爺爺去世五年，但戶口并沒有消，房產(chǎn)證上是爺爺?shù)拿?，奶奶還健在，請問房產(chǎn)過戶給奶奶需要怎么做

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• 131****5447

  這是典型的遺產(chǎn)繼承問題。直接在公證處辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)證明該遺產(chǎn)由奶奶一人繼承就可以了，奶奶憑公證書、產(chǎn)證、身份證直接到房管部門申請產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2014-03-02 14:56:57

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少?爺爺過世了，奶奶建在，如何繼承房產(chǎn)
  答

  如果都沒有遺囑你父母又對這房沒有什么約定大約的算法是:爺爺十幾年前去世這房你爸爸有1/2的1/3父親母親離婚你爸有1/2的1/3的1/2即這部分是你父親的遺產(chǎn)然后是奶奶去世那么你奶奶的遺產(chǎn)是1/2+1/3這部分你可以代位繼承,與你姑姑理論均分,如果你沒有兄弟姐妹的話總結(jié)你有

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• 問 我奶奶在去世時(shí)將一處房產(chǎn)贈與我，可房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?，且爺爺?3年已去世，爺爺奶奶共有子女3人，并有
  答

  需要過戶給奶奶,或過戶給幾個(gè)共同繼承人,然后才有可能辦理其他的買賣過戶手續(xù),當(dāng)然以后奶奶的財(cái)產(chǎn)贈予或繼承處置也要先辦理繼承公證,才有合法的處置,能夠走過戶程序。不然后面更麻煩這里還是要分析一下產(chǎn)權(quán)的具體狀況。一、房子屬于爺爺和奶奶共有。如果房子是爺爺奶奶婚姻存續(xù)期間建造或購買的,其實(shí)是應(yīng)該屬于爺爺和奶奶的。雖然房產(chǎn)證上只有爺爺一個(gè)人的名字,其實(shí)是兩人各占50%。如果爺爺去世,他持有的50%產(chǎn)權(quán)成為遺產(chǎn),從你描述中你父親和你奶奶都是繼承人,你如果還有姑姑叔叔也是繼承人,這50%可以是你們幾個(gè)人共同繼承,或者其他人放棄由奶奶獨(dú)自繼承。如果以后房產(chǎn)要處理,必然要根據(jù)房產(chǎn)持有人來進(jìn)行買賣和過戶,遺產(chǎn)繼承的特殊性,必須進(jìn)行公證后變更產(chǎn)權(quán),才能直接進(jìn)行下一步的買賣交易等二,房子屬于爺爺個(gè)人如果房子是爺爺個(gè)人,那就是奶奶和其他繼承人共同繼承,當(dāng)然也可以是其他人放棄,奶奶個(gè)人繼承,要下次過戶,這點(diǎn)必須先繼承公證和過戶。所以,要及時(shí)給房產(chǎn)過戶,不要為了省錢而導(dǎo)致后續(xù)的房產(chǎn)處置難以進(jìn)行。希望對你有幫助

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• 問 ??爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少
  答

  1,那房屋是你爺爺結(jié)婚之前的所有財(cái)產(chǎn)還是跟你奶奶結(jié)婚之后才置辦的房產(chǎn)?該問題是為了辯明房屋是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?(1)若是你爺爺婚前所有的,為個(gè)人財(cái)產(chǎn),無遺囑的,依法定繼承:繼承人為你奶奶,爺爺奶奶的子女,若你爺爺?shù)母改冈谑赖脑掃€有他們。(2)若是你爺爺與奶奶結(jié)婚后一起置辦的,那么為夫妻共同財(cái)產(chǎn),你爺爺無遺囑的話,那么就該房屋而言,50%的產(chǎn)權(quán)的你奶奶的,50%是你爺爺?shù)?這50%依法定繼承處理。繼承人你奶奶,你爺爺奶奶的子女,你爺爺奶奶的父母數(shù)人原則上均分該財(cái)產(chǎn),當(dāng)然也可以不均分,也可能存在有人自愿放棄繼承屬于他部分的產(chǎn)權(quán),那么放棄的份額依次均分給各繼承人即可。2,你奶奶只能處分屬于自己的那部分遺產(chǎn),對于你爺爺所擁有的遺產(chǎn),也只能處分到她可能繼承到的那部分份額。否則就是侵犯了他人依法所享有的合法權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)問題：奶奶的房子要給孫子，但是房產(chǎn)證的名字是爺爺 爺爺已經(jīng)去世多年，怎樣辦理過戶手續(xù)
  答

  這個(gè)問題簡單！過戶交易：直接辦理過戶手續(xù)（買賣）就可以，這樣不會影響以后孫子要改善住房時(shí)，出售該房時(shí)繳納高昂的個(gè)人所得稅（總房價(jià)的20%）。帶上爺爺?shù)乃劳鲎C明資料，然后奶奶帶上身份證、戶口本、房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證），如果孫子結(jié)婚了，還要孫媳婦的身份證明，如果沒有結(jié)婚，那就帶上身份證、戶口本，到房產(chǎn)管理局辦理買賣手續(xù)并申報(bào)納稅。贈與公證：全體遺產(chǎn)繼承權(quán)人都到當(dāng)?shù)毓C處辦理贈與公證手續(xù)，然后帶上公證書和房產(chǎn)權(quán)屬證明及贈與雙方身份資料，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局辦理贈與手續(xù)。公證費(fèi)：200元%7E600元契稅：房價(jià)X3%（如：100萬元X3%=30000元）綜合稅：5.6%（140平米以內(nèi)：滿五年免征，未滿五年差價(jià)5.6%；140平米以上：未滿五年全額5.6%，滿五年差價(jià)5.6%）贈與唯一的缺點(diǎn)就是，以后要交易該房時(shí)，需要繳納總房價(jià)的20%個(gè)人所得稅。

• 問 房產(chǎn)證上是爺爺?shù)拿?，爺爺去世，名字沒改，現(xiàn)在奶奶也去世，他們有6個(gè)兒女和3個(gè)孫子。
  答

  不可以，如果其他繼承人沒有放棄繼承，房子是六個(gè)兒女的，如果想改成一個(gè)人的名字，要其他五個(gè)繼承人寫一份書面的放棄繼承證明才可

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