關(guān)于公房使用權(quán)到底歸誰所有？

已有11個(gè)回答

• 136****2762

  不知道您家的是住房還是廠房，根據(jù)《赤峰市城市房屋拆遷暫行規(guī)定》，
  第五條 經(jīng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，拆遷當(dāng)事人雙方確定房屋補(bǔ)償金額后，被拆遷人可以選擇“拆一還一”補(bǔ)償方式，即按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。如被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，應(yīng)還遷同面積的住宅房屋；如選擇貨幣化補(bǔ)償方式，應(yīng)按照同等地段的新建商品住宅平均售價(jià)乘以被拆遷房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積(包括公攤面積)進(jìn)行補(bǔ)償。
   產(chǎn)權(quán)調(diào)換房實(shí)行“一價(jià)清”的結(jié)算方式，拆遷人不得再另行收取除政府規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目以外其它房屋增項(xiàng)款。
   非住宅房屋(有產(chǎn)權(quán)證)的拆遷補(bǔ)償仍按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估確定的被拆遷房屋補(bǔ)償金額進(jìn)行補(bǔ)償、安置。
  第十二條 拆遷生產(chǎn)用房，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額1．5%的補(bǔ)償；對(duì)其他非住宅房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用，給予不超過貨幣補(bǔ)償金額的1%的補(bǔ)償。
  通過第五條 您就可以看到是按照你的房屋所有權(quán)證上的房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模膊恢滥沂菢欠窟€是平房，希望能幫到你！??！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:41:24
• 153****5875

  你是在哪里的呢，我也遇到同樣的問題，現(xiàn)在怎么解決的，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-06 10:14:29
• 144****7128

  建議還是慎重考慮，雙方可以簽訂買賣合同，但是不能過戶，如果在有限的時(shí)間內(nèi)涉及到拆遷補(bǔ)償，雙方應(yīng)該是三七分還是對(duì)半分還是全部給產(chǎn)權(quán)人不好說。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:08:47
• 146****6011

  商品房的房子是屬于個(gè)人的,只是商品房下面那塊土地是屬于國(guó)家的,我們只是擁有土地的使用權(quán)而已

  查看全文↓ 2014-03-05 09:08:32
• 158****5977

  拆遷的話 拆遷款歸房屋的承租方

  查看全文↓ 2014-03-04 18:20:21
• 133****8882

  買過來后把家里人的戶口都弄進(jìn)去，拆遷你就賺了！

  查看全文↓ 2014-03-04 12:39:21
• 131****0738

  解答：從《民法》角度講，此案涉及添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果結(jié)合在一起而形成一種新的財(cái)產(chǎn)，借此確定新的所有權(quán)歸屬，因此為所有權(quán)得喪之原因。
  在添附物的所有權(quán)歸屬上，我國(guó)立法未作明確規(guī)定，但依《民法》的一般原理，當(dāng)事人應(yīng)就添附的權(quán)利歸屬進(jìn)行協(xié)商，若當(dāng)事人對(duì)物的權(quán)利歸屬協(xié)商一致，自應(yīng)按其協(xié)商一致的意見確定添附物的所有權(quán)歸屬，但若當(dāng)事人不能協(xié)商一致時(shí)，則應(yīng)依據(jù)添的具體情況來確定添附物的所有權(quán)歸屬。
  根據(jù)你的陳述，孫某是在你的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的，在我國(guó)，房屋與宅基地的使用權(quán)是不可分離的，只能為同一人所有，因而孫某不能取得其所建房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:52:39
• 133****0274

  就目前來看還是原產(chǎn)權(quán)人的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:44:51
• 148****0543

  不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，協(xié)議有效，只是所有權(quán)還是你，錢是你拿

  查看全文↓ 2014-03-04 09:13:39
• 153****2247

  由于你們?cè)诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，為雙方的共同生活居住需要而租賃了該房屋，所以該房屋使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)歸男方一人所有，而是屬于雙方共同享有。
  所以，你作為同住人與承租人一樣享有同等的居住使用權(quán)，離婚后你也可承租居住使用。
  至于補(bǔ)償，建議你咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?，他們?huì)給你更為專業(yè)的答復(fù)的。

  查看全文↓ 2014-03-03 22:20:57
• 137****4028

  房屋拆遷費(fèi)用應(yīng)補(bǔ)償給房產(chǎn)所有者，即持有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:58:28

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)歸誰所有?
  答

  劃撥土地建房出售，每戶辦理房產(chǎn)證，土地證可以共用一張（產(chǎn)權(quán)由單位所有---部隊(duì)等單位，或者有些單位引進(jìn)人才時(shí)分配房子使用，但不給產(chǎn)權(quán)）---這種房子今后不可以買賣。若單位同意也可以每戶土地證分割獨(dú)立的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)歸誰所有?
  答

  根據(jù)《土地法》第八條上的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  全部11個(gè)回答>
• 問 ??商品房外墻使用權(quán)到底應(yīng)該歸誰?
  答

  商品房外墻使用權(quán)除由約定外，歸業(yè)主共有，主要有以下兩大歸屬依據(jù)：業(yè)主共有屋面使用權(quán)是法定的，即有法權(quán)授予依據(jù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條、第四十一條規(guī)定，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十二條、第七十三條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房地產(chǎn)的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！钡谒氖粭l規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 現(xiàn)在商品房房頂使用權(quán)是歸誰所有的
  答

  從理論上說，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。從實(shí)際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個(gè)東西（那時(shí)候都是基建處），所以屋頂成了一個(gè)大問題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時(shí)候大家都來用，壞了的時(shí)候大家都說是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說呢，不好解決，暫時(shí)也沒辦法，或許各個(gè)地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個(gè)辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動(dòng)之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

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• 問 關(guān)于公房使用權(quán)和支配權(quán)是如何界定的？
  答

  案情點(diǎn)擊：老高原系位于沈陽市XX區(qū)一套公有住房承租人。2003年，經(jīng)該公有房屋所有權(quán)單位同意，老高以8萬元的價(jià)格將該公有住房的承租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給小馮，老高為小馮出具了一份已收到購房款8萬元的收條。后小馮便入住涉訴房屋中居住，并持有原公有住房租賃證，但一直未辦理承租人變更手續(xù)。2008年，老高又與王某簽訂了《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：“老高自愿將涉訴房屋的使用權(quán)出售給王某，價(jià)款為18萬元，老高收到王某所付房款后，即將房屋交付給王某，并協(xié)助王某辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。”隨后王某立即支付給老高購房款18萬元。后老高把出讓房屋的時(shí)告知了小馮，并要求小馮騰房，小馮一怒之下，將老高訴至法院，請(qǐng)求法院判令涉訴房屋承租使用權(quán)歸自己所有，且要求老高協(xié)助自己辦理涉訴房屋公有住房承租使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。律師觀點(diǎn)：北京市盛峰律師事務(wù)所房產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松律師分析認(rèn)為：本案中老高先與小馮之間簽訂了《房屋承租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，該合同合法有效，此后老高故意隱瞞涉訴房屋已實(shí)際轉(zhuǎn)讓交付他人使用的事實(shí)，致使其與王某簽訂的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》侵害了小馮的合法權(quán)益，因此小馮的訴請(qǐng)應(yīng)得到法院的支持。李松律師解釋說，本案訴爭(zhēng)房屋性質(zhì)是公有住房，即產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有或者集體所有的房屋，又稱使用權(quán)房屋?，F(xiàn)行法律、法規(guī)并未禁止公有住房的承租使用權(quán)上市流轉(zhuǎn)，但對(duì)于這類房屋承租權(quán)的確認(rèn)和轉(zhuǎn)讓等問題沒有明確的規(guī)定?，F(xiàn)在各地出臺(tái)一些地方政府規(guī)章等，多從行政管理角度予以規(guī)范。而隨著舊城區(qū)改造的逐漸深入，許多公有住房面臨拆遷，再加上房?jī)r(jià)的不斷上漲，因公有住房引起的糾紛逐漸增多，本案就屬于典型的“一房二賣”的情況。對(duì)于本案兩份轉(zhuǎn)讓合同的效力問題，尤其是對(duì)于老高與王某簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，該合同簽訂后未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，是否有效呢？李松律師指出，老高與小馮簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效沒有爭(zhēng)議。對(duì)于第二份合同，承租人老高在未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的情況下轉(zhuǎn)讓公有住房的行為，并未改變房屋所有權(quán)的歸屬，不會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)造成侵害，而且現(xiàn)無法律、法規(guī)禁止這種交易行為，不屬于《合同法》所規(guī)定的合同無效的情形，故老高與王某簽訂的轉(zhuǎn)讓合同也應(yīng)是合法有效的。合同效力確認(rèn)后，在多個(gè)買受人均主張繼續(xù)履行合同的情況下，法院會(huì)比照商品房交易中的“一房二賣”的處理方式，判由實(shí)際占有房屋的小馮取得房屋承租使用權(quán)。本案中王某可向老高另行主張違約責(zé)任，從而保護(hù)自身的合法權(quán)益。作者：北京房地產(chǎn)律師 李松