未滿18周歲，購買房地產(chǎn)，該怎么操作。

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• 153****7640

  ①未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。
  ②未滿18歲的公民不得申請房屋貸款。
  ③購房后，購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-03-05 09:28:04
• 144****4269

  按照我國的法律法規(guī)辦理。
  《民法通則》
  第十一條十八周歲以上的公民是成年人， 具有完全民事行為能力， 可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。
  
  十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
  
  第十二條十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動； 其他民事活動由他的法定代理人代理， 或者征得他的法定代理人的同意。
  
  不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。
  第十六條未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。
  按照上述規(guī)章來判斷是否具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動。
  如具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動，直接簽署合同處置房產(chǎn)即可。如不具備，按照房屋登記辦法，
  第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  由監(jiān)護(hù)人父母代理簽署合同，**好在房屋公證處公證。
  提供身份證明為護(hù)照和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。
  申請人需要使用中文名稱。
  作為中介，建議學(xué)習(xí)下《房屋登記辦法釋義》。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:23:43

相關(guān)問題

• 問 未滿18周歲可以購買房產(chǎn)嗎？
  答

  可以辦到你的名下。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。

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• 問 18周歲買房怎么貸款？
  答

  你好，未成年人購買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來買房，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫沒有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名?！　⌒枰嵝训氖?，以子女名義買房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了。　　另外，無法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。望采納！

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• 問 剛滿18周歲買房流程
  答

  18歲購房流程和正常購房流程是一樣的，開展購房，在尋找房子以后，簽署購房合同，開展互聯(lián)網(wǎng)面審，再由房地產(chǎn)商遞交備案申請辦理，最終結(jié)清賬款。假如開展借款，手續(xù)會比較復(fù)雜一些，由于申請辦理貸款必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。申請辦理貸款達(dá)到的前提有下列6點(diǎn)：①有充足的首付，是第一套房，首付比例在30%以上，是二套房，首付比例是在60%以上。②貸款人擁有平穩(wěn)的收入，而且具有償還的能力。③貸款人擁有優(yōu)良的個(gè)人征信，沒有毀約的狀況。④擁有代發(fā)工資的水流明細(xì)及其有關(guān)證實(shí)。⑤向銀行業(yè)給購房合同及其稅票。⑥金融機(jī)構(gòu)必須貸款人給予借款需要的原材料。十八歲想要買房和普通人買房子的流程是一樣的，所以如果想要在這個(gè)年齡買房子，只要根據(jù)國家流程走就可以了。

• 問 剛滿18周歲買房流程
  答

  剛滿18歲買房的流程和正常買房流程是一樣的，首先進(jìn)行選房，在找到合適的房屋之后，然后簽訂購房合同，之后進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)面簽，再由開發(fā)商提交房屋備案申請，**后付清款項(xiàng)即可。但是如果需要進(jìn)行貸款，手續(xù)相對來說會比較復(fù)雜一些，因?yàn)樯暾埛抠J需要滿足的要求是比較多的。通常情況下，申請房貸需要滿足的條件有以下6點(diǎn)：1、需要有足夠的**款，如果是首套房，那么**比例通常在30%以上，如果是二套房，**比例通常是在60%以上。2、貸款人必須擁有穩(wěn)定的收入來源，并且具備按時(shí)還款的能力。3、貸款人需要擁有良好的征信，并且沒有出現(xiàn)違約的情況。4、擁有銀行代發(fā)工資的流水清單以及相關(guān)的財(cái)務(wù)證明。5、向銀行提供購房合同以及購房發(fā)票。6、銀行需要貸款人提供的其他貸款所需的材料。

• 問 18周歲怎樣貸款買房?年滿18周歲的孩子可以貸款買房子嗎
  答

  你好，未成年人購買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來買房，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫沒有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名。　　需要提醒的是，以子女名義買房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了?！　×硗猓瑹o法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。望采納

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