高層住宅樓建筑面積與實(shí)際面積普遍差多少平方？

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• 145****1884

  基本上高層得房率在70%-80%之間，多層的話能在80%-90%，好的話能在90%以上。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:41:30
• 135****9694

  開(kāi)發(fā)區(qū)高層**大的房子率在百分之八十左右 在乘您產(chǎn)權(quán)證上的面積就是您的實(shí)際使用面積啦

  查看全文↓ 2014-03-04 11:41:44
• 144****8996

  看得房率啊,我做過(guò)的住宅高層,**緊湊的得房率也就70%,不過(guò)我是算凈使用面積的得房率,房產(chǎn)公司宣傳一般是算套內(nèi)建筑面積的得房率,一般80%

  查看全文↓ 2014-03-04 10:38:14
• 136****4108

  75%到80%的得房率、還有70%的

  查看全文↓ 2014-03-04 09:55:05
• 133****8860

  第一:按你小區(qū)的得房率,一般高層在76%-82%左右。第二:要看小區(qū)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理如果戶(hù)型合理你的適用面積也會(huì)增加。
  基本上高層住宅的實(shí)際使用面積是房屋的建筑面積的65%-85%左右 大部分集中在70%-80%之間 有個(gè)別的開(kāi)發(fā)商的住宅得房率在85%或者之上 有個(gè)別的開(kāi)發(fā)商住宅得房率低到65%-75%左右

  查看全文↓ 2014-03-02 17:14:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅樓按建筑面積怎么算實(shí)際面積
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積4如商品房買(mǎi)賣(mài)合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)算價(jià)格,實(shí)際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒(méi)約定或約定不明確,按照以下原則處理： 1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 商鋪建筑面積和實(shí)際面積差多少呢？
  答

  就現(xiàn)在中國(guó)商鋪來(lái)看，50平的面積，實(shí)際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場(chǎng)位置為**佳，**后考慮市場(chǎng)是否成熟，如是新商場(chǎng)不建議您馬上購(gòu)買(mǎi)，新的商場(chǎng)的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼。

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• 問(wèn) ??住宅樓按建筑面積怎么算實(shí)際面積？誰(shuí)知道呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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• 問(wèn) 建筑面積和使用面積差多少? 樓房的建筑面積與實(shí)用面積差多少
  答

  套內(nèi)建筑面積比實(shí)際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶(hù)型比較小，套內(nèi)65平米，使用大約58-62平米。

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• 問(wèn) 建筑面積與套內(nèi)面積差多少？
  答

  建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況，各個(gè)樓盤(pán)，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個(gè)面積的具體含義。 按《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2)套內(nèi)墻體面積 ...展開(kāi)建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況，各個(gè)樓盤(pán)，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個(gè)面積的具體含義。 按《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2)套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 　4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 三、公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 所以說(shuō)，到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少，要根據(jù)你的戶(hù)型情況，還要看你整棟樓的情況才能計(jì)算出來(lái)。

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