買什么樣的房子能保值增值?

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• 148****6092

  地勢優(yōu)勢是保值的基礎(chǔ)
  城區(qū)已成為得天獨厚的“地段”，而相對于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動當(dāng)?shù)胤績r快速上漲。
  另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的少有資源對其是否有**空間至關(guān)重要。在樓市的熱點區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機(jī)場高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點，太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的少有資源。
  生活配套是保值的根本
  生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實現(xiàn)的。一個居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個區(qū)域成為好地段的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對于居住的品質(zhì)來說非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。
  物業(yè)管理是保值的保障
  物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。
  房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導(dǎo)致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。
  “保質(zhì)期”是保值的補充
  房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價值也應(yīng)該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產(chǎn)有其自己的一個“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。而在二手房市場，二手房交易已經(jīng)開始講房齡價差，一般相差兩年左右的房齡，其價格就要相差1000元／平方米左右。
  當(dāng)然，房產(chǎn)作為不動資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。

  查看全文↓ 2017-03-02 15:46:11
• 158****4364

  買房三大保值標(biāo)準(zhǔn)：
  下面這套標(biāo)準(zhǔn)可作為參考，對已經(jīng)看過的小區(qū)進(jìn)行橫向比較，從中選擇出相對較好的。
  1、地理位置
  一個城市中，市中心的房價總是**高的，因為各種資源集中于此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標(biāo)志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標(biāo)準(zhǔn)。
  一般每一個城市都會有那么一個或者幾個公認(rèn)的**佳/**貴樓盤，找到其中之一，在這個小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10分鐘范圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。
  銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。
  周邊高檔小區(qū)：均價在本地住宅均價1.5倍以上。
  高檔酒店：五星級或者四星級。
  公交站點：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車。
  生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。
  可能需要額外考慮的是教育地產(chǎn)，教育地產(chǎn)是中國人的特例，所在學(xué)區(qū)有省市重點幼兒園、**、**的，還可以分別加上一顆星。
  2、開發(fā)商、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理
  就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價值，以及更重要的物業(yè)上。
  開發(fā)商在國內(nèi)外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小于5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。
  建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。
  基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運行良好，出故障后及時修復(fù)。
  物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。
  停車位：停車位充裕，引導(dǎo)到位。
  統(tǒng)一精裝修交付。
  后面這五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。
  3、房貸
  在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，**越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處于**低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。
  貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。
  利率優(yōu)惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。
  匯總了之后，就可以通過星星的數(shù)量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對于購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的“理性決策”！

  查看全文↓ 2017-03-02 15:45:18
• 132****5297

  一：商住兩用樓
  很多人可能對這類神房子不是很了解，覺得商住兩用的房子特別的雞肋。其實不然，投資買房，這類房子還是要核心考慮。原因一，一般的商鋪都是因位置和地段而強手，較好的地段開發(fā)商才會考慮建商住兩用樓，因此**空間很大；原因二，獨特的設(shè)計。大多數(shù)商住兩用樓的結(jié)構(gòu)都很通透，而且寬敞大氣，不管是用于商業(yè)出租，還是自住，其前景都很好。
  二：多層洋房
  “多層洋房沒有電梯，生活太不方便了”不要再有這樣陳舊的觀念了，現(xiàn)在的多層洋房基本都有電梯，而且很多還是電梯入戶，價格雖比高層貴一些，但是居住舒適度遠(yuǎn)高于高層住宅。且隨著地價的飆升，多層洋房這類住宅變的越來越少有，其**空間不容小覷。
  三：LOFT公寓
  LOFT對于現(xiàn)在的年輕人來說一點也不陌生，它以較小的面積創(chuàng)造出近兩倍的生活空間，頃刻間解決了許多住房問題。LOFT的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢、價格優(yōu)勢、空間優(yōu)勢，甚至它的超高人氣，都為其創(chuàng)造了更大的**空間。

  查看全文↓ 2017-03-02 15:44:04

相關(guān)問題

• 問 ??買什么樣的房子能保值增值?
  答

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經(jīng)縮水，所以購房時一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價的影響。第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價值走勢，進(jìn)行房屋投資分析，用項目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

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• 問 買什么樣的房子能實現(xiàn)保值增值
  答

  購房規(guī)劃是每個家庭理財規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實、**著急也是必須做出的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實現(xiàn)自己住房的愿望。作為我們每人一輩子中**大的一次消費，投資性買房有很多學(xué)問。 不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經(jīng)縮水，所以購房時一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢. 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價值走勢，進(jìn)行房屋投資分析，用項目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

• 問 什么樣的房子**能保值和增值？
  答

  什么樣的房子**能保值和增值 第一類：交通便利的房子 隨著城市越來越膨脹性的發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越渴望。即便房價 下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。 第二類：市中心的房子 由于城市是以一個中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個城市**豐富的 資源、**便捷的交通和**完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象 征的心里，導(dǎo)致一個城市市中心的房價，就是這個城市**貴的房價。事實證明 ，每次房價動蕩的時候，房價**堅挺的物業(yè)是市中心的房子，因為需求支撐著 整個市中心的房價。

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• 問 什么樣的房子**能保值和增值？
  答

  便宜點的交通便利很重要

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• 問 什么樣的房子**容易保值增值？
  答

  看物業(yè)買房時，購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項目，何時進(jìn)入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。

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