深圳二手房買賣預約合同

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• 143****4978

  深圳市二手房買賣全程服務程序：
  (1)：售房人委托律師/購房人委托律師
  (2)：買賣雙方達成意向
  (3)：買賣雙方簽訂合同
  (4)：辦理過戶手續(xù)；
  (5)：代領產(chǎn)權，陪同進行房產(chǎn)交接。
  
  
  二、 二手房交易流程
  1、比較價格：二級市場真正的價格應該怎樣，您可以通過公開信息如報紙信息、網(wǎng)上信息、中介機構發(fā)布的信息等，進行分析比較，也可以向專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構了解市場行情。
  2、預約看房：通過中介代理公司您在看房前應與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意：**好提前一天預約看房；業(yè)主一般不可能24小時在家等候，**好下班后或休息時間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預約看房前，盡量多了解對方房產(chǎn)情況，如地段、價格、面積、樓層、產(chǎn)權是否清楚等，做到心中有數(shù)。
  3、簽訂合同：您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題：房屋產(chǎn)權是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，是否具有全部產(chǎn)權，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔；屋內(nèi)設備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定；違約責任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意：檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護；在二手房交易中，中介公司是無權代表賣房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣房者本人簽署協(xié)議，方為有效；若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權知道售房者的具體情況，特別是成交價格是否經(jīng)過售房者認可等，以免被中介公司賺取了差價。
  4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：
  ①、準備：賣方應準備身份證、戶口簿、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  ②、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。
  ③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉移過戶收件單。
  ④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權登記費）。
  ⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》。⑥、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權登記，換發(fā)新的《國有土地使用權證》。
  5、物業(yè)交驗：您應在合同規(guī)定的時間內(nèi)進行驗房，驗房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具等是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；有關物業(yè)費用換出方是否已結清。驗房后，您要注意結清相關的結算費用。
  購房合同中有10項內(nèi)容至關重要，必須列明：
  ①．轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；
  ②．房地產(chǎn)的坐落地點、面積；
  ③．土地所有權性質(zhì)及該房屋是否可以上市交易；
  ④．代理公司權利和義務及違約責任；
  ⑤．房屋的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況；
  ⑥．二手房轉讓的價格、支付方式和期限；
  ⑦．二手房交付日期；
  ⑧．雙方的違約責任；
  ⑨．爭議的解決方式；
  ]⑩．轉讓當時約定的其他事項。
  5、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：
  ①、準備：賣方應準備身份證、戶口簿、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  ②、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。③、審核同意后，交易所發(fā)放交易轉移過戶收件單。
  ④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權登記費）。
  ⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》。⑥、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權登記，換發(fā)新的《國有土地使用權證》。
  6、交付物業(yè)：您應在合同規(guī)定的時間內(nèi)向買方進行交房，交房的內(nèi)容主要包括以下5點：
  ①．物業(yè)是否與合同約定的一致；
  ②．物業(yè)里的家具等是否已搬空；
  ③．物業(yè)鑰匙是否已交付；
  ④．有關物業(yè)費用或其它尾款費用是否已結清。
  ⑤．請買方簽字，確認交付完成。

  查看全文↓ 2014-05-22 14:00:28

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• 問 深圳二手房買賣合同
  答

  在深圳購買二手房也是要進行合同的簽約，二手房買賣合同對雙方都有一定的約束力，同時也能夠保障各自的權益不受損害。深圳的二手房買賣合同通常包含以下這幾個方面：①在合同上面需要有當事人的名稱以及住所，還要有各自的聯(lián)系方式。雙方都需要向對方做出一個比較詳細的介紹以及調(diào)查，同時合同上面要寫清楚這套房子是否是共有財產(chǎn)。②在合同上面需要明確的寫清楚房子的具體位置，房子的性質(zhì)，房子的面積，房子的結構，房子的格局和房子里面的設施設備等情況。③在合同上面需要明確的寫出房子的具體價款，要寫清楚房子的總價款，付款方式以及付款條件。如果是按揭貸款的，那么要寫清楚如何去申請按揭貸款。除此以外還得寫清楚房子的定金以及尾款金額。

• 問 深圳市二手房買賣合同
  答

  在深圳交易二手房時，需要簽訂二手房的買賣合同，而二手房買賣合同在擬定時要注意以下這幾點：①如果是通過當?shù)氐闹薪楣緛斫灰锥址康?，那么買家需要先和中介公司簽訂相應的合約，等到產(chǎn)權交易將要形成的時候，買家再和賣家簽訂正式的房產(chǎn)交易合同，在簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同的時候，需要驗明一下中介公司的合法性，防止遇到欺詐。②買家和賣家在簽訂二手房買賣合同的時候，一定要確認簽約主體是否真實，這一點是非常重要的，最好是核查一下對方的身份信息。③二手房在交易的過程當中是比較復雜的，而且涉及到的交易金額也是非常的大，有的時候可能會出現(xiàn)意想不到的情況。為了避免以后出現(xiàn)糾紛，所以在簽訂合同的時候，應該明確的寫出違約賠償?shù)呢熑危唧w的賠償金額。

• 問 深圳 二手房買賣
  答

  一般深圳二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 深圳二手房買賣合同買方違約
  答

  沒有其他特別的約定，不退的定金就是違約金。

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• 問 深圳二手房屋買賣合同范本？深圳二手房屋買賣信息？
  答

  找中介嘛，難道你們是私下簽的？

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