)、工人失業(yè)等等，這種情況是要改變和扭轉(zhuǎn)的，因此有利于改變這種狀況的政策就是好政策。
  
  除此之外，我們更應(yīng)思考的是 房地產(chǎn) 市場(chǎng)需要什么樣的政策？相對(duì)于新政而言的舊政是在 房地產(chǎn) 過熱和不正常時(shí)候出臺(tái)的臨時(shí)措施，市場(chǎng)發(fā)生變化，政府臨時(shí)措施就應(yīng)該調(diào)整。打個(gè)比方，人在發(fā)燒時(shí)吃的藥，到燒退了，變寒了就不能繼續(xù)吃這種藥，把這種藥停掉，是正確的，如果他發(fā)寒就該給他補(bǔ)了。真正 房地產(chǎn) 市場(chǎng)需要的政策是在冷和熱都起作用的政策，它具有自動(dòng)調(diào)節(jié)性和自動(dòng)糾偏機(jī)制，利用市場(chǎng)規(guī)律去平衡住房量和供應(yīng)量，不再是頭疼醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的治標(biāo)之策。政策平穩(wěn)是市場(chǎng)平穩(wěn)的重要基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要的新政是一個(gè)能夠既管熱又管冷的政策，遵循價(jià)值規(guī)律調(diào)整的政策，這個(gè)才能叫新政。
  
  淮安市場(chǎng)回暖會(huì)更快些
  
  我市新政從10月15日起施行，國(guó)家新政從11月1日?qǐng)?zhí)行，這些政策對(duì)我市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)有沒有什么實(shí)際的市場(chǎng)效果？
  
  邵明：宏觀上講，政策對(duì) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)信心恢復(fù)和銷售量起到穩(wěn)定作用，沒有這些政策市場(chǎng)反應(yīng)可能會(huì)更差一些，但短時(shí)間之內(nèi)還看不出明顯的變化。心理預(yù)期有個(gè)慣性，房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，人們明知政策在打壓，還是在買；現(xiàn)在也是一樣，心理預(yù)期起得作用相當(dāng)大。即使被告知房?jī)r(jià)已經(jīng)降到位了，人們還是會(huì)認(rèn)為有降價(jià)的空間。
  
  與宏觀情況有所不同的是，目前淮安樓市已經(jīng)出現(xiàn)理性買房現(xiàn)象?；窗彩袌?chǎng)降價(jià)空間不大，因?yàn)?a target="_blank" >淮安房?jī)r(jià)呈梯度性分布，從2000多元到5000多元都有，房?jī)r(jià)3000元的房子比2000元的房子好，不管是地段還是其它的，那么2000多元的能不能再便宜？現(xiàn)在土地價(jià)值、拆遷成本、建設(shè)的成本，可以說2000多元的房?jī)r(jià)在淮安沒有降價(jià)空間。那5000多元的房?jī)r(jià)有沒有降價(jià)空間？它如果降到比4000的房子還低，怎么可能呢。明明比4000元的房子好嘛，如果4000元的房?jī)r(jià)降到3000元，2000元的房?jī)r(jià)降到1000元，怎么降？降不下來。隨著城市化進(jìn)程的加快，剛性需求的支撐，淮安的市場(chǎng)要比全國(guó)整體情況要好，可能淮安市場(chǎng)購(gòu)買力的回暖會(huì)更快一些。
  
  房?jī)r(jià)漲跌是自然現(xiàn)象
  
  這次新政的出臺(tái)會(huì)帶來新一輪的房?jī)r(jià)上漲嗎？
  
  邵明：政策不會(huì)帶來新一輪房?jī)r(jià)上漲。問題是當(dāng)市場(chǎng)重新回暖之后，我們有沒有真正調(diào)節(jié)市場(chǎng)的政策，如果這種調(diào)節(jié)政策不出臺(tái)， 房地產(chǎn) 市場(chǎng)一定會(huì)迎來新一輪的漲價(jià)。當(dāng)市場(chǎng)回暖之后，又回到以前的消費(fèi)狀態(tài)，人們又開始覺得房子要漲價(jià)。中國(guó)整個(gè) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的走向是往上的，城市化進(jìn)程加快，房?jī)r(jià)有升有降，但總趨勢(shì)一定是漲的。這種心理預(yù)期又會(huì)把房?jī)r(jià)帶到漲價(jià)上。另一方面，開發(fā)企業(yè)經(jīng)過這一輪樓市調(diào)整，企業(yè)的財(cái)務(wù)成本增加，高息融資的企業(yè)會(huì)把這部分成本分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)上，實(shí)際上房子的成本比以前高了。如果再?zèng)]有自動(dòng)調(diào)節(jié)的宏觀政策出臺(tái)，是有可能造成新一輪的漲價(jià)。唯一可能起反作用的是宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)不樂觀，下崗的人多，公司收入變少的人多，對(duì)市場(chǎng)就有影響。
  
  不管漲不漲， 房地產(chǎn) 市場(chǎng)都需要一個(gè)正確的調(diào)控機(jī)制，有了這個(gè)機(jī)制，漲也不可怕，跌也不可怕，漲與跌都是自然現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:31:59

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)化會(huì)推進(jìn)房地產(chǎn)新一輪的擴(kuò)張投資嗎？
  答

  不會(huì)，因?yàn)橐?、二線城市人口趨于飽和，而三、四線城市房屋供過于求。根據(jù)中金地產(chǎn)組的測(cè)算，三線城市市轄區(qū)已經(jīng)達(dá)到戶均一套房，超過一、二線城市。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，三線城市有77%的城市人均住房面積高于30平方米，也高于一、二線城市的54%。

• 問 房產(chǎn)稅真的能抑制房?jī)r(jià)上漲嗎？新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)很快出臺(tái)嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是不能真正抑制房?jī)r(jià)上漲的，面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購(gòu)、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時(shí)，稅收加碼，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅，可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”；更加強(qiáng)調(diào)地區(qū)差異化，部分政策將增強(qiáng)一線城市的針對(duì)性。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何看待房?jī)r(jià)? 如何看待新一輪房?jī)r(jià)上漲
  答

  我們所謂的房?jī)r(jià)高，其實(shí)就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房?jī)r(jià)高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國(guó)一共能有多少個(gè)，全國(guó)不超過20個(gè)，而中國(guó)富人有多少，大學(xué)畢業(yè)生有多少，世界五百?gòu)?qiáng)有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房?jī)r(jià)推高了。而一線城市周圍的房?jī)r(jià)根本就不高。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，上海市里房?jī)r(jià)好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個(gè)小時(shí)。其實(shí)在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：我們?cè)诒本┵I房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無法享受南京的。所以北京必然房?jī)r(jià)高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......這就是中國(guó)房?jī)r(jià)高的根本原因。中國(guó)一線城市一共有幾個(gè)呢？？如果北京上海房?jī)r(jià)暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......但是現(xiàn)實(shí)是——上海房?jī)r(jià)，2015年均價(jià)5萬，2016年均價(jià)6萬，2017年均價(jià)7萬......

  全部5個(gè)回答>
• 問 城鎮(zhèn)化會(huì)帶來房?jī)r(jià)的新一輪高漲嗎？
  答

  房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲

  全部2個(gè)回答>
• 問 社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新一輪調(diào)整
  答

  "一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱“招商銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，貸款年限長(zhǎng)，利率低，申請(qǐng)方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分?！睂?duì)此，招行上海分行回應(yīng)稱：“我行嚴(yán)格控制有房就貸產(chǎn)品用途，貸款資金僅可作為生意經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)使用，不可用于房產(chǎn)資金墊付。 上海市目前允許房地產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)人，我行通過多種手段，嚴(yán)格限制房產(chǎn)價(jià)值及綜合抵押率?！睋?jù)了解，招行在北京地區(qū)并沒推出這一業(yè)務(wù)。只要在上海有房就能申請(qǐng)貸款在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無論是貸款已結(jié)清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請(qǐng)。該產(chǎn)品主要針對(duì)上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬，貸款月供計(jì)算期**長(zhǎng)可至20年，可根據(jù)客戶的實(shí)際情況定制還款計(jì)劃。沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬買一處價(jià)值400萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬，而客戶 還有150萬貸款余額沒還完，又急需用錢消費(fèi)。這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結(jié) 清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價(jià)的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬減去150萬，差不多是410萬元。當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請(qǐng) 人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。房產(chǎn)“二押”只能用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)當(dāng)下房?jī)r(jià)狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，想借此籌集**資金。所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭 貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會(huì)有限制。多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，都 要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會(huì)還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請(qǐng)裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請(qǐng)旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶。有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”不過樓市的火爆讓很多人想方設(shè)法繞開監(jiān)管要求，希望用消費(fèi)貸款來籌集自己的**資金。一些中介機(jī)構(gòu)也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理 張先生告訴北青報(bào)，沒有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進(jìn)行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報(bào)，貸款不能直接打到貸款人的個(gè)人賬戶，需要先到一 個(gè)第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來。2014年，為防止貸款資金進(jìn)入投資領(lǐng)域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個(gè)人消費(fèi)貸原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內(nèi)。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個(gè)人收入多高，**多也就只能貸款100萬元。????"

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