深圳 二手房買賣

已有4個回答

• 155****0880

  一般深圳二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-05 20:15:08
• 155****2738

  是要做抵押合同公證(買賣合同也需要公證的),但費(fèi)用要看貸款金額是多少,是分段收費(fèi)的,超過多少萬才按0.3%收取,具體的請咨詢當(dāng)?shù)氐墓C處.

  查看全文↓ 2014-03-05 09:53:23
• 155****1312

  不知道你這邊有沒有 經(jīng)過中介公司
  【因?yàn)楹竺媛爠e人說，銀行也會騙人的】
  具體流程是： 做公證---準(zhǔn)備首期款---申請按揭---申請?zhí)崆斑€款---保函贖樓---注銷抵押---過戶---取證---過水電---交房
  不過中間還有很多的其他問題，
  如果是你自己 過戶的話 希望你能遇到一個好的業(yè)主 沒有被騙，勸你還是找個中介公司代理吧

  查看全文↓ 2014-03-05 09:14:48
• 155****9892

  好像在振華路與上步路交匯處有一個房產(chǎn)交易中心，建行隔壁

  查看全文↓ 2014-03-02 22:54:14

相關(guān)問題

• 問 深圳二手房買賣合同
  答

  在深圳購買二手房也是要進(jìn)行合同的簽約，二手房買賣合同對雙方都有一定的約束力，同時(shí)也能夠保障各自的權(quán)益不受損害。深圳的二手房買賣合同通常包含以下這幾個方面：①在合同上面需要有當(dāng)事人的名稱以及住所，還要有各自的聯(lián)系方式。雙方都需要向?qū)Ψ阶龀鲆粋€比較詳細(xì)的介紹以及調(diào)查，同時(shí)合同上面要寫清楚這套房子是否是共有財(cái)產(chǎn)。②在合同上面需要明確的寫清楚房子的具體位置，房子的性質(zhì)，房子的面積，房子的結(jié)構(gòu)，房子的格局和房子里面的設(shè)施設(shè)備等情況。③在合同上面需要明確的寫出房子的具體價(jià)款，要寫清楚房子的總價(jià)款，付款方式以及付款條件。如果是按揭貸款的，那么要寫清楚如何去申請按揭貸款。除此以外還得寫清楚房子的定金以及尾款金額。

• 問 深圳二手房買賣預(yù)約合同
  答

  深圳市二手房買賣全程服務(wù)程序：(1)：售房人委托律師/購房人委托律師(2)：買賣雙方達(dá)成意向(3)：買賣雙方簽訂合同(4)：辦理過戶手續(xù)；(5)：代領(lǐng)產(chǎn)權(quán)，陪同進(jìn)行房產(chǎn)交接。二、 二手房交易流程1、比較價(jià)格：二級市場真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，您可以通過公開信息如報(bào)紙信息、網(wǎng)上信息、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息等，進(jìn)行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)了解市場行情。2、預(yù)約看房：通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時(shí)間安排方面要注意：**好提前一天預(yù)約看房；業(yè)主一般不可能24小時(shí)在家等候，**好下班后或休息時(shí)間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預(yù)約看房前，盡量多了解對方房產(chǎn)情況，如地段、價(jià)格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等，做到心中有數(shù)。3、簽訂合同：您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時(shí)，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購房定金。在簽訂合同時(shí)，您需要慎重注意以下幾點(diǎn)問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)；屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時(shí)間如何商定；違約責(zé)任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時(shí)應(yīng)特別注意：檢驗(yàn)中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護(hù)；在二手房交易中，中介公司是無權(quán)代表賣房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣房者本人簽署協(xié)議，方為有效；若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權(quán)知道售房者的具體情況，特別是成交價(jià)格是否經(jīng)過售房者認(rèn)可等，以免被中介公司賺取了差價(jià)。4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步： ①、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。 ③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。④、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。⑤、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。5、物業(yè)交驗(yàn)：您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具等是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；有關(guān)物業(yè)費(fèi)用換出方是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用。購房合同中有10項(xiàng)內(nèi)容至關(guān)重要，必須列明： ①．轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所； ②．房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積； ③．土地所有權(quán)性質(zhì)及該房屋是否可以上市交易； ④．代理公司權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任； ⑤．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況； ⑥．二手房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限； ⑦．二手房交付日期； ⑧．雙方的違約責(zé)任； ⑨．爭議的解決方式； ]⑩．轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)約定的其他事項(xiàng)。5、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步： ①、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。③、審核同意后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。④、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。⑤、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。6、交付物業(yè)：您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向買方進(jìn)行交房，交房的內(nèi)容主要包括以下5點(diǎn)： ①．物業(yè)是否與合同約定的一致； ②．物業(yè)里的家具等是否已搬空； ③．物業(yè)鑰匙是否已交付； ④．有關(guān)物業(yè)費(fèi)用或其它尾款費(fèi)用是否已結(jié)清。⑤．請買方簽字，確認(rèn)交付完成。

• 問 深圳二手房買賣何時(shí)交傭金?
  答

  我以前在深圳做的時(shí)候都是在過戶當(dāng)天交傭金,(過戶之前)。我現(xiàn)在在內(nèi)地就是簽完合同三天內(nèi)必須收齊,否則不予辦理。每個地方不一樣,如果是正規(guī)的公司,早交完交都一樣,除非是你不想交。您的顧慮不用太多,中介不可能有您這一點(diǎn)傭金就發(fā)達(dá)了。。祝您辦理順利。

  全部3個回答>
• 問 深圳二手房買賣注意事項(xiàng)？
  答

  中聯(lián)地產(chǎn)還是可以的，基本上稅費(fèi)這塊也都沒問題，中介建議你拿10W的**讓業(yè)主把房產(chǎn)證贖回，是可以節(jié)約贖樓費(fèi)，不用請擔(dān)保公司贖樓，就不產(chǎn)生贖樓費(fèi)，贖樓費(fèi)從原則上來說是應(yīng)該業(yè)主自己掏的，但基本上現(xiàn)在都是協(xié)商為主。**款10W那塊中介是不會簽字的，因只有業(yè)主才有權(quán)利收錢，中介是第三方。收據(jù)是業(yè)主開的，簽名按了指紋，這都很規(guī)范，**好在協(xié)議上附上業(yè)主必須于收到這個**款的X年X月X日打款到銀行贖樓，在房產(chǎn)證照銀行流程贖出房產(chǎn)證后的N日內(nèi)配合到房產(chǎn)局注銷抵押登記，然后過戶等一些細(xì)節(jié)。至于什么交樓之前必須結(jié)清說有水電及物業(yè)管理費(fèi)，然后如果業(yè)主戶口是在這套房產(chǎn)上的，也讓他遷走就可以了。不過基本上后面這些中介都會操作的，這倒不用什么擔(dān)心，只要看看確定合同上有約定就是。

  全部9個回答>
• 問 深圳二手房買賣何時(shí)交傭金?
  答

  法定的傭金是成交房價(jià)的3%。

  全部8個回答>