什么樣的房子**能保值和增值？

已有11個(gè)回答

• 145****2865

  便宜點(diǎn)的交通便利很重要

  查看全文↓ 2014-03-06 11:19:25
• 158****7411

  推薦你投資現(xiàn)貨黃金，幾千年以來(lái)，黃金一直永久散發(fā)著它的光芒和魅力，并以其獨(dú)有的特性--不變質(zhì)、易流通、保值、增值、投資的功能作為人們資產(chǎn)保值的首選，無(wú)論歷史如何變遷，國(guó)家權(quán)力如何更替，抑或是貨幣幣種的更換，而黃金的價(jià)格永存，在當(dāng)今不確實(shí)的經(jīng)濟(jì)、政治背景下，許多投資者紛紛轉(zhuǎn)向投資黃金，將它稱為“沒(méi)有國(guó)界的貨幣”，因此黃金成為在任何時(shí)候，任何環(huán)境下**重要，**安全的資產(chǎn)，選擇黃金作為投資目標(biāo)，將成為越來(lái)越多富裕起來(lái)的人越來(lái)越深陷股市泥潭的人需要思考的問(wèn)題。的確，黃金作為一種世界范圍的投資工具，具有全球都可以得到報(bào)價(jià)，抵抗通貨膨脹強(qiáng)，稅率相對(duì)于股票要低的多，公平公正的金價(jià)走勢(shì)，等比較突出的特點(diǎn)?？v觀30多年來(lái)的國(guó)際黃金價(jià)格，從上世界70年代的35美元/盎司（一盎司為31.1035克）漲到現(xiàn)在的1735美元/盎司，可謂是瘋狂。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:13:56
• 137****1889

  您好，基本所有不動(dòng)產(chǎn)（門市，住宅,公寓等）都能保值增值，可能有的房子或門市地段好，朝向好，交通便利，但是您上手的購(gòu)入價(jià)格也會(huì)很高。
  如果您買一些相對(duì)來(lái)說(shuō)有些瑕疵的房產(chǎn)，你上手的價(jià)位會(huì)低些，相對(duì)再出手也會(huì)低些?？傮w來(lái)講沈陽(yáng)房產(chǎn)一直呈現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，只是掙的多掙的少而已，望樓主采納

  查看全文↓ 2014-03-06 10:24:29
• 151****0052

  
  看 地段,交通好的

  查看全文↓ 2014-03-05 19:55:13
• 147****6124

  投入股市不放心，存在銀行利率低，投資品種的有限讓很多手有余錢的市民重新開(kāi)始關(guān)注樓市，特別是樓市回暖、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好及通貨膨脹預(yù)期等各種因素的影響下，無(wú)論錢多錢少，都要買套房子來(lái)確保資金的保值。
  那么，究竟什么樣的房子才是保值增值的首選呢？業(yè)內(nèi)人士總結(jié)出，樓盤保值**的四大要素排行。地段地段絕對(duì)是房地產(chǎn)保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。 置業(yè)專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區(qū)的房子和市中心的房子都同時(shí)在漲，甚至有些偏遠(yuǎn)地段的房子漲幅更大，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看或者在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，好地段的房子則會(huì)表現(xiàn)出良好的保值增值屬性。
  2 配套配套說(shuō)白了其實(shí)也是樓盤對(duì)于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開(kāi)發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進(jìn)行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應(yīng)該是購(gòu)房者在投資買房過(guò)程中予以重點(diǎn)考慮的。
  比如在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點(diǎn)**不是硬件好就能達(dá)到的，它往往是一個(gè)**幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學(xué)區(qū)房雖然貴些，但**肯定也是更快的。
  除了教育配套之外，交通也是要重點(diǎn)考慮的對(duì)象，因?yàn)闊o(wú)論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無(wú)法取代的交通工具。
  3 區(qū)域前景有人說(shuō)，買房子就是買未來(lái)，這個(gè)說(shuō)法有道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來(lái)具有很強(qiáng)的**能力。
  但是，對(duì)于區(qū)域前景的判斷需要購(gòu)房者擁有前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。比如像地鐵建設(shè)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)及房?jī)r(jià)**也是比較明顯的，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開(kāi)始買房，一定會(huì)取得不錯(cuò)的投資回報(bào)。
  再有，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的**好選擇。4 物業(yè)相信越來(lái)越理性的購(gòu)房者在買房過(guò)程中，誰(shuí)都不會(huì)忽略物業(yè)這一重要因素，有時(shí)甚至超過(guò)了對(duì)樓盤其他硬件設(shè)施的考察。
  好物業(yè)讓房子保值增值，壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。反面的例子也有很多，缺乏好的物業(yè)管理，導(dǎo)致二手房的價(jià)格漲幅非常有限。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:00:13
• 131****7888

  具備一些可瞻前景的：如地鐵，學(xué)區(qū)，社區(qū)．
  選擇一些稀有元素的：內(nèi)環(huán)老洋房，品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，稀缺樓盤．．．
  根據(jù)自身量訂．

  查看全文↓ 2014-03-04 11:42:32
• 153****1150

  這個(gè)貼好，買房就要買能保值的房子

  查看全文↓ 2014-03-04 09:45:24
• 132****1391

  首先是小區(qū)周邊的地段,然后小區(qū)環(huán)境 還有是房子的樓層,……沒(méi)有確切的答案

  查看全文↓ 2014-03-04 09:04:03
• 145****0397

  房子是您的固定資產(chǎn)，一般情況下是不會(huì)貶值的。

  查看全文↓ 2014-03-03 17:20:13
• 135****3936

  第一，從專業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：
  1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來(lái)說(shuō)，中心區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴，可中心區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時(shí)，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會(huì)比較大，缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；
  2、樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與**。例如：很多人會(huì)認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉?shí)際上是一種“過(guò)渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì)隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。
  3、樓宇設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值**。一說(shuō)到設(shè)計(jì),大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計(jì)問(wèn)題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米%7E200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡(jiǎn)單地說(shuō)是階層的問(wèn)題。
  第二，從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。
  1、對(duì)于自住的年輕買家來(lái)說(shuō)，**好是買新區(qū)的小戶型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會(huì)多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢來(lái)供樓(租房不如買房的理念)。同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長(zhǎng)，相對(duì)那些上來(lái)就買大房子的人來(lái)說(shuō)，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
  2、對(duì)于投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許會(huì)更多地考慮租金回報(bào)的問(wèn)題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。
  3、對(duì)于中年人來(lái)說(shuō)，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問(wèn)題，所以，**好是在一個(gè)小區(qū)里買兩套房子，而不是買一套大房子。因?yàn)檫@樣做孩子小的時(shí)候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時(shí)候就可以自己住了。同時(shí)大家還住在附近，相互有一個(gè)照應(yīng)。
  總之，買房是一門投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，買房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來(lái)家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

  查看全文↓ 2014-03-03 15:11:05
• 133****8579

  具備一些可瞻前景的:如地鐵,學(xué)區(qū),社區(qū).選擇一些稀有元素的:內(nèi)環(huán)老洋房,品質(zhì)開(kāi)發(fā)商,稀缺樓盤...根據(jù)自身量訂.

  查看全文↓ 2014-03-03 13:04:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的房子**能保值和增值？
  答

  什么樣的房子**能保值和增值 第一類：交通便利的房子 隨著城市越來(lái)越膨脹性的發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越渴望。即便房?jī)r(jià) 下跌，交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。 第二類：市中心的房子 由于城市是以一個(gè)中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個(gè)城市**豐富的 資源、**便捷的交通和**完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象 征的心里，導(dǎo)致一個(gè)城市市中心的房?jī)r(jià)，就是這個(gè)城市**貴的房?jī)r(jià)。事實(shí)證明 ，每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)**堅(jiān)挺的物業(yè)是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃?整個(gè)市中心的房?jī)r(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買什么樣的房子能保值增值?
  答

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們?cè)谫I房的時(shí)候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來(lái)的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動(dòng)，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的 (或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) 買什么樣的房子能保值增值?
  答

  地勢(shì)優(yōu)勢(shì)是保值的基礎(chǔ)城區(qū)已成為得天獨(dú)厚的“地段”，而相對(duì)于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)而帶來(lái)的大量人口外遷、土地開(kāi)發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲。另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的少有資源對(duì)其是否有**空間至關(guān)重要。在樓市的熱點(diǎn)區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機(jī)場(chǎng)高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點(diǎn)，太陽(yáng)宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的少有資源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域成為好地段的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對(duì)于居住的品質(zhì)來(lái)說(shuō)非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所是否知名等。物業(yè)管理是保值的保障物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹(shù)立的關(guān)鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫?！氨Ｙ|(zhì)期”是保值的補(bǔ)充房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無(wú)止境地可以用來(lái)消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。而在二手房市場(chǎng)，二手房交易已經(jīng)開(kāi)始講房齡價(jià)差，一般相差兩年左右的房齡，其價(jià)格就要相差1000元／平方米左右。當(dāng)然，房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價(jià)值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢(shì)等因素也逐漸影響著它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢(shì)，更需要后天的發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買什么樣的房子能實(shí)現(xiàn)保值增值
  答

  購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**著急也是必須做出的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為我們每人一輩子中**大的一次消費(fèi)，投資性買房有很多學(xué)問(wèn)。 不管買房是為了自住還是為了投資，我們?cè)谫I房的時(shí)候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來(lái)的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動(dòng)，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢. 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的 (或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

• 問(wèn) 什么樣的房子**容易保值增值？
  答

  看物業(yè)買房時(shí)，購(gòu)房者一定要問(wèn)問(wèn)，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒(méi)有介入，開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購(gòu)房者就會(huì)有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。

  全部6個(gè)回答>